3فاز کاهش قیمت مسکن
رکود مسکن عمدتا به دلیل قیمتهای بالای واحدهای مسکونی است. خانههای زیادی اکنون در بازار عرضه شدهاند که بیشتر از نیاز مردم نیست، اما تقاضای موثر برای آنها وجود ندارد.
رکود مسکن عمدتا به دلیل قیمتهای بالای واحدهای مسکونی است. خانههای زیادی اکنون در بازار عرضه شدهاند که بیشتر از نیاز مردم نیست، اما تقاضای موثر برای آنها وجود ندارد.
تهیه مسکن مناسب یکی از مهمترین دغدغه های افراد در جوامع، به ویژه در شهرهاست. ساخت و قیمتگذاری مسکن، به دلیل چند وجهی بودن، تحت تاثیر عوامل و متغیرهای داخلی و خارجی متعددی قرار دارد.
معطوف شدن تمامی توجهات مدیریت حمل و نقل شهری به تغییر در روش اجرای طرح ترافیک و عدم توجه به جنبه های مهم فوق الذکر همچون، افزایش مطلوبیت سفر با وسایل حمل و نقل عمومی همچون بی آر تی و مترو، موجب کاهش اقبال سفر با وسایل انبوه بر عمومی شده است.
اگر تصمیماتی که اکنون بانک مرکزی اتخاذ کرده از جمله آزادسازی خرید و فروش ارز در صرافیها تا سقف 5هزار دلار، ورود بانکها به معاملات ارزی، آزادسازی سقف قیمتی معاملات ارز در سامانه نیما و بازار ثانویه و در نهایت تامین خوراک پتروشیمیها با ارز ثانویه، از ابتدا در پیش میگرفت شاهد اتفاقات این چنینی در بازار ارز نبودیم.
هر روز وزارت صنعت، معدن و تجارت به بهانه تنظیم بازار داخلی ممنوعیت یک یا چند محصول کشاورزی را اعلام میکند. اعلام ممنوعیت صادرات این کالاها به بهانه تنظیم بازار اتفاق جدیدی نیست و به لحاظ آسانی، انتخاب بیشتر دولتها برای کنترل قیمت بوده است، حرکتی غافل گیر کننده که معمولا یک شبه گرفته میشود و از تولید تا بازار صادراتی ایران را تحت تاثیر قرار میدهد.
وقتی نرخ ارز جهش میکند - مثلا ماجراهای اخیر یا سال ۹۰-۹۱ -، چه اتفاقی برای دستمزدها در کوتاهمدت و بلندمدت میافتد؟ آیا دستمزدها هم با نرخ ارز رشد خواهند کرد یا عقب خواهند افتاد؟
همانطور که همه مردم ایران شاهد بودند، از اواخر سال گذشته نرخ ارز شروع به افزایش کرد و در سال جدید این افزایش شدت بیسابقه ای یافت.
داستان نرخ ارز یکی از داستان های تکراری اقتصاد ایران است. این داستان حداقل 4 مرتبه از سال 1357 تاکنون تکرار شده اما نظام سیاستگذاری ما هر دفعه اشتباهاتی تکراری را مرتکب شده است. این یعنی از اشتباهاتمان یاد نگرفته ایم. یاد نگرفته ایم که متغیری مثل نرخ ارز را چگونه باید مدیریت کنیم. حتی یاد نگرفته ایم که چه اشتباهاتی را در سیاست گذاری ارزی نباید مرتکب شویم! این یادنگرفتن ها نه تنها غم انگیز است بلکه از همه ابرچالش های دیگرمان مهمتر و خطرناکترند.
بررسی مقایسه آمار بانک جهانی در سال ۲۰۱۱ از وضعیت ایران را با دو کشور همسایه، ترکیه و عربستان، نشان میدهد که چگونه در آن دوران تحریمها اثر منفی بر رشد اقتصادی کشور داشته اند.
این مقاله نه به معنای این است که دلار گران تر میشود و نه به معنای این است که دلار ارزان تر میشود، این مقاله تنها پیچیدگی مطلب را نشان میدهد.