پیش فروش مسکن

در حالی از تصویب قانون پیش فروش مسکن بیش از ۱۵ سال می گذرد که نمایندگان مجلس و دولتی ها بعد از سال ها به فریادهای کارشناسان گوش داده و به این نتیجه رسیدند که این قانون در حمایت از تولید و در نهایت خریداران مسکن باید اصلاح شود.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: طبق آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به 87.5 میلیون تومان رسیده‌است در حالی که این عدد تا همین دو سال گذشته در کانال 40 میلیون تومان بود. در شرایطی که در این مدت دستمزد و حقوق مردم افزایش قابل توجهی نداشته، طبیعی است که مردم نتوانند خانه خریداری کنند و تابستان امسال میزان معاملات به حداقل برسد.

پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی جرم است و در قانون برای آن برای آن مجازات تعیین شده است.

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران گفت: اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان می‌کنند، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران گفت: اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان می کنند، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.

میزگرد بررسی مشکلات قانون پیش فروش مسکن در اقتصاد آنلاین نشان داد که این قانون اگر اصلاح می شد تا چه حد می توانست بر رونق تولید مسکن، کاهش قیمت و خانه دار شدن مردم کمک حال باشد.

نوروزی، مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن با بیان اینکه متقاضیان مسکن از طریق پیش فروش مسکن بعد از سه سال خانه دار می شوند گفت: در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها به صراحت آمده مشاوران املاک و سکوهای انتشار آگهی موظفند قبل از ثبت آگهی فردی که آگهی را می‌دهد احراز هویت شود و مالک باید احراز حداقلی شود.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه عقب افتادن سرمایه مردم از رشد قیمت مسکن و نیاز سازندگان به سرمایه باعث افزایش معاملات پیش فروش مسکن شد، گفت: به مردم توصیه می‌کنیم وارد هر نوع از قراردادهای پیش‌فروش نشوند.

با تایید یک طرح در مجمع تشخیص مصلحت نظام، به‌زودی اسناد عادی معاملات ملکی فاقد اعتبار اعلام خواهد شد و معامله‌گران صرفا باید در دفاتر اسناد رسمی به تنظیم سند اقدام کنند. این مصوبه اگرچه می‌تواند ریشه فسادهایی مثل فروش یک ملک به چند نفر را بخشکاند، اما دست‌کم چهار مساله حل نشده پیرامون آن وجود دارد و قابلیت اجرای آن زیر سوال است که مساله پیش فروش خانه یکی از این موارد است.