چهاردستگی قیمت مسکن در استان‌ها
وزارت راه و شهرسازی با گذشت بیش از یک فصل از توقف انتشار آمار میانگین قیمت و تحولات حجم معاملات مسکن شهر تهران از انتشار آمار جدید کشوری معاملات ملک در هفته جاری خبر داد.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از دنیای اقتصاد؛ این در حالی است که از ابتدای تابستان امسال روند انتشار گزارش ماهانه مربوط به تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران که ابتدای هر ماه از طرف دفتر اقتصاد مسکن این وزارتخانه منتشر می‌شد، متوقف شده است. با این حال، مسوولان این وزارتخانه اعلام کرده‌اند یکی از مهم‌ترین دلایل آنچه باعث توقف انتشار این آمار شده منحصر و محدود بودن این آمار به شهر تهران و عدم‌انتشار آمار تحولات بازار معاملات کشوری مسکن در روند گذشته بود که از هفته جاری اطلاعات کامل مربوط به تحولات قیمت وحجم معاملات مسکن در همه استان‌های کشور منتشر خواهد شد.
با این حال، متولی مسکن با اشاره به برآوردهای انجام شده از میانگین قیمت مسکن استان‌ها با استناد به میانگین قیمت مسکن در ۳۱ مرکز استان کشور، اطلاعات قیمت مسکن در چهار گروه از استان‌ها را منتشر کرده است. در گزارشی که در این باره از سوی وزارت راه و شهرسازی منتشر شده است اعلام شده که به لحاظ قیمتی می‌توان استان‌ها را با استناد به سطح قیمت مسکن در مراکز استان‌ها به چهار گروه طبقه‌بندی کرد. به این ترتیب و براساس برآوردهای صورت گرفته، در ۲۷ مرکز استان، متوسط قیمت خرید و فروش مسکن برای هر مترمربع واحد مسکونی کمتر از ۱۰ میلیون تومان است که از این تعداد در حدود ۹ استان نیز متوسط قیمت خرید و فروش مسکن کمتر از ۵ میلیون تومان است. همچنین بررسی‌ها حاکی است که در ۳ استان نیز متوسط قیمت هرمترمربع واحد مسکونی بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.
در استان تهران این میزان بیش از ۱۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. در واقع فقط در تهران است که میانگین خریدوفروش یک مترمربع واحد مسکونی حدود ۲۵ میلیون تومان است. درعین حال در شهر تهران اگر مناطق یک و ۳ را که رقم‌های خرید و فروش در آنها غیرمنطقی است در نظر نگیریم میانگین قیمت هر مترمربع خرید و فروش واحد مسکونی ۲۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. بنابر اعلام وزارت راه و شهرسازی هم‌اکنون برای تمامی مراکز استان‌ها میانگین آمار خرید و فروش استخراج شده و در هفته جاری ارائه خواهد شد. در این گزارش درخصوص تصمیم وزارت راه و شهرسازی برای ارائه آمار کشوری از میانگین قیمت خرید و فروش هرمترمربع واحد مسکونی و همچنین بازار اجاره در استطاعت عموم مردم، اعلام شده است: با توجه به آنکه آماری که قبلا با برداشت از داده‌های مرکز آمار و بانک‌مرکزی از قیمت خریدوفروش هر مترمربع واحد مسکونی ارائه می‌شد فقط مختص تهران بود و تعمیم آن به کل کشور سبب افزایش کاذب قیمت‌ها می‌شد، ارائه آمار به آن شیوه از سوی وزارت راه و شهرسازی متوقف شد. همچنین برآوردها حاکی است حوزه زمین و مسکن یکی از مهم‌ترین مرجع‌ها برای ذخیره سرمایه است.
به همین دلیل سیاست وزارت راه و شهرسازی موضوع جداکردن بازار سرمایه و سفته‌بازی از بازار مصرف است. از سوی دیگر به‌منظور جداکردن بازار سفته‌بازی از بازار مصرف، پروژه‌های مختلفی تعریف شده که یکی از آنها، سامانه املاک و اسکان بود. با توجه به موفقیت سامانه از نظر زیرساخت و امکانات، در ماده ۵۴ اصلاحیه مجلس توجه بیشتری به سامانه شد و تمامی خانواده‌ها مکلف به ثبت اطلاعات سکونتی در سامانه شدند. این الزام برنامه‌ریزی‌ها را در حوزه خرید و فروش و اجاره، شفاف می‌کند. متولی مسکن از دیگر راهکارها برای ساماندهی و ایجاد ثبات در بازار قیمت‌ها در بخش مسکن را افزایش تولید عنوان کرده و در این گزارش می‌افزاید: اجرای طرح‌های تولید مسکن همچون طرح اقدام ملی و تفاهم‌نامه‌های همکاری در تولید مسکن با سایر وزارتخانه‌ها و تکمیل واحدهای مسکونی مهر در جهت تقویت بازار مصرف است. براساس این گزارش همچنین وزارت راه و شهرسازی از تهیه و تدوین و نهایی‌سازی آیین‌نامه اجاره‌داری حرفه‌ای به‌منظور حمایت از تقاضای واحدهای مسکونی استیجاری خبر داده است.
