قیمت مسکن - صفحه 14

در گزارش زیر به بررسی قیمت و مشخصات آپارتمان‌ها در محله نواب تهران خواهیم‌ پرداخت.

تا چند سال قبل با ۱۰۰ میلیون تومان بودجه امکان خرید آپارتمان در بسیاری از مناطق تهران وجود داشت و حالا با این بودجه رهن خانه در ارزان‌ترین مناطق تهران به امری سخت و نزدیک به محال تبدیل شده است.

یک کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: به طور کلی تا زمانی که به شاخص‌های کلان اقتصادی بی‌توجهی شود و تورم افسار گسیخته مهار نشود، افزایش بهای خانه امری ناگزیر به شمار می‌رود. تورم ۴۶ درصدی بدون تردید گریبان بازار مسکن را خواهد گرفت و به طور حتم در اسفندماه قیمت خانه با افزایش ملموسی مواجه می‌شود.

متقاضی مسکن دولتی  و افراد تحت تکفل وی، در 5 سال اخیر، مالک هیچ گونه زمین مسکونی یا واحد مسکونی نبوده و از تاریخ 22/11/1357، از هیچ یک از امکانات و تسهیلات دولتی یا عمومی غیر دولتی، برای خرید و یا ساخت مسکن استفاده نکرده باشند. همچنین، از ابتدای سال 1384 تا کنون، از سیستم بانکی کشور، وام و تسهیلات ساخت یا خرید مسکن دریافت نکرده باشند. متقاضی، متاهل و یا سرپرست خانوار باشد که البته در مورد این شرط، استثنائاتی وجود دارد. متقاضی، در شهر مورد تقاضا، حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر را داشته باشد که البته در مورد این شرط، استثنائاتی وجود دارد. متقاضی مسکن ملی شرایط توانایی بازپرداخت وام مسکن ملی ۱۴۰۲ را داشته باشد؛ از جمله اینکه بتواند، حداقل 400 میلیون ریال در مرحله اول اجرای طرح مسکن ملی، سپرده گذاری کرده و اقساط ماهیانه بانکی این تسهیلات را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار، پرداخت نماید.

علی رغم اینکه متوسط قیمت هر متر مسکن ۷۰ میلیون تومان است، می‌توان با یک میلیارد تومان در تهران صاحب خانه شد.

جدیدترین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی در پاییز امسال نسبت به تابستان کاهش یافته و به زیر یک درصد رسیده است.

در حالی چندی پیش وزارت راه و شهرسازی خبر از پیشنهاد چینی‌ها برای ساخت نهضت ملی مسکن داده بود، حالا معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران نیز از واگذاری زمین‌های ذخیره به چینی‌ها برای اجرای طرح «کلید به کلید» در مناطق پایین‌ شهر سخن گفته است.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران گفت: ساخت واحدهای مسکن‌های اقتصادی از ۲۵متر تا ۹۰ متر در قالب ساخت ۲۰ هزار واحد در اطراف تهران به زودی آغاز می‌شود.

معاون شهرسازی و معماری تهرن اخیرا از طرح بازسازی بخش‌هایی از بافت فرسوده تهران با کمک چینی‌ها خبر داده است. با توجه به این که معضل مسکن و بافت‌های فرسوده در تهران مدت هاست مورد توجه قرار دارد فرارو با دکتر بیت الله ستاریان کارشناس حوزه مسکن در این خصوص گفتگو کرده است.

قیمت آپارتمان در محله‌های خانی آباد، عبدل آباد، نعمت آباد و نازی آباد با توجه به متراژ متفاوت است.

قیمت رهن و اجاره مسکن در جنوب تهران با توجه به متراژ و سن بنا متفاوت است.

در گزارش زیر به بررسی قیمت و مشخصات آپارتمان‌های ۱۰۰ متری تهران خواهیم‌ پرداخت.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت: در همین شرایط اگر افزایش نرخ دلار ادامه‌دار باشد با افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت مسکن دوباره افزایش پیدا می‌کند.

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد قیمت ساخت مسکن در سال جاری افزایش قابل توجهی را پشت سر گذاشته است. همین امر می‌تواند عاملی برای بی‌علاقگی انبوه‌سازان و کاهش حاشیه سود آن‌ها باشد. دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان نیز در این مورد گفته است: هزینه ساخت مسکن بدون عوارض شهرداری، بیمه و نظام مهندسی ساختمان برای یک واحد پنج طبقه، متری ۱۲.۵ میلیون تومان است. به نظر می‌رسد هزینه تولید مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته بیش از ۵۰ درصد رشد داشته است.

روز گذشته مجلس شورای اسلامی در جریان بررسی لایحه بودجه ۱۴۰۳ به دولت اجازه داد تا سقف ۱۰۰ هزار میلیارد تومان سرمایه بانک مسکن را افزایش دهد.

فرشید پورحاجت می‌گوید: مسکن هم یک کالای کاملا تولیدی است و نهاده‌های تولید، تاثیر مستقیم روی افزایش قیمت می‌گذارد. بر این اساس، افزایش قیمت به عنوان بازیگر اصلی در کشور وجود دارد.

یک کارشناس حوزه مسکن معتقد است: دولت بحث خروج از رکود در بازار مسکن را به صورت جدی دنبال نمی‌کند و سیاست رونق بازار به عنوان یک سیاست عملیاتی را به عنوان گزینه روی میز نمی‌بیند.

یک کارشناس بازار مسکن، گفت: : باید نسبت به واحدهای کوچک متراژ تدابیر جدی شود تا این الگوی مصرفی وارد بازار مسکن نشود؛ زیرا با فرهنگ ایرانی تطابقی ندارد.

هزینه اقامت در خوابگاه‌های دانشجویی تهران از روزی ۱۵۰ هزار تومان شروع و به ۴۰۰ هزار تومان نیز می‌رسد.

طی سال‌های اخیر بسیاری از کارشناسان از بازدهی بسیار بالای مسکن در ایران سخن گفته و آمارهایی از رشد چندین برابری قیمت مسکن منتشر کرده‌اند، با این حال بررسی‌ میزان رشد دلاری قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد بازدهی مسکن کمی بیش از دو درصد است.