خانه‌های بالای ۵۰ میلیارد تومان، مشمول مالیات شدند

بر اساس لایحه بودجه ۱۴۰۴، زمین‌ها و واحد‌های مسکونی بالای ۵۰ میلیارد تومان مشمول مالیات شدند.

کد خبر: ۲۰۱۵۳۶۰

۰۲ آبان ۱۴۰۳

به گزارش اقتصاد آنلاین، دولت در لایحه بودجه ۱۴۰۴، زمین‌ها و واحد‌های مسکونی بالای ۵۰ میلیارد تومان را مشمول مالیات دو در هزار به ازای ارزش مازاد بر ۵۰ میلیارد تومان قرار داده است. بر این اساس مثلا واحد‌های ۶۰ میلیارد تومانی، به ازای ۱۰ میلیارد تومانی که مازاد بر سقف ۵۰ میلیارد تومانی است، باید ۲۰ میلیون مالیات بدهند. این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک املاک تعیین شده باشد. این مالیات سالانه بوده و بنابراین فارغ از معامله ملک، دارندگان چنین املاکی هر سال مشمول پرداخت این مالیات می‌شوند. این مالیات از افرادی که یک ملک دارند نیز اخذ خواهد شد.

این در حالی است که تعداد خانه‌های بالای ۵۰ میلیارد تومان در ایران بالا نیست، شاید بتوان آن را محدود به منطقه ۱ تهران دانست. در این صورت واضحاً مشخص است هیچگونه نگاه تنظیم‌گیری در وضع این مالیات نداشته و صرفا به دنبال افزایش درآمد‌های مالیاتی خود بوده است.

در متن لایحه دولت آمده است: زمین‌های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری و واحد‌های مسکونی که ارزش هریک از آنها بیش از پانصد میلیارد ریال باشد، مازاد بر این مبلع مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند. این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۱ مالک املاک فوق بوده است.

واحد‌های مسکونی در حال ساخت، مشمول این مالیات نمی‌باشند. واحد‌های مسکونی غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای حکم کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها حسب مورد مشمول جریمه‌ای معادل دوبرابر مالیات واحد‌های مسکونی مجاز موضوع این بند می‌باشند. پرداخت جریمه مزبور هیچ‌گونه حق مکتسبه‌ای برای دارندگان واحد‌های غیرمجاز ایجاد نخواهد نمود.

تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی مکلف‌اند با رعایت قوانین مالیاتی، مالیات سالانه مربوط به هر یک از زمین‌ها و واحد‌های مسکونی تحت تملک خود و فرزندان کمتر از هجده سال و محجور تحت تکلف را حداکثر تا پایان بهمن سال ۱۴۰۴ پرداخت نمایند. ثبت نقل و انتقال املاکی که به موجب این بند برای آنها مالیات وضع گردیده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال شامال مالیات بر دارایی، نقل و انتقال قطعی و اجاره ممنوع است. متخلق از حکم این بند در پرداخت مالیات متعلقه مسئولیت تضامنی دارد. مالیات تعیین شده در اجرای این بند قطعی است و اعتراض اشخاص در اجرای تبصره ۱ ماده ۲۱۶ قانون مالیات‌های مستقیم قابل رسیدگی خواهد بود.

از طرف دیگر سقف بالای معافیت مالیاتی در املاک را می‌توان به علت نفوذ طبقه ملاک و زمین‌دار در قانون‌گذاری دانست چرا که سقف معافیت مالیاتی برای خودرو، با توجه به تعرفه بالای خودرو در ایران و قیمت ۲ تا ۵ برابری آن در مقایسه با سایر کشورها، ۵ میلیارد در نظر گرفته شده است. این امر به معنای اصابت مالیات به تعداد خودرو‌های بسیار بیشتری در مقایسه با خانه‌های مشمول مالیات خواهد بود.