برای خرید مسکن چه قوانینی را باید بدانیم؟

بررسی قانون پیش فروش ساختمان موضوع گفتگوی ویژه خبری شب گذشته شبکه دو سیما بود. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از خبرآنلاین به گفته رئیس کانون سردفتران و دفتریاران اجرای این قانون از شنبه 6 تیر الزامی است. در این برنامه محمدرضا دشتی اردکانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران و حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک درباره این قانون، مناظره کردند. آمادگی دفاتر رسمی برای ثبت پیش فروش ملک در پاسخ به سؤال اول مجری برنامه پیرامون قانون پیش فروش ساختمان محمد رضا دشتی گفت: «از روز شنبه قرارداد پیش فروش را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد بارگذاری کرده‌ایم به طوری که دفاتر اسناد رسمی آمادگی دارند تا سند پیش فروش ساختمان را تنظیم کنند.» دشتی با بیان این که این قرارداد در سامانه ثبت اسناد بارگذاری شده است خاطر نشان کرد: «بستر کار فراهم شده است و قانون برای متخلفان؛ حبس و همچنین ابطال پروانه دفتر مشاور املاک در نظر گرفته است.» رئیس کانون سردفتران کشور با بیان این که اکثر املاک در کشور سند دار هستند گفت: « اکثر پرونده‌ها در حوزه حقوق مربوط به ملک می‌شود و متأسفانه مردم با پیش خرید مسکن دچار مشکلات شده‌اند که باید مشکلات مردم را در این رابطه لحاظ کرد.» قانونی که از سال 89 اجرا نشده است وی ادامه داد: «این قانون در سال 89 این قانون در مجلس به تصویب رسید اما متأسفانه تا به امروز انجام نشده است در حالی که آیین نامه آن باید توسط دولت نوشته می‌شد.» وی ادامه داد: « ما موظف هستیم زمانی که آیین نامه اجرایی نوشته می‌شود آن را طبق قانون اجرا کنیم و برای اجرای این قانون از نظر الکترونیک تمام بسترهای لازم برای ثبت مهیا است.» نصف استان های کشور شناسنامه فنی ساختمان دارند دشتی در پاسخ به سؤال مجری در خصوص همکاری شهرداری با این طرح گفت: « برای نصف استان‌های کشور شناسنامه فنی ساختمان صادر شده است بنابراین ما مجری قانون هستیم و برای نوشتن سند پیش فروش ساختمان از آمادگی لازم برخورداریم.» دشتی اردکانی ادامه داد: «اگر در بقیه استان ها شناسنامه فنی ساختمان وجود نداشته باشد در دفاتر اسناد "تعهد به بیع" می شود که در این صورت مشکلی پیش نمی آید.» نمایندگان رفاه مردم را در وضع قانون نظر بگیرند رئیس اتحادیه املاک نیز گفت: «بخش زیادی از استان ها هنوز شناسنامه فنی صادر نمی کنند و این خود مشکل بزرگی است و از سوی دیگر نمایندگان باید رفاه مردم را در وضع قانون در نظر می گرفتند.» وی افزود: «مطمئن هستم که مردم از این قانون استقبال نمی کنند و ادعایم شش ماه دیگر به خوبی ثابت می شود.» عقبایی خاطرنشان کرد: «سال گذشته در کشور 59 هزار و 893 قرارداد پیش فروش در دفاتر مشاوران املاک نوشته شد که طبق قانون بود.» عقبایی در ادامه با اشاره به این که 120 هزار عضو در کشور داریم گفت: «برای 600 هزار نفر اشتغال ایجاد کرده‌ایم بنابراین حق داریم تا جایگاه واقعی را بر مبنای کاری تشدید کنیم.» حق و حقوق مشاوران املاک مشخص شود وی با اشاره به این که باید جایگاه و حق و حقوق مشاوران املاک مشخص شود خاطر نشان کرد: « ایرادات اساسی به قانون پیش فروش مسکن وجود دارد لذا این قانون 4 سال پیش از سوی مجلس به تصویب رسید اما آیین نامه اجرایی آن نوشته نشده است.» رئیس مشاوران املاک تهران با بیان این که زیرساخت‌های لازم برای اجرای این قانون باید فراهم شود گفت: «زیرساخت‌های لازم برای عملیاتی شدن این قانون در کشور وجود ندارد.» پیش فروش مسکن فرصت یا تهدید عقبایی افزود: «پیش فروش مسکن از یک سو می‌تواند برای مردم تهدید به حساب آید و از سوی دیگر هم نیز فرصتی برای خانه دار شدن محسوب شود.» وی با اشاره به ماده 24 این قانون ادامه داد: «انجام مذاکرات مقدماتی از سوی مشاوران املاک می‌تواند به صورت مکتوب باشد بنابراین باید حق و حقوق مشاوران املاک محفوظ باشد.» رئیس مشاوران املاک تهران با اشاره به این که باید رویکرد های صنفی را کنار بگذاریم خاطر نشان کرد: «برخی از مناطق شهر تهران مانند مراد آباد پونک و یا خیابان سئول سند ندارد.» ساختمان های مدرن شمال شهر شناسنامه ندارند عقبایی گفت: «در مناطق شمالی تهران ساختمان‌هایی به سبک مدرن ساخته می‌شود که شناسنامه فنی ندارد.» در ادامه دشتی در پاسخ ره رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: «وقتی قانون نوشته شد و آیین نامه آن ابلاغ شد باید برابر قانون عمل کنید در غیر این صورت خلاف کرده‌اید. وی ادامه داد: «بر اساس ماده 24 این قانون مشاورین املاک نمی‌توانند رأساً مبادرت به تنظیم پیش فروش نمایند چرا که در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو ستا تعلیق پروانه و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شود.» این قانون تضمین معاملات مسکن نیست در ادامه گفتگو عقبایی رئیس مشاوران املاک تهران با بیان این که این قانون گره از کار مردم باز نمی‌کند گفت: «این قانون نمی‌تواند تضمینی برای معاملات مسکن باشد.» وی افزود: « امکان اجرایی شدن قانون پیش فروش ساختمان در کشور وجود ندارد و باید در آن بازنگری صورت گیرد.» رئیس مشاوران املاک تهران اظهار داشت: «مجموعه‌هایی مانند سازمان نظام مهندسی، وزارت راه و شهرسازی، سازمان نظام کاردانی ، انبوه سازان و مشاوران املاک در تدوین این قانون نظر دادند اما دوستان نگذاشتند که نظرات این مجموعه‌ها در مجلس شورای اسلامی مطرح شود.» 350 واحد بدون پروانه کسب فعال هستند وی یادآور شد: «در سطح شهر تهران ما کمتر از 350 واحد فاقد پروانه کسب داریم و آن هم افرادی هستند که مشکلات ثبتی دارند و نمی‌توانند تغییر کاربری دهند تا پروانه کسب بگیرند.» در ادامه دشتی با اصرار بر اجرا شدن این قانون توسط مشاوران املاک اظهار داشت: «این قانون را مجلس تصویب ، شورای نگهبان تایید و آیین نامه اجرایی ان توسط رئیس قوه قضاییه تایید و به دولت ابلاغ شده است لذا این قانون باید اجرا شود.» قانون پیش فروش ساختمان سراسر ایراد است عقبایی مجدداً تایید کرد: «قانون پیش فروش ساختمان سراسر ایراد است و نظر بخش خصوصی در آن لحاظ نشده و باید مورد بازنگری قرار گیرد، این قانون تضمینی در بحث پیش فروش ساختمان نخواهد بود و راندمان این کار را شما می‌توانید 6 ماه دیگر مورد ارزیابی قرار دهید.» وی ادامه داد: «دفاتر اسناد رسمی از قبل از انقلاب تا الآن تعهد به بیع می‌نویسند و از نظر ما نیز قانون قابل اجرا است و هیچ مشکلی ندارد.» دشتی اردکانی خاطرنشان کرد: «این قانون به تصویب مجلس و تأیید شورای نگهبان رسیده است بنابراین همه باید به آن پایبند باشیم.» وی تصریح کرد: «با اجرای این قانون از کلاهبرداری ها جلوگیری می شود و مسائلی همچون برجهای نگین و شفق که یک فرد واحدی را به 15 نفر فروخته بود پیش نمی آید.»