وکیل بانکی در چه چالش‌هایی کسب‌وکار شما را نجات می‌دهد
بانک‌ها با استفاده از خلأها و پیچیدگی‌های قانونی و با سوءاستفاده از مشکلات مالی کسب‌وکارها، اقدام به اخذ مبالغ مازاد از تسهیلات گیرندگان می‌کنند و در برخی موارد کسب‌وکار و املاک آن‌ها را تا مرز مصادره یا تعطیلی می‌کشانند. در این یادداشت درباره این موارد و چرایی الزام همراهی یک وکیل بانکی می‌خوانید.
الزام به فک رهن
یکی از این موارد، عدم آزادسازی وثایق یا همان فک رهن پس از تسویه‌حساب است. در مواردی باوجوداینکه تسهیلات گیرنده همه قسط‌های خود را پرداخت کرده است، بانک درخواست اخذ مبالغ بیشتر کرده و فک رهن نمی‌کند. بانک اغلب بعدازاینکه بدهی‌های تسهیلات گیرنده، با ارزش اسناد به رهن گذاشته‌شده برابری می‌کند، به سازمان ثبت اسناد مراجعه کرده و اسناد را به نام خود کرده و یا آن‌ها را به مزایده می‌گذارد.
بنابراین، در اولین فرصتی که متوجه شدید، بانک فک رهن نمی‌کند، باید فوراً علیه بانک طرح دعوای الزام به فک رهن کنید. در این شرایط باید دادخواستی را علیه بانک تنظیم کرده و در آن با ارائه اسناد و مدارک، اثبات کنید که مطابق قرارداد بانکی خود، تمامی قسط‌ها را پرداخت کرده‌اید و بانک باید اسناد به رهن گذاشته‌شده شما را فک رهن کند.
ابطال اجراییه بانکی
در مورد دیگر، وقتی تسهیلات گیرنده، بدهی خود را به بانک پرداخت نمی‌کند، درخواست صدور «اجراییه بانکی» کرده تا با تکیه بر آن بدهی ادعایی خود از وام‌گیرنده را وصول کند.
نحوه ابطال اجراییه بانکی تحت تأثیر زمان تنظیم دادخواست است. مثلاً اگر دادخواست در زمان صدور اجراییه بانکی تنظیم شود، خواسته بدهکار ابطال اجراییه بانکی خواهد بود. اگر دادخواست وقتی تنظیم شود که املاک در مرحله مزایده گذاری هستند، خواسته وام‌گیرنده ابطال اجراییه بانکی و متناسب با آن توقف عملیات اجرایی بانک خواهد بود.
درنهایت اگر دادخواست هنگامی تنظیم شود که ملک به مزایده گذاشته شده و سند به نفع برنده مزایده تنظیم شده باشد، در دادخواست، باید ابتدا درخواست ابطال اجراییه بانکی کرده و سپس متناسب با ابطال اجراییه بانکی، عملیات اجرایی بانک را متوقف کرده و درنتیجه خواهان ابطال مزایده و بازگرداندن اموال به سود تسهیلات گیرنده شد.
ابطال مزایده پس از انتقال سند
در بخش‌های قبل تا حدودی درباره این مورد خواندید، اما صعب بودن و پیچیده بودن آن، ما را بر آن داشت تا آن را به‌صورت یک مورد مجزا مطرح کنیم.
پس از به مزایده گذاشتن و فروش املاک بدهکار توسط بانک، تسهیلات گیرنده باید با مراجعه به دادگاه، ابطال مزایده و ابطال سندی که به نفع برنده مزایده یا بانک تنظیم شده است را درخواست کند که به آن ابطال سند انتقال اجرایی می‌گویند.
برای ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی یا سند انتقال اجرایی‌ای که توسط دادگاه به نفع بانک تنظیم شده است و ابطال مزایده پس از انتقال سند، بدهکار باید دادخواستی تنظیم کرده و در آن ابتدا درخواست ابطال اجراییه بانکی کرده، سپس درخواست ابطال عملیات اجرایی کرده و به‌عنوان خواسته آخر درخواست ابطال مزایده و ابطال سند انتقال اجرایی کند.
مزایده فروش اموال بدهکار توسط بانک در مرحله عملیات اجرایی اتفاق می‌افتد. بااین‌حال، باید در نظر داشته باشید که حتی پس از تنظیم سند انتقال اجرایی به نام برنده مزایده، بدهکار همچنان می‌تواند با تنظیم دادخواست ابطال سند انتقال اجرایی، خواستار ابطال عملیات اجرایی شده و با استناد به باطل شدن عملیات اجرایی، مزایده را نیز باطل کرده و اسناد موردنظر را به نام خود بازگرداند.
وکیل بانکی و چرایی حیاتی بودن حضور او
در تمامی این موارد و شرایطی که عرض کردیم، رویه قانونی مشخصی وجود دارد که حتی می‌توانید آن‌ها را بدون وکیل طی کنید اما باید در نظر داشته باشید که پیروزی در دادگاهی که از یکسو طرف مقابل شما نمایندگان حقوقی آبدیده بانک هستند و از سویی دیگر با قوانین و آئین‌نامه‌های پیچیده بانکی روبرو هستید تقریباً غیرممکن است.
همراهی یک وکیل بانکی که به قوانین پولی و بانکی مسلط بوده و تجربه حضور در دعاوی بانکی متعدد را داشته باشد، ضامن نجات کسب‌وکار شما است. یک وکیل دعاوی بانکی زبده، با بررسی ابعاد کامل پرونده، تمامی راه‌هایی که منجر به پیروزی شما در دادگاه شده را در نظر گرفته و روی میز می‌آورد؛ راه‌هایی که به‌هیچ‌وجه به ذهن شما هم خطور نمی‌کند.
بهترین وکیل دعاوی بانکی کجاست؟
«گروه وکلای حقوقی سوبارش» با داشتن سال‌ها تجربه در عرصه‌های تخصصی بیمه، ملک و بانک، یکی از بهترین مراکز برای به دست‌گیری پرونده حقوقی شما علیه بانک است. وکلای بانکی سوبارش، با داشتن رزومه‌ای قوی در گرفتن رأی از دعاوی بانکی و با اشراف کاملی که به قوانین و آئین‌نامه‌های بانکی دارند، می‌توانند از مصادره اموال شما به نفع بانک جلوگیری کرده و شما را از یک زیان بزرگ نجات دهند.
همین حالا و با جست‌وجوی عبارت «وکیل بانکی سوبارش» وارد وب‌سایت ما شده و از طریق راه‌های ارتباطی معرفی‌شده در سایت، مشکل خود را با یکی از کارشناسان ما در میان بگذارید؛ قطعاً این اولین گام برای بازگشت آرامش به کسب‌وکار شما خواهد بود.
این مطلب رپورتاژ آگهی است و توسط تیم تحریریه اقتصادآنلاین تهیه نشده است.
