x
۱۵ / ارديبهشت / ۱۴۰۳ ۲۳:۴۶

قانون جدید صدور حکم تخلیه مستاجر سال ۱۴۰۳

قانون جدید صدور حکم تخلیه مستاجر سال ۱۴۰۳

اگر مستاجر از تخلیه و تحویل مورد اجاره استنکاف کرد، برای اینکه حکم تخلیه مستأجر صادر شود، مالک بایستی به مراجع قضایی مراجعه نموده و با کمک بهترین وکیل در شیراز درخواست تخلیه ملک نماید؛ اما امروزه، دیگر نمی‌توان مانند گذشته به راحتی و تنها با انقضای مدت اجاره و درخواست موجر، اقدام به دریافت حکم تخلیه مستاجر از مراجع قضایی نمود.

کد خبر: ۸۴۰۱۱۹
آرین موتور

به گزارش اقتصادآنلاین، در بعضی از قراردادهای اجاره، تخلیه فوری (دستور تخلیه) مشاهده نمی‌شود و مالک بایستی در پایان مدت اجاره، به منظور تخلیه ملک با ارائه دادخواست به شورای حل اختلاف و یا دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کند. در رابطه با دستور تخلیه فوری نکته‌ای وجود دارد؛ طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، چنانچه قراردادهای اجاره‌ای توسط دو نفر شاهد امضا نشده باشند یا قرارداد با قید مدت در دو نسخه تنظیم نشده باشد، شامل تخلیه فوری نمی‌شوند.

به طور کلی حکم تخلیه مستاجر از سه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال‌های ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ و قانون مدنی تابعیت می‌کند. موجر یا همان صاحب‌خانه در شرایطی می‌تواند از مستاجر خود شکایت کرده و درخواست حکم تخلیه مستاجر را از دادگاه یا شورای حل اختلاف نماید که وی اقدام به پرداخت اجاره بها نکرده باشد. یکی از مراحل مهم شکایت از مستاجر به‌منظور تخلیه ملک، تنظیم دادخواست در دفاتر خدمات قضایی می‌باشد. پس از اینکه حکم تخلیه مستاجر دریافت شد، تخلیه ملک توسط نیروی اجرای احکام یا کلانتری محل انجام می‌گیرد.

حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۳

درباره حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۳ باید بگوییم طبق قرارداد اجاره، موجر و مستاجر باید به موضوعات مندرج در قرارداد عمل کند چراکه قانون مدنی طرفین قرارداد را ملزم به اجرای تعهدات خود می‌کند، اما گاهی اوقات ممکن است طرفین تعهداتشان را زیر پا بگذارند… برای دریافت حکم تخلیه مستاجر تهیه مدارک لازم مانند شناسایی و اجاره‌نامه الزامی است پس از تهیه مدارک باید به دفتر قضایی مراجعه و برای صادر شدن حکم تخلیه دادخواستی تنظیم نمود.

مهلت قانونی تخلیه مستاجر

پس از اینکه حکم تخلیه ابلاغ شد، مستاجر تنها سه روز فرصت تخلیه دارد. به بیان دیگر، چنانچه مستاجر پس از پایان مدت قرارداد مشخص شده، ملک مورد نظر را تخلیه نکرد، مالک به همراه مدارک لازم به منظور اخذ حکم تخلیه، به مراجع قانونی مراجعه می‌نماید. در این شرایط مالک می‌تواند مطابق با روال جاری به دو روش حکم تخلیه مستاجر و دستور تخلیه، به تخلیه و پس گرفتن ملک خود اقدام نماید.

در رابطه با مهلت قانونی تخلیه مستاجر، گاهی مشاهده می‌شود که سه روز از ابلاغ حکم تخلیه گذشته اما همچنان اقدامی به‌منظور تخلیه صورت نگرفته است. در چنین مواقعی مامورین اجرا به صورت جبری و با حکم قانونی ملک مورد نظر را تخلیه می‌کنند؛ اما در زمان اخذ حکم تخلیه، شرایط متفاوت می‌شود، یعنی در مرحله اول دادخواست موردبررسی قرار می‌گیرد. سپس مرجع قضایی به مدت ۲۰ روز به مستاجر مهلت می‌دهد تا ملک مورد نظر را تخلیه کند. چنانجه مستاجر در مدت ۱۰ روزه اعتراض، اقدام به اعتراض نکرد و حکم تائید شود، ملک به‌صورت جبری و با حضور مأموران انتظامی تخلیه می‌شود.

ارسال نظرات
نظرات شما
ناشناس
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۰۲:۱۲
قوقضاییه باید با افراد زوگو و خود مختار که تو معاملات و بدون دلیل مردم را. اذیت می کنند برخورد فوری کند تا مردم احساس امنیت کنند
0
0
ناشناس
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۰۹:۲۶
متاسفانه حکم تخلیه رادادسراخیلی طولشمیدهدماشاهدبودیم ازتاریخ قراردادمستجریکماههم گذشته بعد۵ماه شکایت هنوزدادسراحکم تخلیه نداده .قانون بایدبداندقولنامه یک سندرسمیست وقراردادیکه بسته شده بایدبه آن عمل شود.وبموقع باآن برخوردشود.
0
0
الله یار عامری
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۱:۳۷
هرکسی اختیارمال خودش راداردوهرقراردادی درمورداجاره بین موجرومستاجر،تعهدیست که بایدطبق آن عمل شود.پس برای حکم تخلیه پس ازاتمام قرارداد،نبایدموجررابه دردسرانداخت ولازمه اش شکایت کردن ووقت گیری باشد.بایددستورتخلیه فوری داده شود.وبعدخوده موجرحق داردفرصت بیشتری به مستاجربدهدواین حق رادادگاه نبایدداشته باشد.
0
0
Ali
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۱:۵۰
درحال حاظر باشرایطی که ودیعه مسکنه سنگین شده و قدرت چنان ودیعه سنگین راندارند باید اولین اتفاقی که قرار ه انجام شود فکری برای ممیزی اجاره بها درمنطقه ها سود .وموجر هرقیمتی ک بخواهد روی ملک خود بکذارد حداقل کارشناسی قیمت بگذارند و مستاجر درفشار نباشد وب قول معروف موجر به مرگ نجیره ب تب راضی کنه واین دور ازانصاف است و یادمان باشد ما همه دراین ذنیا مستاجریم و ازطرفی روزی هم خودمان مستاجر بودیم لکر صاحبهانع با ماهمین کار را می کرد حالمان چطوری بود ایا اززندگی خسته نمی شدیم بعضی وقتا خوبه ب عقیه خودمان نگاهی داشته باشیم. یاعلی
0
0
محمد
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۸:۱۵
قضات به هیچ عنوان حق حکم تخلیه منزل را ندارند مگر اینکه ثابت شود مستاجر دارای ملک میباشد یا هزینه کافی برای خرید مسکن در حساب بانکی دارد در غیر اینصورت مبلغی به عنوان وام بلاعوض باید به مستاجر از طرف دولت پرداخت شود تا بتواند مسکن رهن کند
0
0
بیژن
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۲۱:۳۸
دروود بر شما حالا اگر مالک پول ودیعه رو پرداخت نکند مستاجر چطور میتونه بره و تخلیه کنه مبلغ ودیعه قرض الحسنه رو خرج کرده و توان باز پس را ندارد همچنین 10 میلیون اجاره بها به اضافه 100 میلیون اضافه بر ودیعه طلب می‌کند چه باید کرد
0
0
x