اتفاق عجیب در بازار مسکن !
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده میشود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین انجام میشود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، مهدی کرباسیان اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیدهای جدید در بازار مسکن مواجه شدهایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره میکنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت میکند مبادلات مالی نیز مدیریت میشود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله میکنند نظارتی وجود ندارد.
وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر میبرد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمیشود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت میگیرد. هر سال همینطور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان میدهد متقاضیان برای پرسوجو میآیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش مییابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمتهای پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کمرونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور میدهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کردهاند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه میچرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطهها میآید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفتهاند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان میدهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد میگویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر میکند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیشبینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابهجایی است نیز محدود شود.
بازار مسکن ک یهو نرفت سراغ دلار و طلا و رمزارز.... همون واسطه ها اینو رواج دادن. باید زودتر حذف میشدن.
قطعا این مورد برای تمامی کسب کار هست اینکه سامانه خودنویس به نفع مردم عمل کرده و مورد رضایت اینهمه آدم قرار گرفته شکی نیست و جمع شدن املاکی هایی که به سود خود قانع نبوده و روشهای مختلفی برای سود بیشتر از هردوطرف معامله اتخاذ میکردند لذا بنده بیشتر در املاک شاهد تبادلات ارزی دیجیتال و دلار بوده ام. سودجویان در پی تلاش برای ایجاد اختلال در سامانه هستند.قطعا مشکلات هست و حل خواهد شد تبادلات مالی رسد و پیگیری خواهد شد.این یک امتیاز منفی بر ضد مردم از شما ثبت و به یاد خواهد ماند.در هیچکجای دنیا همچین بیزینسی که اسم دیگه هم داره وجود نداره و خلاف و جرم محسوب خواهد شد.مطمین باش شما دلسوز مردم نیستید دلسوز جیب املاکی هستید وگرنه راهکاری جهت اصلاح ارائه میکردید که به نفع مردم شود. شما موفق نشدید هنوز برگه بی هویت قدیمی معاملات پس از این همه سال از دفتر همکارات جمع کنید .که هیچ عدله قانونی ندارد و سدها بار رسانه ای شده. همین املاکی ها۹۰ درصد مخالف ارایه کد رهگیری هستند و همون برگه چاپی که دربازار زیر ۵۰۰ هزارتومن ارایه میشه هربرگش برای شما سود میلیونی و میلیاردی داشته. اجازه بده قبول نکنم.
از افراد می خواهد تسویه حساب کرده و اسناد را امضا کنند، حالا افرا هر طور دوست دارند تسویه می کنند. اگر مشکلی کم شدن درآمد بنگاه املاک است خوب برید کار مولد کنید
پست وروی سند مالک و کنتور برق یکی نیست و منو به بانک معرفی نکردند سوال از این وزارت راه وترابری که مداخله درمسکن می کند می پرسم شما برای اجاره خانه موجر اول ملک را بازدید می کنید یا کد پستی روی کنتور و سند ملک... اینها مردم را دیوانه کردند