x
۱۵ / ارديبهشت / ۱۴۰۳ ۱۴:۳۸

اتفاق عجیب در بازار مسکن !

اتفاق عجیب در بازار مسکن !

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده می‌شود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیت‌کوین انجام می‌شود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.

کد خبر: ۸۴۰۰۰۲
آرین موتور

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، مهدی کرباسیان اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.

ارسال نظرات
نظرات شما
محمدبهرامی بلوچ
-
۱۵ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۵:۰۰
اقتصادو معشیت توافق با کشورهای قدرتمند اقتصادی تولید وصادرات تبادل کالا بدست میام وقتی در مقابل تحریم باشیم دارد میرسد روزی که نان خشک هم گیرنیاد سیاست با مومنیت فرق میکند هشتاد درصد مردم توان خریدمسکن ویاحتی پرداخت اجاره ندارند یک زمان با دوشیفت کار میشد مستاجر بود الان دیگه وقت راصرف ارتباط باجهان کنند و واردات ماشین الات تولیدی راافزایش دهند تولید وصادرات بدون تحریم فقط جوابگوی است یا در هر منزل سرباز بگذارند البته اگرنانی باشد ازین به بعد فقط بادلار معامله میشه حتی پفک نمکی
0
0
کیا
-
۱۵ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۶:۵۹
رانندگان کامیون و تاکسی و کارگران در دولت ها و مجلس ها حامی ندارند و مرتب سرکوب میشوند و حق آنان نادیده گرفته میشود جدیدا هم جماعت املاکی هم اضافه شده عامل تورم گرانی طلا و دلار و مسکن و.... بی کفایتی مسولین قبل و حال و همچنین انتخاب های غلط مردم ه حالا فقط املاکی باید تاوان پس بده
0
0
برزو
-
۱۵ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۲۱:۴۴
خودنویس برای حذف واسطه نیست. برای دست اندازی دولت به اندک سود و سرمایه مردم است. وگرنه دلال و مافیای ملک و دلار و طلا و خودرو و میوه و موبایل و ...، با هزاران روش کارش را انجام میدهد
0
0
شهروند
-
۱۵ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۲۲:۱۹
دشمنی درحق مردم تاکی، تافهمیدند سامانه خودنویس اگرکامل شود دولت می‌تواند بربخش مسکن تسلط پیداوحل بحران کندشروع به کارشکنی کردند،دولت باید فوری بنگاه‌های املاک و مردم را ملزم به ثبت قراردادهای خریدوفروش خانه زمین باغ ويلا درسامانه خودنویس کندتا هم مالیات سرشاری نصیب کشور شود وهم باعث فرار سوداگران ودلالان ازترس مالیات از بخش مسکن وعرضه چندمیلیون خانه خالی واحتکار شده‌ ببازارگردد بخش مسکن مامن سودهای باداورده وبدون مالیات شده بی‌قانونی بحدیست که مهاجران غیرقانونی درشهرمشهدمقدس علیرغم ممنوعیت خانه خریدوفروش میکنند
0
0
علی
-
۱۵ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۲۲:۴۳
به خدا قسم کرونی ملک ربطی به مشاور املاک نداره فقط دلار دلار دلار ومصالح واجرت و هزینه تمام شده فقط بااین کار بیکار وقاچاقچی ومعضل درست میشه
0
0
حسن
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۰۱:۲۴
ببین این یه لقمه نون و بوقلمون دلالی ریس اتحادیه رو به چه روزی انداخته که برای حفظش از دلار و ..مایه میزاره!!
0
0
ناشناس
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۰:۱۲
دیروز ک واسطه وجود داشت و دلالها تو معاملات بودن، این عادت کثیف خرید و فروش با دلار جا افتاد ک امروز با خودنویس ادامه پیدا کرده.
بازار مسکن ک یهو نرفت سراغ دلار و طلا و رمزارز.... همون واسطه ها اینو رواج دادن. باید زودتر حذف میشدن.
0
0
ناشناس
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۱:۳۳
قیمت دلار نبر بالا به این نمیگن مدیریت عرضه داری پول ایران باارزش کن.
0
0
حسین
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۳:۰۱
درود
قطعا این مورد برای تمامی کسب کار هست اینکه سامانه خودنویس به نفع مردم عمل کرده و مورد رضایت اینهمه آدم قرار گرفته شکی نیست و جمع شدن املاکی هایی که به سود خود قانع نبوده و روشهای مختلفی برای سود بیشتر از هردوطرف معامله اتخاذ میکردند لذا بنده بیشتر در املاک شاهد تبادلات ارزی دیجیتال و دلار بوده ام. سودجویان در پی تلاش برای ایجاد اختلال در سامانه هستند.قطعا مشکلات هست و حل خواهد شد تبادلات مالی رسد و پیگیری خواهد شد.این یک امتیاز منفی بر ضد مردم از شما ثبت و به یاد خواهد ماند.در هیچکجای دنیا همچین بیزینسی که اسم دیگه هم داره وجود نداره و خلاف و جرم محسوب خواهد شد.مطمین باش شما دلسوز مردم نیستید دلسوز جیب املاکی هستید وگرنه راهکاری جهت اصلاح ارائه میکردید که به نفع مردم شود. شما موفق نشدید هنوز برگه بی هویت قدیمی معاملات پس از این همه سال از دفتر همکارات جمع کنید .که هیچ عدله قانونی ندارد و سدها بار رسانه ای شده. همین املاکی ها۹۰ درصد مخالف ارایه کد رهگیری هستند و همون برگه چاپی که دربازار زیر ۵۰۰ هزارتومن ارایه میشه هربرگش برای شما سود میلیونی و میلیاردی داشته. اجازه بده قبول نکنم.
0
0
علی قره گوزلو
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۳:۴۰
باسلام،نه اینکه قبلایاهمین حالا نظارت برمشاورین املاک ازنظربازرسی وجود داشته درحال حاضرسمت ج ساوه بهارستان،اگرصاحب خانه هم برای اجاره دادن ملک خودقیمت پایین میگویید،متاسفانه مشاوراملاک بخاطراینکه کمسیون بیشتری بگیرد،ودیعه،وگرایه رابالا میبردبدون اینکه نظارتی باشد،به اینارسیدگی کنید،علت رسیدگی نکردن،اینکه خوداملاکیها،دراتحادیه هستن،اتحادیه بایدکسی باشدبی طرف،نه خوداملاکی،میتونید،سرزده به املاک سربزنید،مخصوصاسطان آباد،۱۴متری،۲۴متری،خانهابی دروپیگیرباقیمتهای بسیاربالا که املاکیهااین گرونی راانداختن،چون بازرسی نیست،،
0
0
مهدی محمدی
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۴:۱۸
این موضوع که مردم در معاملات مسکن طلا یا دلار مبادله می کنند هیچ ربطی به سامانه خودنویس و ... ندارد بنگاه و حتی دفترخانه ماری با مبادلات ندارد
از افراد می خواهد تسویه حساب کرده و اسناد را امضا کنند، حالا افرا هر طور دوست دارند تسویه می کنند. اگر مشکلی کم شدن درآمد بنگاه املاک است خوب برید کار مولد کنید
0
0
ناشناس
-
۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۶:۰۷
این سامانه خود نویس هم دست آدم های کارشناس نیست یک سری جوان بی تجربه پاسخ مردم را می دهند برای معرفی به بانک و دریافت وام اجاره مسکن قولنامه رسمی باکد رهگیری دارم ولی سامانه حمایت مسکن به من اعلام کرد که کد پستی اداره
پست وروی سند مالک و کنتور برق یکی نیست و منو به بانک معرفی نکردند سوال از این وزارت راه وترابری که مداخله درمسکن می کند می پرسم شما برای اجاره خانه موجر اول ملک را بازدید می کنید یا کد پستی روی کنتور و سند ملک... اینها مردم را دیوانه کردند
0
0
x