کپی مسکن مهر در بافت فرسوده؟

در بافت‌های‌فرسوده طبق قانون مصوب مجلس باید سالانه 10 درصد از املاک قدیمی و کلنگی، نوسازی شود به این معنی که هر سال حداقل 400 هزار واحدمسکونی در بافت‌فرسوده کل کشور ساخته و تحویل شود، این در حالی است که هم‌اکنون در بهترین حالت، سالانه 200 هزار واحد در بافت‌های فرسوده نوسازی می‌شود و نیمی از ظرفیت این بازار به‌خاطر خلأ تسهیلات و حمایت‌ مالی از سازنده‌ها، خالی و بدون استفاده رها شده است.انجمن شرکت‌های ساختمانی روز گذشته برای استفاده از این ظرفیت، در نشستی با مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی، طرح «کپی مسکن‌مهر در بافت‌فرسوده» را به دولت ارائه کرد و خواستار تصویب آن شد.در این طرح ابزارهایی که ریسک سرمایه‌گذاری در بافت‌فرسوده را کاهش و انگیزه‌ ساخت‌وساز را افزایش می‌‌دهد، از دولت مطالبه شده است به طوری که املاک فرسوده توسط دولت تملک شوند و به‌صورت اقساط سه‌ساله به شرکت‌های ساختمانی واگذار شود و دولت تسهیلات بانکی مسکن‌مهر را با همان نرخ سود یارانه‌ای برای بافت‌های فرسوده نیز اختصاص دهد و در نهایت تضمین‌خرید واحدها را همچون مسکن‌مهر به سازنده‌ها بدهد.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی در نشست روز گذشته با انجمن شرکت‌های ساختمانی در مقابل این خواسته اعلام کردند: امکان تملک زمین و فروش قسطی آن برای دولت مقدور نیست و بابت ارائه تضمین خرید نیز این امکان وجود ندارد!همچنین دولت اعلام آمادگی کرده برای نوسازی بافت‌های فرسوده به سازنده‌ها وام با نرخ سود 20 درصد پرداخت کند.جواد خوانساری، رییس انجمن شرکت‌های ساختمانی در این نشست خواستار بررسی عمیق‌تر طرح در وزارتخانه شد. تسهیلات فقط به واحدهای مسکونی به گزارش «دنیای اقتصاد»، فعالان ساختمانی در نشست مشترک خود با مسوولان بافت فرسوده کشور برای تکمیل توافقات به عمل آمده در خصوص آغاز همکاری نوسازی ضمن اشاره به مغایرت موجود در قبال نحوه ارائه تسهیلات خطاب به نمایندگان دولت در این زمینه گفتند: در مذاکرات اولیه و در شیوه نامه پرداخت تسهیلات رقم نهایی 30 میلیون تومان به ازای هر واحد به ما اعلام شد که هم اکنون زمزمه‌هایی برای کاهش آن شنیده می‌شود. مسوولان بافت فرسوده در پاسخ به اظهارات فعالان ساختمانی مبلغ نهایی شده تسهیلات را مطابق با شرایط مسکن مهر 20، 22 و 25 میلیون تومان اعلام کردند و گفتند: هر چند براساس مصوبه دولت با تسهیلات 30 میلیون تومانی موافقت شده است اما بانک مرکزی نسبت به افزایش تسهیلات، نظر مثبتی ندارد و فعلا فعالان ساختمانی باید به همان بضاعت سابق بانک‌ها اکتفا کنند.این در حالی است که اعضای شرکت‌های ساختمانی می‌گویند: تسهیلات اعلام شده از سوی دولت از حدود 4 سال پیش مبنای پرداخت تسهیلات بوده است و با توجه به افزایش روز به روز هزینه‌های ساخت نمی‌تواند کمک چندانی برای فعالان ساختمانی به حساب آید.مسوولان بافت فرسوده همچنین اعلام کردند: تسهیلات ذکر شده تنها برای ساخت واحدهای مسکونی است و مسوولیت تامین هزینه محوطه سازی، مشاعات و سایر فضاها بر عهده سرمایه‌گذار است. قیمت واحدها براساس نرخ روز براساس اعلام مسوولان بافت‌های فرسوده، شرکت‌های ساختمانی در مدت زمان 18 ماه موظف به تکمیل و اتمام واحدها هستند و چنانچه پس از دو سال موفق به فروش واحدها نشوند باید تسهیلات را به صورت یکجا به دولت پرداخت کنند؛ این در حالی است که در صورت عدم بازپرداخت به موقع مشمول جریمه می‌شوند. با این حال مسوولان بافت فرسوده در جریان مذاکرات خود با فعالان ساختمانی اعلام کردند: دولت در این پروژه تنها مسوول اعطای تسهیلات است و به هیچ وجه نرخ معینی برای فروش واحدها تعیین نمی‌کند. این مسوولان افزودند: پس از اتمام کار، فعالان ساختمانی با توجه به قیمت کارشناسی روز نرخ فروش واحدها را خودشان تعیین می‌کنند. دولت نحوه پرداخت تسهیلات را شفاف کند روسای شرکت‌های ساختمانی با اشاره به وجود ابهامات قابل توجه در متن شیوه نامه پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده برای فعالان ساختمانی خطاب به دولت اعلام کردند: بهتر است دولت در مورد نحوه پرداخت اقساط تسهیلات به شرکت‌های ساختمانی شفاف‌سازی کند.اعضای هیات مدیره سندیکای شرکت‌های ساختمانی افزودند: در متن شیوه نامه ارائه شده از سوی دولت، برای پرداخت اقساط تسهیلات، شرایطی درنظر گرفته شده است که بعد از اتمام فونداسیون، اسکلت و سقف، سفت‌کاری و سپس نازک کاری تسهیلات به ترتیب 15، 40،30 و 15 درصد از وام تعلق می‌گیرد این در حالی است که شرکت‌های ساختمانی به دلیل کار روی بلوک‌های مختلف نمی‌توانند تا پایان هر یک از مراحل فوق در تمام واحدها تسهیلات دریافت نکنند.نمایندگان دولت در حوزه بافت فرسوده در این زمینه تصریح کردند: هر چند در شیوه نامه، روش پرداخت اقساط تسهیلات به این صورت آمده است، اما در صورت نیاز می‌توان برای دریافت تسهیلات به میزان درصد مشخصی از کار وارد مذاکره شد؛ برای مثال اگر حتی 50 درصد از کل پروژه به مرحله فونداسیون رسیده باشد می‌توان ترتیبی اتخاذ کرد تا 15 درصد تسهیلات مربوط به آن 50 درصد به سازنده پرداخت شود. تضمین خرید به بافت فرسوده؟ روسای شرکت‌های ساختمانی ضمن ابراز نگرانی از احتمال فروش نرفتن واحدها بعد از پایان زمان مشارکت مدنی دو ساله، خطاب به مسوولان بافت‌های فرسوده، پیشنهاد کردند: امنیت فکری قدرت ریسک سازنده را افزایش می‌دهد و اگر در این زمینه دولت به فعالان ساختمانی تضمین خرید می‌داد، مانند آنچه در مسکن مهر وجود داشت، تصمیم‌گیری برای سرمایه گذاری در این زمینه راحت تر می‌شد.فعالان ساختمانی همچنین پیشنهاد کردند: با توجه به قدرت اجرایی دولت برای جلب نظر ساکنان بافت‌های فرسوده به منظور فروش املاک واقع در این محدوه‌ها، بهتر است زمین‌ها از طریق دولت به سازندگان واگذار شود؛ همچنین اگر ترتیبی اتخاذ شود که ارزش ریالی زمین در اقساط دو تا سه ساله از فعالان ساختمانی دریافت شود، به مراتب اثربخش‌تر از تسهیلات و سایر کمک‌ها است.این درحالی است که مسوولان بافت‌های فرسوده ضمن ممانعت از پذیرش دریافت ارزش ریالی زمین به صورت اقساط و بدون بهره، اعلام کردند: دولت از ابزارهای قانونی خود برای تملک محدوده بافت‌های فرسوده استفاده می‌کند اما ارزش زمین به قیمت کارشناسی روز تعیین می‌شود و دولت حتی یک ریال هم نمی‌تواند در این زمینه تخفیف قائل شود. اجرای پروژه پایلوت در چهار استان به دنبال عدم حصول توافق نهایی در مورد ابهامات موجود، فعالان ساختمانی پیشنهاد کردند مسیر مذاکرات به سیر اجرایی هدایت شود تا در صورت رضایت طرفین، مذاکرات برای اجرای پروژه‌های بعدی ادامه یابد.به این منظور و براساس پیشنهاد روسای شرکت‌های ساختمانی مقرر شد زمین‌های مورد نظر برای اجرای پروژه الگو در چهار شهر تهران، بندرعباس، قزوین و مشهد به فعالان ساختمانی واگذار شود.