مسکن گران می‌شود؟

در حالی که بازار مسکن طی دو سال گذشته در رکود به سر می برد و تقاضا برای خرید مسکن کاهش قابل توجهی داشته است، رئیس هیئت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان سراسر کشور اعلام کرده در سال‎های 91 ،92 و 93 تعداد پروانه‎های صادر شده به شدت کاهش یافته و پیش‎بینی می‎شود تعداد ساخت‌وسازها تا دو سال دیگر کاهش یابد و این موضوع به ادامه دار بودن رکود در بازار مسکن منجر شود. جمشید برزگر با اشاره به بازار نیمه رکود مسکن در دو سال اخیر گفته است رونق بازار مسکن بسته به تسهیلات بانکی و تصمیات دولتی است و تا زمانی که قدرت خرید مردم تحریک نشود، نمی‌توان انتظار رونق بازار مسکن را داشت. گرچه در دو سال گذشته قیمت مسکن افزایشی نداشته، اما متقاضیان قدرت خریدشان روز به روز کمتر شده و به تبع آن رکود در بازار مسکن بیشتر شده است. برزگر با بیان اینکه در مدت اخیر قدرت خرید مسکن توسط مردم رو به کاهش بوده است، اظهار کرد: باید حداقل تسهیلات پرداختی مسکن حدود 80 درصد قیمت تمام شده باشد. چرا که وام‎های 30 میلیون تومانی دردی از خریداران دوا نمی‎کند و ادامه این روند باعث رکود بیشتر در بازار می‎شود. در این شرایط جدیدترین گزارش مرکز آمار از وضعیت بازار مسکن نشان می دهد در پاییز ۹۳متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در تهران ۴۰۰۴۷ هزار ریال بوده که نسبت به پاییز پارسال ۶.۲ درصد افزایش یافت،همچنین معاملات اجاره مسکن در پایتخت نسبت به تابستان امسال ۲۹.۴ درصد کاهش یافت. همچنین بر اساس اعلام مرکز آمار در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده 89594 هزار ریال در منطقه 3 و کمترین آن حدود 14324 هزرا ریال در منطقه 20 بوده است. اما گزارش مرکز آمار نشان می دهد تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به تابستان امسال 13.3 درصد کاهش و نسبت به پاییز سال گذشته 38.4 درصد، افزایش داشته است. در حالی که بازار خرید و فروش مسکن در ماه های اخیر در رکود به سر می برد مرکز آمار اعلام کرده است متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 190466 یال بود که نسبت به فصل قبل 3.8 درصد و نسبت به پاییز سال قبل 10.2 درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 29.4 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 5.4 درصد، افزایش داشته است. همچنین در همین رابطه بیزینس مانیتور در گزارشی رشد صنعت ساخت و ساز ایران در سال ۲۰۱۴ را ۲.۸ درصد برآورد و پیش بینی کرده است این صنعت در سال ۲۰۱۵ رشد ۱.۶ درصدی را تجربه کند. بیزینس مانیتور در این رابطه نوشت به دلیل کاهش قیمت نفت، ما پیش بینی خودمان از صنعت ساخت و ساز ایران در سال 2015 را از رشد واقعی 2.8 درصد قبلی، به 1.6 درصد کاهش داده ایم. کاهش درآمد دولت سرمایه گذاری عمومی در زیرساخت ها را محدودتر خواهد کرد و فضای کسب و کار ضعیف در ایران نیز همچنان موجب کاهش سرمایه گذاری بخش خصوصی خواهد شد. برآورد ما از رشد صنعت ساخت و ساز در سال 2014، 2.8 درصد است و ما انتظار داریم که این صنعت در طی 5 سال آینده به طور متوسط 3.4 درصد رشد نماید. اما این آمارها در شرایطی مطرح می شود که متقاضیان خرید مسکن در پی امیدواری برای کاهش قیمت مسکن و همچنین افزایش قدرت خرید خود با راهکارهایی همچون افزایش میزان وام خرید مسکن کمتر به سمت خرید مسکن می روند. در این شرایط معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از پیش‌بینی این وزارتخانه در خصوص افزایش قیمت مسکن در سال آینده خبر داد و گفت: پیش‌بینی ما در وزارت راه و شهرسازی این است که افزایش شدید قیمت مسکن در سال ۹۴ نداریم. حامد مظاهریان گفت: پیش‌بینی این است که سال آینده با جهش قیمتی در مسکن مواجه نخواهیم شد و قیمت‌ها حداکثر زیر منحنی تورم افزایش یابد. معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این‌که افزایش قیمت‌ها در ماه‌های آینده انفجاری نخواهد بود افزود: خروج از رکود شروع شده و ما در بهمن ماه خروج از رکود مسکن را نیز خواهیم داشت ولی شیب آن بسیار ملایم خواهد بود. مظاهریان با بیان این‌که چنین تغییری در نرخ‌ها افزایش قیمت محسوب نمی‌شود گفت: اگر طبق پیش‌بینی، قیمت مسکن متناسب با تورم سال آینده یعنی حدود ۱۵ درصد تغییر کند در حقیقت قیمت‌ مسکن به اندازه واقعی افزایش نیافته است. مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود: اگر نرخ تورم ۲۰ درصد باشد قیمت مسکن پنج درصد افزایش می‌یابد، چون یک قیمت واقعی مسکن داریم که باید تورم را از آن کم کنیم؛ بر اساس چنین مبنایی، پیش‌بینی ما در وزارت راه و شهرسازی این است که افزایش شدید قیمت مسکن در سال ۹۴ نداریم.