تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه

سرقفلی وجهی است که مستأجر برای بهره برداری از منافع یک ملک تجاری به مؤجر یا همان مالک پرداخت می کند اما همچنان مالکیت ملک تجاری متعلق به مؤجر خواهد بود و برای استفاده مستأجر از عین و ملک تجاری قرارداد با صاحب ملک عقد می شود و اجاره بها توسط مستأجر به مالک پرداخت می شود و در صورت بروز دعاوی در چنین مواردی به وکیل سرقفلی مراجعه می شود.

حق کسب و پیشه از سوی دیگر حقی است که به مرور زمان برای مستاجر یا همان صاحب کسب و پیشه یا تجارت به وجود می آید. بنابراین بعد از اینکه مستاجر کار و فعالیت خود را آغاز کرد و نزد مشتریان اعتبار بدست آورد، مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 حقی برای او ایجاد خواهد شد که به آن حق کسب و پیشه گفته می شود.

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه یا تجارت

1. سرقفلی از لحاظ شرعی امری جایز است و مشکلی ندارد اما حق کسب و پیشه از لحاظ شرعی حلال نیست .
2. مبلغ سرقفلی به موقعیت محلی و کیفیت ساخت بنا و تجهیزات و امکانات ملک اجاره شده بستگی دارد ولی در خصوص حق کسب و پیشه این موارد بی تاثیر است و اغلب طول مدت اجاره و حسن شهرت مستاجر ونوع کسب و کار ملاک محاسبه حق کسب قرار می گیرد.
3. در محاسبه مبلغ سرقفلی قوانین عمومی نقش ندارد و مالک خود تصمیم می گیرد چه مقدار سرقفلی برای ملک خود تعیین کند اما در خصوص حق کسب و پیشه و تجارت دادگاه دخالت می کند و با نظارت کارشناس محاسبه می شود.
4. سرقفلی مختص ملک است ولی حق کسب و پیشه متعلق به کسب و کار است .
5. چون سرقفلی در ابتدا گرفته می شود احتمال دارد مالک محل از حق خود بگذرد و از مستاجر سرقفلی نگیرد ولی در مورد حق کسب و پیشه چون در ابتدا حقی تعیین نشده و در اثر مرور زمان بوجود می آید مالک و مستاجر با توافق نمی توانند آن را در موقع عقد اجاره رد و بدل نکنند.
6. سرقفلی در قرارداد اجاره قید می شود و ناشی از قرار داد اجاره است ولی حق کسب و پیشه را قانون تعیین می کند.
7. سرقفلی به صاحب ملک تجاری پرداخت می شود اما حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت خواهد شد.
8. در صورت زیرپا گذاشتن قرداد اجاره توسط مستاجری که حق سرقفلی را پرداخت کرده است، مالک حق فسخ اجاره و تخلیه ملک را دارد اما در خصوص حق کسب و پیشه در صورت تخلف مستاجر حق کسب و پیشه از بین خواهد رفت.

وقتی که مالک ملک تجاری خودش از محل استفاده می کند در صورت اجرای طرح های ارگان های دولتی و شهرداری ها سرقفلی به خود مالک پرداخت خواهد شد.

میزان و ارزش سرقفلی چگونه و توسط چه کسی محاسبه می شود؟

سرقفلی با در نظر گرفتن نوع بنا، مساحت و کیفیت آن و موقعیت محلی و امکانات آن توسط مالک پیشنهاد و با توافق مستاجر تعیین می شود و در صورت عدم توافق مطابق ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر 76 مرجع قضایی آن را محاسبه می کند.

میزان و ارزش حق کسب و پیشه چگونه محاسبه می شود؟

حق کسب و پیشه در طی مدت اجاره و در صورت حسن شهرت مستاجر که در محبوبیت ملک موثر بوده است و نوع کسب و کار ملاک تعیین می شود و توسط دادگاه و با جلب نظر کارشناس و طبق ماده 18 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 محاسبه می شود.

حق کسب و پیشه به چه کسی پرداخت می شود؟

معمولا این وجه به مستاجری پرداخت می شود که متصرف شده باشد. مالک اگر قصد تخلیه محل را داشته باشد موظف است حق کسب و پیشه را به مستاجر خود بپردازد و اگر امتناع کند مطابق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر 56 مستاجر می تواند از وکیل ملکی کمک گرفته و به دادگاه مراجعه کند و اگر مستاجر حق انتقال به دیگری داشته باشد می تواند از مستاجر بعدی حق کسب و پیشه دریافت کند.

ذکر این نکته لازم است که حق کسب و پیشه از طرف مالک یا مستاجر دوم به مستاجر اول پرداخت می شود .

سرقفلی  به چه کسی پرداخت می شود؟

مبلغ سرقفلی از طرف مستاجر ملک تجاری به موجر پرداخت خواهد شد که در پایان دوره قرارداد به مستاجر باز می گردد. بر اساس ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر 76 این مبلغ همچنین می تواند از طرف مستاجر دوم به مستاجر اصلی پرداخت شود. در صورتی که طبق تبصره 1 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر 76 مستاجر اول حق انتقال به دیگری را داشته باشد.

شباهت های سرقفلی با حق کسب و پیشه

دلیل اینکه بسیاری از افراد سرقفلی و حق کسب را با هم اشتباه می گیرند به دلیل شباهت هایی است که این دو موضوع دارند. در ادامه به این شباهت ها می پردازیم:

• هر دو حقی بوده که ارزش اقتصادی دارد و قابل تبدیل به پول است.
• هر دو قابل انتقال به وراث هستند.
• هر دو قابل انتقال به غیر هستند.
• هر دو در شرایط خاص قابل توقیف هستند.

مزایای حضور وکیل در دعاوی سرقفلی

با توجه به پیچیدگی فرایند دادرسی در دعاوی حضور وکیل تاثیر مثبتی در نتیجه و روند پرونده دارد. در خصوص دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه نیز وجود وکیل با توجه به موارد زیر توصیه می شود.

دعاوی مربوط به سرقفلی نیاز به تسلط به قوانین زیادی دارد.

دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه با توجه به اینکه در محافل عمومی سرقفلی و حق کسب و پیشه از هم جدا نشده اما در قوانین این تفکیک وجود دارد بهتر است وکیل متخصص در دعاوی حضور داشته باشد .

در خصوص دعاوی مربوط به سرقفلی و کسب و پیشه قوانین متعددی از جمله قوانین روابط موجر و مستاجر سال 56، 62، 76و قوانین مختلف و آیین نامه ها وجود دارد و تشخیص اینکه دعوی با توجه به کدام قانون اقامه شود بسیار مهم است.

با توجه به اینکه اقامه دعوی با تسلیم دادخواست شروع خواهد شد و خواسته در دادخواست مشخص می شود و دادگاه با توجه به خواسته رسیدگی به پرونده را شروع می کند و بعد از طی شدن مواعد قانونی امکان تغییر خواسته وجود ندارد توصیه می شود پرونده های مربوط به سرقفلی حق کسب و پیشه که از پرونده های بسیار مهم و مالی بوده و ممکن است مبلغ زیادی با طرح دعوی اشتباه از دست رود را به وکیل سرقفلی ماهری بسپارید. موسسه حقوقی بین المللی عدالت آریایی می تواند در این خصوص دعاوی این حوزه به شما کمک کند پس با ما با شماره تلفن 02122097090 تماس گرفته و یا به آدرس سایت ما در edalatariyayi.com مراجعه کنید.

این مطلب رپرتاژ آگهی می باشد و توسط تحریریه اقتصاد آنلاین تهیه نشده است.