چند نمونه از کلاهبرداری حوزه مسکن - مجازات کلاهبرداری ملکی / کاربردی
یکی از رایج ترین شیوه های کلاهبرداری، کلاهبرداری در حوزه ملک و املاک.ست چرا که با توجه به رشد روزافزون قیمت املاک، سودهای کلانی را روانه ی جیب کلاهبرداران و سودجویان کرده است.
چند نمونه از کلاهبرداری در حوزه مسکن:
متاسفانه بعضی از افراد شیاد و کلاهبردار ، با شگردهای مختلف از جمله جعل سند و هویت سازی و یا با استفاده از خلا قانونی ویا با فرار و دور زدن قانون .... بنحوی از دیگران کلاهبرداری می کنند ، به هر حال بهتر است قانونگذار با شناسایی این اقدامات ناشایست و خلاف اخلاق افراد کلاهبردار ،برای آنها مجازات متناسب در نظر بگیرد .
درهر حال آشنایی با این شیوه و شگرد ها به شما کمک خواهد کرد که در دام اینگونه افراد کلاش نیفتید
فروش زمین و املاک مجهول المالک:
در این شیوه ،کلاهبرداران ...
- ضمن ردیابی زمین و املاکی که..مالک ندارد ،یا مالک آن فوت کرده و یا مالکین آنها در خارج از ایران بسر می برند
- اوصاف ظاهری زمین : یا زمین فاقد درب و یا دیوار است وکسی در آن تصرف ندارد / یا با اجاره کردن ملک، بنحوی خود را متصرف قلمداد می کنند
- و جعل وکالتنامه و یا سند سازی ،خود را مالک معرفی می دارد
سپس مبادرت به فروش آن زمین یا ملک به دیگری می نماید بطور مثال مستاجر با سند سازی ، ملکی را که اجاره نموده بعنوان مالک به شخص دیگر می فروشد
کلاهبرداری از طریق واگذاری ویلاهای مشکل دار :
در این روش کلاهبردار با..
- دایر کردن مشاور املاک به صورت غیر قانونی
- و احداث یگسری ویلاهای نامناسب در محدوده روستا یی محل سکونت خود ( معمولا در محدوده بعضی از مناطق خطه شمالی کشور )
- آن ویلا ها را به اشخاص ثالث واگذار می کند و خسارات های بسیار زیادی در قرارداد قرار می دهد
و در این حالت فروشنده با توجه به اینکه ویلاها در محدوده روستا های خود بنا نموده ، ضمن ایذاء و اذیت خریدار ...
مانع تصرف او در ویلای خریداری شده، می شود النهایه با اقدامات خود ریال خریدار را به سمتی سوق می دهد که با کاهش مبلغ زیادی از ثمن معامله ، آن معامله را فسخ کند در نهایت یک فقره چک طولانی مدت( 6 ماهه ) به او می دهد سپس سراغ طعمه بعدی می رود متاسفانه کلاهبردار در این روش از شیو ه های استفاده می کند که رد پای از خود بر جا نمیگذارد و شما ناچارا تن به خواسته های او می دهید
کلاهبرداری از طریق تکنیک مبهم سازی ( کلاه در کلاه کردن )
در این نوع شیوه ، کلاهبردار در ابتدا ء از طریق ..
ورود به معاملات دیگر ان از جمله مشارکت در ساخت و خرید و ..خود را ،دخیل در امور معاملاتی آنهامی نماید
سپس از طریق ترفند کلاه در کلاه کردن ، آنقدر معاملات متعدد و پیچ در پیچ با شما می نماید که سرانجام بدون آنکه متوجه شوید کلیه مال و اموال تان یا مشکل دارد و یا از دست داده اید
بطور مثال او از شما می خواهد ملک تان را به اوبفروشید سپس چک متعلق به دیگری را که و فاقد موجودی است به شما می دهند و یا قراردادهای را با شما منعقد می کند که کاملا مجهول و مبهم است مثلا عمدا پلاک ثبتی و یا تاریخ ها را اشتباه و جابجا می زنند و یا اینکه قرارداد را در چند نسخه تنظیم می کنند که از جهت شکل و شمایل ظاهری یکی است و لکن شرایط و مفاد آنها با هم تفاوت دارد و عمدا نسخه ای را به شما می دهند که به ضرر شماست که در این زمینه می توانید از وکیل مشارکت در ساخت کمک بگیرید .
کلاهبرداری از طریق وجهه سازی و ترفند اعتماد سازی :
در ان شیوه کلاهبردار با وجهه سازی از جمله اینکه به فلان فرد و نهاد وابسته است ویا دارای سمت آنچنانی ..است .. و یا اینکه ثروتمند است ، یاپس از شناسایی افراد ساده لوح ، به آنها مدتی پول قرض می دهد سپس در موقعیت مناسب ، با بستن یک قرارداد نامناسب ، ملک یا مال و اموال وی را از چنگش در می آورد بعبارتی ثمن معامله را از طریق پرداخت چکهای بی اعتبار تامین و پرداخت می کند .
-
کلاهبرداری از طریق ارایه تسهیلات و وام بانکی
در این روش کلاهبردار از طریق روزنامه و یا جراید و یا فضای مجازی اعلام می کند که می تواند وام با کارمزد پایین برای شما بگیرد سپس بمنظور اخذ وام ، وکالت با اختیار فروش و صلح و...می گیرد سپس بجای اخذ وام ،ملک تان را به خود و یا دیگری انتقال می دهد
- کلاهبرداری از طریق پیش فروش آپارتمان ها به چند نفر :
در این شیوه معمولا سازنده ها ، پس از انعقاد قرارداد مشارکت چه حق پیش فروش داشته باشند ویا نداشته باشند ، شروع به پیش فروش واحدها به چند نفر می کنند سپس متواری می شونند
کلاهبرداری از طریق فروش ملکی که فروش آن دارای اشکال قانونی است از جمله اینکه ملک در رهن بانک و یا بازداشت و... است
متاسفانه بعضی از افراد با علم به اینکه ملک در رهن بانک و یا بازداشت است آن را به دیگری می فروشند ، خرید و فروش اینگونه املاک باطل و غیر قانونی است .
کلاهبرداری از طریق تبانی با دیگری:
در این شیوه مرد،قبل از فروش ملک خود به دیگری ..
- به همسرش می گوید مهریه اش را اجرا بگذارد
- سپس بصورت همزمان با فروش ملکش به دیگران ، به همسرش چراغ سبز نشان می دهد و می گوید..ملک را از بابت مهریه توقیف کند
- سپس زن و شوهر متواری می شوند
کلاهبرداری از طریق خرید ملک با مبلغ کم ( تکنیک زخمی نمودن کار )
در این روش کلاهبردار ..
- مبلغ کمی را در ابتدای خرید ملک به فروشنده پرداخت می کند
- سپس بدون آنکه وجه معامله راپرداخت کند ،ملک را به شخص دیگری می فروشد و متوار ی می شود
که متاسفانه در این روش فروشنده با توجه به اینکه بیع یک عقد لازم است براحتی نمی تواند بهم زند و از طرف دیگر با توجه به عدم دسترسی به خریدار مطالبه الباقی ثمن با مشکل مواجه است لازم به ذکر است این موارد از مصادیق کلاهبرداری نیست
بهتر است در این روش شرط کنید تا زمان تسویه کامل ثمن وی حق فروش ملک را به دیگری ندارد ضمنا برای خود حق فسخ یا منفسخ شدن قرارداد را در نظر بگیرید .
جرم کلاهبردار ی ملکی چیست ؟
بمنظور تحقق جرم کلاهبرداری ،باید 3 رکن ذیل ،وجود داشته باشد
الف.رکن مادی
ب.رکن معنوی
ج.رکن قانونی می باشد.
- رکن مادی:
رکن مادی جرم کلاهبرداری عبارتست از ..
1.توسل به وسایل متقلبانه
کلاهبردار با ید ضمن استفاده از وسایل متقلبانه از جمله .جعل سند و وکالت نامه و یا سند سازی و.... موجب فریب مال باخته را فراهم آورد.
2.اغفال و فریب قربانی :
باید عملیات متقلبانه کلاهبردار ،موجب فریب مال باخته گردد
3.بردن مال :
در نهایت این عملیات موجب بردن مال گردد
- رکن معنوی
رکن معنوی جرم کلاهبرداری ملکی در واقع شامل:
- سوء نیت عام (قصد و نیت عمدی در کلاهبرداری را داشته باشد )
- سوء نیت خاص ( هدف کسب سود و منفعت اقتصادی را داشته باشد )
رکن قانونی
مجازات کلاهبرداری ملکی :
ماده 1 قانون مجازات مرتکبین ارتشاء اختلاس و کلاهبرداری
کلاهبردار علاوه بر رد اصل مال به صاحبش، به حبس از یک تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است محکوم می‌شود در این موارد از مشاوره وکیل ملکی در حوزه کلاهبرداری استفاده کنید
این مطلب رپورتاژ آگهی است و توسط تیم تحریریه اقتصادآنلاین تهیه نشده است.
