اثرمالیات برسود سرمایه‌ای املاک دربازار؟
یک کارشناس امور اقتصادی گفت: اعطای اعتبار مالیاتی به تولیدکنندگان باعث ترغیب سرمایه‌گذاری می‌شود.
مرتضی دلخوش به بررسی سیاست‌های مالیاتی بسته خروج از رکود دولت که باید در مجلس شورای اسلامی تصویب شوند پرداخت.
وی درباره‌ی سیاست منوط کردن برداشت از صندوق توسعه ملی با هدف عدم افزایش پایه پولی گفت: دولت در این زمینه تصمیم معقولی گرفته و به دنبال این است تا در صورت امکان از افزایش نقدینگی به تبع آن افزایش تورم در جامعه جلوگیری کند، حتی برای اعطای تسهیلات وام ازدواج دولت در این زمینه نخواست از صندوق توسعه ملی برداشت کند و از طرق دیگری پرداخت این تسهیلات را آغاز کرده، پس دولت در این برنامه به دنبال کنترل تورم است.
دلخوش درباره وضع مالیات بر سود تقسیم شده بین سهامداران با هدف تقویت اصلاح ساختار سرمایه شرکتها گفت: مفهوم کار دولت در این زمینه واضح و روشن نیست، اگر هدف دولت وضع مالیات بر سود تقسیمی شرکتها، جلوگیری از خروج نقدینگی شرکتها باشد، این امر زمانی مفهوم پیدا خواهد کرد که باعث ایجاد مالیات مضاعف نشود.
او افزود: چون این عملی بوده که قبل از اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم وجود داشته و جهت جلوگیری از مالیات مضاعف از قانون مزبور حذف شده حال دولت از این طریق باید نرخ موضوع ماده ١٠٥ قانون مالیاتهای مستقیم را کاهش بدهد تا باعث ایجاد مالیات مضاعف نگردد. آثار دیگری که این بند می‌تواند بر اقتصاد داشته باشد تاثیر منفی آن بر بازار سرمایه است چون این امر باعث می‌شود سود تقسیمی سهامداران کاهش پیدا کند و انگیزه و جذابیت سرمایه‌گذاری در بورس به نوعی کاهش یابد و باعث خروج سرمایه از این بازار گردد که این امر با روح بسته پیشنهادی دولت منافات خواهد داشت.
این کارشناس امور اقتصادی درباره بررسی بند معاف کردن آورده سهامداران از مالیات سود و تلقی سود پرداختی به عنوان هزینه‌های قابل قبول بیان کرد: در واقع دولت از این طریق می‌خواهد معافیت مالیاتی برای شرکتها قائل شود و به نوعی می‌خواهد به رونق اقتصادی و افزایش بهره‌وری و بازدهی شرکتها کمک کند، اما طبق قانون مالیاتهای مستقیم آورده نقدی اشخاص حقوقی باید موضوع ماده 48 قانون مالیات مستقیم را رعایت کند و اگر پس از دو ماه از تاریخ افزایش سرمایه این ماده را رعایت نکنند طبق موضوع ماده 52 قانون مالیات مستقیم باید دو برابر مبلغ مالیات جریمه شود. در تجدید سرمایه دارایی‌ها نیز دولت طی بخشنامه‌ای در بودجه سال 1393 اعلام معافیت کرده است که اگر بتواند قواعد بخشنامه دارایی را رعایت کنند معاف می‌شود.
وی افزود: طبق قانون پاداش هیات مدیره جزو هزینه‌های قابل قبول مالیاتی نیست. اگر سود باقیمانده شرکت بین اعضای هیات مدیره تقسیم شود باید مالیات مربوط به آن پرداخت شود. دولت درصدد این است که این پرداختها هم بعنوان هزینه‌های قابل قبول در جهت افزایش بازدهی شرکتها قرار گیرد.
دلخوش بیان کرد: اعطای اعتبار مالیاتی به سرمایه‌گذاران به نوعی ترغیب برای سرمایه‌گذاری است. زمانی سرمایه‌گذاران نمی‌توانستند بیشتر از 49 درصد مالکیت را داشته باشند اما در حال حاضر می‌توانند بیش از 50 درصد از سهام را بخرند. دولت از طریق ایجاد انگیزه از طریق اعتبار مالیاتی برای سرمایه‌گذاری مشترک بیشتر در پی جذب سرمایه‌گذاری است که این بازار نیازمند ایجاد امنیت و ثبات اقتصادی در کشور و رفع تحریم‌هاست.
این کارشناس امور اقتصادی در ادامه بیان کرد: وضع قانون مالیات بر سود سرمایه‌ای در املاک و مستغلات به عنوان یک منع مالیاتی جدید برای دولت است که از این طریق دولت می‌تواند درآمد بالایی داشته باشد. در حال حاضر بازار مسکن از دلال و واسطه اشباع شده است به همین علت قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند. اما با اجرای اصلاحیه جدید قانون مالیاتهای مستقیم که در مجلس مطرح و در حال تصویب است و طبق آن هر فرد اگر یکبار در سال معامله ملکی انجام دهد فقط باید مالیات پنج درصدی مربوط به نقل و انتقالات را پرداخت کند، اما اگر تعداد معاملات افزایش یابد باید به نسبت سود حاصل از معامله مالیات پرداخت کند که این مالیات می‌تواند تصاعدی و تا نرخ ٥٠ درصد نیز پیش برود.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا،دلخوش ادامه داد: اما این سیاست می تواند حالت دوگانه‌ای در بازار ایجاد کند. در حالت اول ممکن است واسطه‌گری و سفته‌بازی حذف شود و قیمت مسکن به قیمت تعادلی پایین بیاید و در حالت دیگر اینکه واسطه‌گران برای جبران ضرر ناشی از ایجاد مالیات بر سود املاک، قیمت املاک مزبور را بالا ببرند. اما این سیاست در بازار تهران چون کشش تقاضا برای ملک بالاست به همین علت امکان کم‌شدن واسطه‌ها ناچیز است و احتمال اینکه حالت دوم پیش بیاید زیادتر است.
وی در پایان گفت: تهاتر بدهی دولت از محل بدهی‌های مالیاتی اشخاص اگر با طراحی سیستم هماهنگ بین نظام بانکی و سازمان مالیاتی صورت بگیرد، موفقیت‌آمیز است و به نفع تولیدکنندگان تمام می‌شود.
