با ۵۰۰ میلیون تومان کجای تهران خانه بخریم؟

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا،در بعضی محله های تهران قیمتها کمتر از متری ۱۲ و حتی کمتر از ۱۰ میلیون تومان است.در محله عباس آباد واقع در منطقه ۲۰ تهران متوسط قیمت هر متر مربع مسکن ۹.۶ میلیون تومان است. یعنی با نقدینگی ۴۸۰ میلیون تومان می توان یک واحد ۵۰ متری در عباس آباد منطقه ۲۰ خریداری کرد.

اگر نقدینگی حدود ۵۰۰ میلیون تومان دارید می توانید در محله های عباس آباد، خاورشهر، تقی آباد، علائین، قیامدشت، دولت خواه جنوبی و بهشتی به دنبال واحد نقلی بگردید.

اطلاعات جمع آوری شده از سامانه کیلید در بهمن ماه امسال که ۳۴۲ محله از بین ۳۵۴ محله شهر تهران را بررسی کرده نشان می دهد قیمتهای پیشنهادی مسکن در دو محله کمتر از متری ۱۰ میلیون تومان، در ۱۰ محله پایین تر از متری ۱۲ میلیون تومان، در ۶۱ محله کمتر از متری ۱۵ میلیون تومان، در ۷۷ محله کمتر از متری ۱۶ میلیون تومان، در ۹۷ محله پایین تر از متری ۱۷ میلیون تومان و در ۱۴۳ محله کمتر از ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع است.

بر اساس آگهی های بهمن ماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت خانه در عباس آباد واقع در منطقه ۲۰ متری ۹.۶ میلیون تومان، خاورشهر متری ۹.۸ میلیون تومان، تقی آباد متری ۱۰ میلیون تومان، علائین ۱۰.۵ میلیون تومان، قیامدشت منطقه ۱۵ متری ۱۰.۸ میلیون تومان، دولتخواه جنوبی و بهشتی هرکدام متری ۱۰.۹ میلیون تومان است. بر این اساس در محله خاورشهر می توانید با ۴۹۰ میلیون تومان یک آپارتمان ۵۰ متری خریداری کنید.

در صورتی که نقدینگی خود را به ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان برسانید محله های هرندی، یافت آباد  شمالی، مسگرآباد و مطهری در منطقه ۱۵، نعمت آباد و اسماعیل آباد در منطقه ۱۹، باغ آذری، جوانمرد قصاب، شادآباد، ظهیرآباد، سیزده آبان، خلیج فارس و شهید کاظمی گزینه هایی است که پیش روی شما قرار می گیرد. متوسط قیمت مسکن در محله هرندی واقع در منطقه ۱۲ متری ۱۲ میلیون تومان است.

نرخ هر متر خانه در یافت آباد شمالی ۱۲.۱ میلیون تومان، مسگرآباد ۱۲.۲ میلیون تومان، مطهری در منطقه ۱۵ متری ۱۲.۲ میلیون تومان، نعمت آباد ۱۲.۳ میلیون تومان، اسماعیل آباد ۱۲.۴ میلیون تومان، باغ آذری ۱۲.۴ میلیون تومان، جوانمرد قصاب ۱۲.۵ میلیون تومان، شادآباد ۱۲.۶ میلیون تومان، ظهیرآباد و سیزده آبان هردو در منطقه ۲۰ متری ۱۲.۷ میلیون تومان و شهید کاظمی ۱۲.۹ میلیون تومان در هر متر مربع است. بدین ترتیب با نقدینگی ۶۳۵ میلیون تومان می توانید در محله سیزده آبان صاحب یک آپارتمان نقلی ۵۰ متری شوید.

در ۱۹ محله از شهر تهران متوسط قیمت آپارتمان در کانال ۱۳ میلیون تومان قرار دارد. این محله ها شامل علی آباد جنوبی، کیانشهر جنوبی، زمزم در منطقه ۱۷، رضویه، زهتابی، اتابک، نوروزآباد، امامزاده یحیی، وصفنارد، ولیعصر ـ بیسیم، شوش، فتح، امام خمینی، شهرک بعثت، شهید رجایی، مقدم، مظاهری، جلیلی و خلیج فارس شمالی هستند.

در محله علی آباد جنوبی که میانگین قیمت هر متر خانه در آن ۱۳ میلیون تومان است با ۶۵۰ میلیون تومان می توان یک واحد ۵۰ متری خریداری کرد. متوسط قیمت مسکن در امامزاده یحیی ۱۳.۴ میلیون تومان، در شوش ۱۳.۵ میلیون تومان، شهرک بعثت واقع در منطقه ۱۶ متری ۱۳.۷ میلیون تومان و خلیج فارس شمالی ۱۳.۹ میلیون تومان است.

در محله های هفده شهریور و صاحب الزمان در منطقه ۱۸، مینایی و کیانشهر شمالی در منطقه ۱۵، استقلال دانشگاه، هاشم آباد، ولیعصر جنوبی، مختاری ـ تختی، ابوذر شرقی (منطقه ۱۷)، جوادیه، شکوفه جنوبی، انبار نفت، یافت آباد، صفائیه، طیب، امامزاده حسن، بوستان ولایت، مسعودیه و شهادت قیمت هر متر مسکن در کانال ۱۴ میلیون تومان قرار دارد. در محله مسعودیه واقع در منطقه ۱۵ متوسط قیمت هر متر خانه بر اساس آگهی های بهمن ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۴.۹ میلیون تومان است. یعنی برای خرید یک واحد ۵۰ متری نیاز به ۷۴۵ میلیون تومان نقدینگی دارید. میانگین قیمت مسکن در یافت آباد نیز ۱۴.۷ میلیون تومان، شکوفه ۱۴.۷ میلیون تومان، ابوذر شرقی ۱۴.۶ میلیون تومان، جوادیه ۱۴.۶ میلیون تومان، کیانشهر شمالی ۱۴.۲ میلیون توامن و هفده شهریور واقع در منطقه ۱۸ بالغ بر ۱۴ میلیون تومان است.

بهمن ماه ۱۳۹۹ فقط ۳۹۱۷ فقره معامله  مسکن در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱.۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۰ درصد کاهش یافت. این عمیق ترین رکود در بهمن ماه سالهای بعد از ۱۳۸۸ بود. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت خانه در تهران نیز در بهمن ماه امسال ۲۸.۳ میلیون تومان شد که نسبت به دی ماه امسال ۳.۷ درصد افزایش نشان می دهد. با این حال داده های یک هفته اخیر سامانه کیلید حاکی از آن است که منحنی قیمتهای پیشنهادی، نزولی شده است. البته این روند در قیمتهای قطعی هنوز بروز پیدا نکرده اما احتمال شکست قیمتهای قطعی هم وجود دارد.