وسوسه ساخت خانه با بازدهی دو تا سه برابری

 یکی از اعضای انجمن انبوه‌سازان می‌گوید در سال ۹۸ هزینه ساخت خانه ارزان‌تر از خردادماه تمام می‌شد، حتی هزینه ساخت مسکن تا اردیبهشت ماه امسال هم به صرفه بود اما از اواخر اردیبهشت ماه تاکنون به یک باره قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرده است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از هفت صبح، بررسی‌ها نشان می‌دهد افزایش قیمت مسکن در شش شهر بزرگ کشور آنقدری بالا بوده که گرانی مصالح را پشت سر گذاشته‌ است. در این گزارش تغییرات هزینه‌های ساخت مسکن در شهرهای تهران، مشهد، اصفهان، کرج، شیراز و تبریز را به عنوان پرجمعیت‌ترین شهرهای کشور بررسی و آن را با تغییرات قیمت خرید و فروش مسکن مقایسه کرده‌ایم تا ببینیم دخل و خرج سازنده‌ها در این یک سال چه تغییری داشته است. نتایج نشان می‌دهد گرانی مسکن به حدی بوده که با وجود افزایش قیمت مصالح همچنان سازنده‌ها پول خوبی از بساز بفروشی به جیب بزنند. برای مثال بازدهی ساخت مسکن در تهران به حدود ۳٫۴برابر می‌رسد.

* بازدهی ساخت مسکن در تهران؛ ۳٫۴برابر

قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران خردادماه امسال به حدود ۲۰میلیون و ۹۰۰هزار تومان رسیده است. این رقم از بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی از معاملات مسکن خردادماه به دست آمده که نشان می‌دهد قیمت مسکن در پایتخت نسبت‌به سال گذشته تقریبا ۴۲درصد افزایش داشته است چراکه پارسال همین موقع داده‌های وزارت راه و شهرسازی نشان دهنده میانگین قیمت ۱۴میلیون و ۷۰۰هزار تومانی هر مترمربع واحد مسکونی در تهران بود.

برخی دلیل این افزایش قیمت را بالا رفتن هزینه‌های ساخت می‌دانند. بررسی‌ها نشان می‌دهد در حال حاضر هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در یک ساختمان پنج طبقه حدود سه میلیون و ۱۴۰هزار تومان است. گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد میانگین قیمت یک مترمربع زمین یا خانه کلنگی در تهران حدود ۱۵میلیون و ۳۰۰هزار تومان است. اگر بخواهیم قیمت زمین و هزینه‌های ساخت را با هم جمع کنیم، سرمایه لازم برای ساخت یک آپارتمان پنج طبقه تقریبا متری شش میلیون و ۲۰۰هزار تومان به دست می‌آید. مقایسه این رقم با قیمت ۲۰میلیون و ۹۰۰هزار تومانی فروش مسکن نشان از بازدهی ۳٫۴برابری خانه‌سازی در تهران دارد.

سال گذشته وضعیت ساختمان‌سازها کمی بهتر بود. آن زمان زمین ارزان‌تر و حدود متری ۱۰میلیون و ۷۰۰هزار تومان بود و هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در آپارتمان پنج طبقه حدود یک میلیون و ۹۸۰هزار تومان محاسبه می‌شد. با این حساب پارسال هزینه تمام شده ساخت یک متر واحد مسکونی چهار میلیون و ۱۲۰هزار تومان به دست می‌آمد که در مقایسه با قیمت فروش ۱۴میلیون و ۷۰۰هزار تومان می‌توان نتیجه گرفت پارسال بازدهی خانه‌سازی در تهران حدود ۳٫۶برابر بود که امسال این بازدهی کمی کاهش پیدا کرده است.

* بازدهی ساخت مسکن در مشهد؛ دو برابر

بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد خردادماه امسال مشاوران املاک مشهدی هر معامله خرید و فروش مسکن را با میانگین قیمت متری شش میلیون و ۶۶۰هزار تومان ثبت کرده‌اند. پارسال این موقع داده‌ها از قیمت متری چهار میلیون و ۹۵۰هزار تومان مسکن در مشهد حکایت داشت که نشان می‌دهد قیمت خانه طی یک سال گذشته در دومین شهر پرجمعیت کشور حدود ۳۴درصد افزایش داشته است. شاید فکر کنید با این افزایش قیمت کاسبی ساختمان‌ساز‌ها سکه شده اما بررسی‌ها نشان می‌دهد هزینه‌های ساخت خانه در این شهر طی یک سال گذشته بیشتر از گرانی مسکن افزایش داشته است.

در حال حاضر قیمت زمین یا خانه کلنگی در شهر مشهد به طور میانگین متری یک میلیون تومان است که نسبت به نرخ ۴۸۰هزار تومانی سال گذشته تقریبا دو برابر شده است. از طرف دیگر هزینه ساخت و ساز در این شهر نسبت به سال گذشته افزایش یک و نیم برابری را پشت سر گذاشته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد در حال حاضر هزینه مصالح برای ساخت هر متر مربع یک آپارتمان پنج طبقه در مشهد سه میلیون و ۶۰هزار تومان است. این رقم پارسال حدود یک میلیون و ۹۴۰هزار تومان بود.

برآیند همه این موارد نشان می‌دهد یک متر مربع واحد مسکونی در حال حاضر حدود سه میلیون و ۲۵۰هزار تومان برای سازنده‌های مشهدی هزینه دارد و در مقایسه با قیمت فروش ۶٫۶میلیون تومانی، نهایتا بازدهی دو برابری نصیب سازنده‌ها می‌کند. پارسال قیمت تمام شده مسکن برای سازنده دو میلیون تومان بود و قیمت فروش پنج میلیون تومان. این یعنی آن زمان بازدهی ساخت مسکن در مشهد ۲٫۵برابر بود که امسال این بازدهی کاهش پیدا کرده است.

* بازدهی ساخت مسکن در اصفهان؛ سه برابر

قیمت مسکن در اصفهان طی یک سال گذشته دو برابر شده است. آخرین داده‌ها از معاملات مسکن اصفهان نشان می‌دهد قراردادهای خرید و فروش خانه در خردادماه با میانگین قیمت متری ۱۱میلیون تومان امضا شده‌اند. پارسال قیمت مسکن در اصفهان حدود پنج میلیون و ۴۰۰هزار تومان بود. این افزایش قیمت صرفه اقتصادی ساخت خانه در اصفهان را به طور چشمگیری بالا برده است. در حال حاضر ساخت یک آپارتمان پنج طبقه در اصفهان تقریبا متری سه میلیون و ۲۵۰هزار تومان هزینه دارد.

از طرف دیگر قیمت زمین یا خانه کلنگی در این شهر بر اساس گزارش‌های مرکز آمار متری دو میلیون و ۱۰۰هزار تومان است. محاسبات نشان می‌دهد هزینه تمام شده مسکن برای سازنده‌ها در نهایت متری سه میلیون و ۷۰۰هزار تومان خواهد بود. با توجه به قیمت فروش ۱۱میلیون تومانی می‌توان گفت در حال حاضر ساخت خانه در اصفهان حدود سه برابر بازدهی اقتصادی دارد. پارسال هزینه ساخت خانه در این شهر متری دو میلیون و ۲۵۰هزار تومان بود و سازنده‌ها خانه‌هایشان را متری پنج میلیون و ۴۰۰هزار تومان می‌فروختند. آن زمان ساخت خانه در اصفهان ۲٫۴برابر بازدهی داشت که با افزایش قیمت مسکن در یک سال اخیر، این رقم به سه برابر رسیده است.

* بازدهی ساخت مسکن در کرج؛ ۲٫۱برابر

کرجی‌ها خرداد امسال برای خرید هر مترمربع واحد مسکونی به طور میانگین هفت میلیون و ۱۰۰هزار تومان هزینه کردند. بررسی‌ داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی از معاملات مسکن کرج نشان می‌دهد پارسال این موقع قیمت خانه در همسایه پایتخت متری چهار میلیون و ۲۰۰هزار تومان بود که حدود ۷۰درصد افزایش پیدا کرده است. هزینه مصالح لازم برای ساخت یک آپارتمان پنج طبقه در کرج حدود سه میلیون تومان به ازای هر متر مربع برآورد می‌شود. از طرف دیگر قیمت زمین در این شهر متری دو میلیون و ۲۰۰هزار تومان توسط مرکز آمار اعلام شده است.

محاسبات نشان می‌دهد یک واحد مسکونی برای سازنده متری سه میلیون و ۴۰۰هزار تومان آب می‌خورد. مقایسه این رقم با قیمت فروش ۷٫۱میلیونی نشان از بازدهی ۲٫۱برابری ساخت خانه در کرج دارد. این بازدهی نسبت به سال گذشته تغییر چندانی نداشته است چراکه همگام با افزایش قیمت مسکن، هزینه تامین مصالح هم افزایش پیدا کرده است. پارسال یک متر واحد مسکونی در کرج برای سازنده‌ها دو میلیون و ۱۰۰تومان بود و آن را با بازدهی دو برابری و به قیمت چهار میلیون و ۲۰۰هزار تومان می‌فروختند. صرفه اقتصادی ساخت خانه در کرج طی یک سال گذشته تغییر چندانی نداشته و کمی افزایش پیدا کرده است.

* بازدهی ساخت مسکن در شیراز؛ ۳٫۳برابر

شیراز بعد از تهران رکورددار گران‌ترین خانه‌ها در کشور است. داده‌های وزارت راه و شهرسازی می‌گوید معاملات خرید و فروش مسکن شیراز در خردادماه با میانگین قیمت متری ۱۱میلیون و ۵۰۰هزار تومان امضا شده‌اند که نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود ۶۰درصد افزایش پیدا کرده است. در حال حاضر هزینه مصالح لازم برای ساخت یک آپارتمان پنج طبقه در شیراز حدود متری سه میلیون و ۲۵۰هزار تومان برآورد می‌شود. از طرفی آخرین گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد زمین یا خانه کلنگی در این شهر متری یک میلیون و ۳۰۰هزار تومان قیمت دارد.

محاسبات نشان می‌دهد واحدهای مسکونی برای سازنده‌ها حدود متری سه میلیون و ۵۰۰هزار تومان هزینه دارد که مقایسه این رقم با قیمت فروش ۱۱٫۵میلیونی نشان می‌دهد ساخت خانه در شیراز از نظر اقتصادی حدود ۳٫۳برابر برای سازنده‌ها بازدهی دارد. این رقم نسبت به سال گذشته تفاوت چندانی نداشته چراکه هزینه‌های ساخت همگام با قیمت خانه افزایش داشته است.

پارسال این موقع مصالح لازم برای ساخت یک متر واحد مسکونی حدود دو میلیون تومان بود که با در نظر گرفتن قیمت زمین یا عرصه، نهایتا دو میلیون و ۱۸۰هزار تومان برای سازنده‌ها خرج داشت. آنها پارسال خانه را هفت میلیون و ۲۰۰هزار تومان می‌فروختند و ۳٫۳برابر سود به دست می‌آوردند. سودی که همچنان در بازار ساخت و ساز مسکن شیراز پابرجاست.

* بازدهی ساخت مسکن در تبریز؛ ۲٫۲برابر

مشاوران املاک در شهر تبریز معاملات خرید و فروش مسکن را با میانگین قیمت متری شش میلیون و ۸۰۰هزار تومان ثبت کرده‌اند. این مورد از بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی به دست آمده و نشان می‌دهد قیمت مسکن در تبریز نسبت به نرخ متری چهار میلیون و ۵۰۰هزار تومانی پارسال حدود ۵۲درصد افزایش پیدا کرده است. برآورد هزینه‌های ساخت خانه در این شهر نشان می‌دهد سازنده‌ها برای یک آپارتمان پنج طبقه حدود متری دو میلیون و ۸۰۰هزار تومان برای تامین مصالح هزینه می‌کنند.

قیمت زمین هم متری یک میلیون و ۳۰۰هزار تومان است و سهم ۲۶۰هزار تومانی در هزینه‌های ساخت خانه پنج طبقه دارد. با این حساب چنین خانه‌ای برای سازنده حدود سه میلیون و ۵۰۰هزار تومان به ازای هر متر مربع خرج روی دست سازنده می‌گذارد. مقایسه این رقم با قیمت فروش ۶٫۸میلیونی نشان می‌دهد ساخت و ساز در تبریز تقریبا ۲٫۲برابر بازدهی اقتصادی دارد. پارسال هزینه‌های ساخت خانه با در نظر گرفتن قیمت روز زمین، حدود یک میلیون و ۹۴۰هزار تومان به ازای هر متر مربع بود که با توجه به قیمت فروش ۴٫۵ میلیونی تقریبا ۲٫۳برابر برای سازنده‌ها بازدهی اقتصادی داشت.