مظنه روز هزینه‌های ساخت و ساز در تهران؟
شاید جالب باشد که بدانید در مقابل نرخ‌های نجومی فروش مسکن در سطح شهر، هزینه ساخت در مناطق مختلف تقریباً ثابت است.
آیا تا کنون برایتان موردی پیش آمده که بخواهید ملک خود را از نو بسازید و یا زمین بی‌استفاده‌ای داشته باشید که یک باره فکر ساختنش به ذهنتان رسیده باشد؟ اگر شخصاص سرمایه ساخت نداشته باشید به دنبال اشخاصی می‌گردید که شما را در این ساخت و ساز همکاری کنند. پیدا کردن این افراد به راحتی مراجعه به بنگاه نزدیک محل سکونتتان و یا باز کردن صفحه نیازمندی‌های یک روزنامه است. یادتان باشد تمام هزینه‌های مهندسی، نقشه کشی، هزینه‌های مربوط به شهرداری و هم‌چنین هزینه‌های تراکم ساختمان بر عهده‌ی سازنده است. نرخ بلاعوض بستگی به ارزش ملک و هزینه ساخت و هم‌چنین سهم مالکان است. در صورت بروز جرایم ساختمانی و بدون اطلاع مالک، بنا بر ماده ۱۰۰، سازنده مقصر شناخته میشود. تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به محل، سند و گذر متفاوت است. در پرس و جوهایی که از هریک از مشارکت‌کنندگان ساخت در مناطق مختلف انجام دادیم، به این نتیجه رسیدیم که نرخ هزینه ساخت در مناطق مختلف، تقریبا یکسان است. برای مثال هزینه ساخت یک زمین ۴۰۰ متری در منطقه نارمک در هر متر مربع حدودا ۸۰۰ تا ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است. وقتی نرخ ساخت همین مساحت را در منطقه‌ای مثل قیطریه جویا شدیم دریافتیم که هزینه ساخت تنها اندکی فرق می‌کند. این رقم در قیطریه معادل ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تا ۱ میلیون و۵۰۰ هزار تومان برآورد میشود. یک مشارکت‌کننده در پاسخ به این ابهام بیان کرد: آنچه که مالک می‌بایست در نظر داشته باشد این است که تفاوت نرخی با احتساب قسمت‌های مفید (متراژ واحد) و غیر مفید (راه پله، پارکینگ، انباری، لابی، پاسیو و...) برآورد میشود. هم‌چنین باید در نظر داشت هزینه پایه ستخت و ساز با توجه به مصالح به کار گرفته شده متغیر است. از طرفی این هزینه بدون هزینه جواز اعلام شده که آن هم منوط به ویژگی‌های منطقه مورد نظر و عموماً بر عهده سازنده است. بر اساس قواعد، وقتی تعداد طبقات از ۶ می‌گذرد، هزینه ساخت در هر متر مربع تقریبا ۲ برابر میشود.
