مانع اصلی حرکت بازار مسکن به سمت رونق

فعالان بازار مسکن و ساخت‌وساز با اشاره به اینکه هم‌اکنون دست‌کم بنا بر سه دلیل عمده چشم‌انداز رونق فعالیت‌های ساختمانی در آینده نزدیک چندان محتمل نخواهد بود، معتقدند: روند صعودی قیمت مصالح ساختمانی طی ماه‌های گذشته،گران‌فروشی برخی مالکان زمین‌ و املاک مسکونی کلنگی از سوی دیگر و همچنین خلأ تامین مالی در بازار ساخت مسکن با اتکا به تسهیلات موثر از جمله مهم‌ترین موانع رونق فعالیت‌های ساختمانی محسوب می‌شود.

خلأ مالی در بازار ساخت مسکن

این در حالی است که توقف مسیر پرداخت تسهیلات بدون سپرده به سازندگان مسکن مهم‌ترین‌ عاملی است که از دیدگاه فعالان بازار ساخت‌وساز امکان دستیابی به رونق در آینده نزدیک در این بازار را سلب خواهد کرد؛چرا که هم‌اکنون بخش عمده‌ای از سازندگان به‌رغم وجود تمایل برای بازگشت به حوزه ساخت‌وساز و آغاز پروژه‌های جدید ساختمانی به دلیل عدم دسترسی به تسهیلات بدون سپرده با سقف مناسب، قادر به پرداخت همه هزینه‌های مربوط به تامین نهاده‌های ساختمانی نیستند. به گزارش دنیای اقتصاد، این موضوع به خصوص با افزایش قابل توجه قیمت پیشنهادی فروش املاک کلنگی به‌عنوان هزینه‌بر‌ترین آیتم ساخت مسکن طی کمتر از دو ماه گذشته محسوس‌تر شده است؛ درحالی‌که نرخ پیشنهادی فروش املاک کلنگی طی ماه‌های اخیر بدون تبعیت از منطق اقتصادی و تنها بر مبنای جو ایجاد شده ناشی از رشد قیمت مسکن و بروز رونق در بازار معاملات ملک، در بسیاری موارد بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است مانع دیگری در مسیر بازگشت سازندگان به بازار ساخت‌و‌ساز ایجاد شده که بروز رونق ساختمانی را به اعتقاد فعالان بازار با تاخیر مواجه خواهد کرد.

فعالان بازار ساخت و ساز در مورد چشم‌انداز بازار ساخت و ساز معتقدند با توجه به روند صعودی قیمت مصالح در سال جاری و از طرفی انتظار برای ثبات نسبی قیمت ملک در سطح قیمت فعلی، ساخت و ساز‌ها کمتر می‌شود؛ آنها تاکید می‌کنند: باید توجه کنیم اینکه تعداد معاملات در بازار مسکن بالا رفته نشان‌دهنده بالا رفتن تعداد ساخت و سازها نیست؛ در واقع این موضوع که بازار معاملات مسکن با پشت سر گذاشتن دوره رکود به‌تازگی وارد فاز رونق شده است الزاما به معنای ورود بازار ساخت و ساز به فاز رونق نیست؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد هم‌اکنون رونق ایجاد شده در بازار معاملات مسکن بیش از آنکه در بازار واحدهای نوساز اتفاق بیفتد ناشی از افزایش تقاضا برای خرید واحدهای چند ساله است به این معنا که در حال حاضر تنها میزان معامله ملک‌های چند ساله زیاد شده است. این درحالی است که تسهیلات بانکی موجود و قابل استفاده برای سازندگان هم در شرایط فعلی موجب ترغیب جدی خریداران و تحریک بازار ساخت و ساز نشده است.

کارشناسان بازار ساخت وساز تاکید می‌کنند احتمالا تا تغییرات اساسی در نوع تقاضا یا برقراری مسیر دسترسی به تسهیلات بدون سپرده برای سازنده‌ها اتفاق نیفتد، روند ساخت و ساز مناسبی را شاهد نخواهیم بود و نمی‌توان انتظار رونق ساختمانی را در آینده کوتاه‌مدت و حتی میان‌مدت مطرح کرد. در چنین شرایطی، به دلیل خلأ دسترسی به ابزار مناسب تامین مالی به ویژه عدم دسترسی به تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن از سوی سازندگان، رشد قیمت مصالح و همچنین افزایش نرخ پیشنهادی فروش زمین هم‌اکنون برخی سازندگان به‌طور موقت عرضه املاک نوساز آماده فروش خود را در بازار متوقف کرده‌اند؛ به گفته آنها این اقدام در واکنش به وضعیت فعلی بازار ساخت وساز صورت گرفته است که می‌توان از آن با عنوان شرایط تعلیق در این بازار یاد کرد؛ سازندگان افزایش فعلی قیمت پیشنهادی فروش زمین را منطقی نمی‌دانند و معتقدند با فروش نرفتن املاک کلنگی به‌طور قطع مالکان ناچار به تعدیل قیمت‌ها خواهند شد؛ با این حال ترجیح می‌دهند تا روشن شدن و تثبیت شرایط فعلا هیچ اقدامی در بازار مسکن اعم از فروش واحدهای آماده و نوساز یا خرید زمین و شروع ساخت وساز جدید انجام ندهند. کارشناسان معتقدند در حال حاضر ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده به دلیل برخی مشوق‌ها و تخفیف‌های در نظر گرفته شده برای پرداخت عوارض ساختمانی و... مکان بهتری برای ساخت وساز به منظور اعمال مدیریت بهینه در هزینه‌های ساخت مسکن است.