کاربری جدید خانه‌های اجاره‌ای در تهران
در بازار اجاره واحدهای مسکونی در برخی مناطق ویژه تهران، هم‌اکنون تعداد قابل توجهی از فایل‌های اجاره با شرایط خاص مشاهده می‌شود که در آنها بر امکان تعریف کاربری دوگانه برای این واحدها ازسوی مستاجر تاکید شده است.
درحالی‌که هم‌اکنون عمده متقاضیان اجاره واحدهای مسکونی در پایتخت متقاضیان اجاره آپارتمان‌های مسکونی هستند با این حال محدود فایل‌های مربوط به اجاره واحدهای مسکونی ویلایی یک یا دو طبقه در شهر تهران جزو فایل‌هایی هستند که هم در بازار اجاره و هم در بازار فروش متقاضیان خاص خود را دارند. اگرچه عمده معاملات مربوط به خرید وفروش واحدهای مسکونی ویلایی در مناطق مختلف شهر تهران مربوط به تقاضای سرمایه‌ای به‌ویژه برای خرید این واحدها در قالب زمین با ملک کلنگی به منظور استفاده از زمین آنها برای ساخت واحدها و مجتمع‌های مسکونی آپارتمانی است، اما بازار اجاره این واحدها نیز ازسوی گروه خاصی از متقاضیان همچنان مورد توجه قرار دارد.
پیش از این، عمده تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی ویلایی ازسوی اقشار خاصی از افراد نسبتا مرفه با سلیقه خاص برای سکونت در واحدهای کم ارتفاع(بازنشسته‌ها یا افرادی که به هر دلیل ترجیح می‌دهند به جای سکونت در آپارتمان در واحدهای مسکونی ویلایی ساکن شوند) مطرح می‌شد. به گزارش دنیای اقتصاد، اما اخیرا همزمان با تبلیغات گسترده ازسوی برخی موجران این دسته از واحدها مبنی بر امکان تعریف کاربری دوگانه در این واحدها،گروه جدیدی از متقاضیان برای اجاره خانه‌های ویلایی به متقاضیان قبلی افزوده شده‌اند.
درحال حاضر در عمده فایل‌ها وآگهی‌های مربوط به عرضه واحدهای مسکونی ویلایی (خانه‌های حیاط دار یک یا دو طبقه) در مناطق مختلف شهر تهران امکان استفاده از این واحدها در قالب فضای کار یا فضای سکونت یا امکان تعریف هر دو کاربری سکونت یا استقرار شغل به‌صورت همزمان مورد تاکید قرار گرفته است.در واقع اگرچه پیش از این واحدهای مسکونی مطابق با کاربری اصلی که برای آنها تعریف شده است تنها به‌عنوان محل سکونت به مستاجران معرفی شده واجاره داده می‌شد، اما هم‌اکنون با کاهش سطح تقاضای عمومی برای اجاره واحدهای مسکونی ویلایی نسبت به گذشته و تمایل به سکونت در واحدهای مسکونی آپارتمانی،موجران این واحدها با تاکید بر امکان تعریف کاربری دو گانه در این واحدها،سعی دارند واحدهای خود را با قیمت بالاتر و در مدت زمان کمتری به متقاضیان اجاره دهند.
اگرچه اکثر قریب به اتفاق واحدهای مسکونی ویلایی که هم‌اکنون به بازار اجاره مسکن مناطق مختلف شهر تهران معرفی شده‌اند مطابق با کاربری تعریف شده برای آنها مسکونی هستند، اما برخی موجران در متن آگهی اجاره این واحدها عنوان می‌کنند مستاجران می‌توانند از فضای این خانه‌ها به‌عنوان محل کسب‌و‌کار و استقرار مشاغل خود نیز استفاده کنند. کاربرد عبارت«مناسب برای سکونت و کسب‌و‌کار» این روزها به یکی از عبارت‌های پرکاربرد در متن آگهی‌های تبلیغاتی برای اجاره واحدهای مسکونی ویلایی(یک یا دو طبقه و حیاط‌دار)تبدیل شده است هرچند که کاربری عمده این واحدها صرفا مسکونی است و اجازه قانونی برای استقرار کار و فعالیت در این واحدها صادر نشده است.
واسطه‌های اجاره واحدهای مسکونی ویلایی-خانه‌های حیاط دار-در مناطق مختلف شهر تهران می‌گویند از آنجا که اخیرا تعداد متقاضیان برای اجاره این دسته از واحدها که هم‌اکنون عمدتا جزو واحدهای مسکونی کلنگی محسوب می‌شوند کاهش یافته است اما موجرانی که تمایل به حفظ این خانه‌ها و عدم فروش یا ساخت‌‌وساز روی زمین آن دارند ترجیح می‌دهند با جذاب جلوه دادن شرایط این املاک، نظر افراد پردرآمدتر را به‌عنوان مستاجر ملک خود جلب کنند؛ به‌طوری‌که هم‌اکنون عمده فایل‌های مربوط به اجاره واحدهای مسکونی ویلایی در قالب فایل مناسب برای سکونت یا کار یا ترکیبی از هر دو به بازار اجاره معرفی می‌شود و اساسا موجران نه تنها با این موضوع که مستاجر واحد مسکونی خود را تبدیل به فضای کسب‌و‌کار کند مشکلی ندارد بلکه برای جلب نظر این دسته از افراد تلاش می‌کند واحد مسکونی خود را به‌عنوان فضایی مناسب ومستعد برای استقرار کار و فعالیت، علاوه‌بر سکونت، جلوه دهد.
هر چند این اقدام موجران در راستای معرفی املاک مسکونی خود به‌عنوان فضای کار و فعالیت در بسیاری از موارد به جهت کاربری تعریف شده برای واحدهای مسکونی قانونی نیست، اما هم‌اکنون برخی از صاحبان کسب‌و‌کار با اجاره واحدهای مسکونی ویلایی که از مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع یا حتی کمتر از آن، برخوردارند اقدام به استقرار کسب‌و‌کارشان در این واحدها می‌کنند و تا زمانی که با موانع قانونی مواجه نشوند فعالیت اقتصادی و تجاری خود در این واحدها را ادامه می‌دهند.
گروه دیگری از مستاجران نیز با تبدیل این خانه‌ها به «خانه-اداره» یا همان «HOME-OFFICE »عمدتا کسب‌و‌کارهای پژوهشی یا سایر فعالیت‌های کم رفت‌وآمد خود را در محل سکونتشان مستقر می‌کنند؛ به‌طوری‌که خانه آنها علاوه‌بر آنکه محل سکونتشان محسوب می‌شود به‌نوعی به دفتر، اداره یا محل کارشان نیز تبدیل می‌شود. واسطه‌های بازار اجاره واحدهای مسکونی ویلایی یا خانه‌های یک و دو طبقه حیاط دار می‌گویند یکی از مهم‌ترین اهداف مالکان این خانه‌ها از تعریف کاربری دوگانه برای واحدهایشان علاوه‌بر افزایش سرعت در یافتن مستاجر مناسب، عرضه این واحدها با اجاره‌بهای به نسبت بالاتر از عرف اجاره این واحدها است؛به این معنا که وقتی موجران برای این خانه‌ها کاربری دو گانه تعریف می‌کنند تلاش می‌کنند تا حدی اجاره‌بهای خانه خود را به سطح عرف اجاره بهای واحدهای اداری نیز نزدیک کنند؛ طوری که اجاره بهای برخی از این خانه‌ها عملا حدود مبلغ اجاره حد وسط یک خانه مسکونی یا ساختمان اداری مشابه تعیین می‌شود.
با این حال هنوز هم نمی‌توان گفت نرخ رهن و اجاره واحدهای مسکونی کم ارتفاع تغییر چندانی نسبت به ماه‌های قبل داشته است و در برخی موارد مشاهده می‌شود به‌رغم تعریف کاربری دوگانه برای این واحدها هنوز هم سطح اجاره‌بهای پیشنهادی در حد عرف منطقه یا اندکی پایین‌تر از آن است. واسطه‌های معاملات ملکی می‌گویند اگرچه قیمت قطعی فروش ملک در برخی محلات شهر تهران افزایش یافته است اما هنوز این افزایش قیمت، بازار اجاره‌بها را تحت تاثیر قرار نداده است چرا که تحولات قیمتی بازار مسکن معمولا با یک تاخیر زمانی به بازار اجاره می‌رسد؛ ازسوی دیگر بازار اجاره در شرایط حاضر در فصل طلایی جابه‌جایی‌ها قرار ندارد و انتظار می‌رود دست کم تا پایان امسال سطح قبلی اجاره‌بهای پیشنهادی موجران در بازار جریان داشته باشد.
