صعود نجومی قیمت‌ها در بازار مسکن ولنجک / قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول آبان ۱۴۰۵

گروه اقتصاد، ولنجک این روزها به تابلویی تمام‌نما از معادلات پیچیده و سنگین بازار مسکن پایتخت تبدیل شده است؛ محله‌ای که هر متر مربع از آپارتمان‌های آن ارقامی نجومی را ثبت می‌کند و به یکی از خاص‌ترین کانون‌های معامله ملک در شمال تهران بدل شده است.

نبض بازار مسکن در این منطقه کوهپایه‌ای، قواعد متفاوتی نسبت به سایر نقاط شهر دارد. در حالی که رکود و کم‌رونقی بر بسیاری از مناطق سایه اندخته، دادوستد ملک در این محدوده میان اقشار خاص و سرمایه‌گذاران کلان جریان دارد.

متقاضیان خرید مسکن در این نقطه، با طيفی از واحدهای نوساز لوکس، پنت‌هاوس‌های مدرن و واحدهای چندسال ساخت روبه‌رو هستند که هر کدام بر اساس امکانات، دسترسی‌ها و کیفیت ساخت، قیمت‌های متفاوتی را به خود اختصاص می‌دهند.

بررسی جریان معاملات نشان می‌دهد که واحدهای کم‌متراژتر یا سال‌ساخت‌های قدیمی‌تر، گزینه‌های دردسترس‌تری برای ورود خریداران به بازار این محله به شمار می‌روند، در حالی که واحدهای نوساز و کلیدنخورده با نرخ‌های فراتر از عرف بازار معامله می‌شوند.

از سوی دیگر، تحولات کلان اقتصادی، نوسانات نرخ ارز و هزینه‌های سرسام‌آور ساخت‌وساز، فرمول قیمت‌گذاری را در این پهنه شمالی تهران دستخوش تغییر کرده است. مالکان و سازندگان با تکیه بر ارزش ذاتی زمین در دامنه توجیل، به راحتی حاضر به تعدیل قیمت‌ها نیستند و همین امر چسبندگی قیمت را در سطح بالایی نگه داشته است.

بازار مسکن این محدوده به دلیل برخورداری از ویژگی‌های اقلیمی، دسترسی به بزرگراه‌های اصلی و بافت مدرن، همواره مسیر متفاوتی را طی می‌کند و رفتار خریداران در آن بیشتر جنبه حفظ ارزش سرمایه و دارایی‌های کلان دارد تا مصرف واقعی؛ روندی که چشم‌انداز معاملات ملکی را در این منطقه لوکس‌نشین وارد فاز تازه‌ای کرده است.

طبق تازه‌ترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در ولنجک به شرح زیر است:

یک واحد ۱۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، با قیمت ۱۱۰ میلیارد تومان عرضه می‌شود. همچنین، واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۹۷ میلیارد تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۸۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، در این محله ۵۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۲۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۲۸۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.