لیست قیمت خرید مسکن در شیراز / با ۳ میلیارد تومان در کجای شیراز خانه بخریم؟ + جدول آبان ۱۴۰۵

گروه اقتصاد، بازار مسکن شیراز روزهای پرتنشی را تجربه می‌کند؛ جایی که سایه سنگین تورم، نوسانات نرخ ارز و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، قیمت خرید آپارتمان و مسکن در این کلان‌شهر گردشگری و پرمخاطب را به رکوردهای تازه‌ای رسانده است.

تقاضا برای خرید ملک اگرچه با رکود نسبی در حجم معاملات روبرو شده، اما قیمت‌ها همچنان روند صعودی خود را حفظ کرده‌اند. در حال حاضر، شکاف قیمتی عمیقی میان محله‌های لوکس و بالای شهر با مناطق میان‌رده و جنوبی شهر وجود دارد؛ به‌طوری‌که نرخ هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق شمالی و برخوردار شیراز ارقام نجومی و بی‌سابقه‌ای را ثبت کرده است.

از سوی دیگر، سازندگان و مالکان واحدهای نوسساز به دلیل جهش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدها و عوارض شهری، حاضر به تعدیل قیمت‌ها نیستند و همین امر قدرت خرید متقاضیان مصرفی و خانه اولی‌ها را به شدت کاهش داده است.

در این میان، بازار مسکن شیراز شاهد جابه‌جایی سرمایه‌ها به سمت محله‌های متوسط و مناطق رو به توسعه نیز بوده است، چرا که بسیاری از خریداران با بودجه محدود ناچارند گزینه‌های خود را روی مناطق نیمه‌برخوردار یا واحدهای متراژ پایین متمرکز کنند.

رکود تورمی حاکم بر بازار املاک شیراز ناشی از عدم تعادل میان عرضه و تقاضا است و تا زمانی که ثبات نسبی به بازارهای موازی تزریق نشود، خرید مسکن در این شهر همچنان با چالش‌های جدی برای اقشار متوسط و کم‌درآمد همراه خواهد بود؛ وضعیتی که مالکان را در موضع فروش با نرخ‌های پیشنهادی بالا و خریداران را در سردرگمی نگه داشته است.

بر اساس تازه‌ترین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن شیراز، یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در «فرهنگ شهر» با قیمت ۱۹ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «سجادیه» با قیمت ۱۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

واحد دیگری، به متراژ ۱۲۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در «معالی‌آباد» با قیمت ۱۷ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۶۸ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «مهدی‌آباد» با قیمت ۳ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.