اجاره‌بها از کف زمستان برگشت / مستاجران در انتظار موج تازه گرانی باشند؟

تورم اجاره در زمستان سال گذشته به پایین‌ترین سطح خود در دو سال و نیم گذشته رسید، اما ظاهراً این آرامش چندان پایدار نبود. تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره که در زمستان ۱۴۰۴ به ۳۱٫۸ درصد رسیده بود، در بهار امسال به ۳۳٫۱ درصد برگشت و روند نزولی آن متوقف شد. این تغییر در شرایطی رخ داد که تورم عمومی نقطه‌به‌نقطه در خرداد، ماه پایانی بهار، به ۸۸٫۶ درصد رسید؛ وضعیتی که پرسش درباره سرنوشت اجاره در فصل‌های بعد را جدی‌تر می‌کند

تورم اجاره از کف زمستان بالا آمد

تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره از ۶۲٫۶ درصد در تابستان ۱۴۰۲، در مسیری نزولی به ۳۱٫۸ درصد در زمستان ۱۴۰۴ رسید. در این دوره، اجاره همچنان گران می‌شد، اما سرعت افزایش آن کاهش یافته بود.

در ادامه حتما بخوانید:

اجاره‌نامه‌ها وارد مرحله تازه‌ای شدند / تکلیف معافیت مالیاتی چه می‌شود؟ + سند

لیست قیمت اجاره مسکن در یوسف‌آباد/ اجاره‌نشینی در این محله چقدر هزینه دارد؟ + جدول مهر ۱۴۰۵

بهار امسال این روند متوقف شد. تورم اجاره به ۳۳٫۱ درصد رسید؛ یعنی ۱٫۳ واحد درصد بیشتر از زمستان. به بیان ساده، شاخص اجاره در بهار امسال ۳۳٫۱ درصد بالاتر از بهار سال گذشته قرار گرفت.

بر اساس داده‌های بانک مرکزی، تورم اجاره در شهر‌های کوچک و متوسط بالاتر از شهر‌های بزرگ بوده است. این نرخ در شهر‌های متوسط به ۳۹٫۱ درصد و در شهر‌های کوچک به ۳۸٫۸ درصد رسیده، در حالی که در شهر‌های بزرگ ۳۰٫۹ درصد بوده است. در شهر‌های متوسط، نرخ تورم اجاره حتی از بهار سال گذشته نیز بالاتر رفته است.

مقایسه تورم فصلی هم نشانه دیگری از بیشترشدن سرعت رشد اجاره دارد. شاخص اجاره در بهار نسبت به زمستان ۶٫۵ درصد افزایش یافت، در حالی که این رشد در بهار سال گذشته ۵٫۴ درصد بود. بنابراین، تورم فصلی اجاره در مقایسه با فصل مشابه پارسال ۱٫۱ واحد درصد بیشتر شده است.

فشار گرانی بر موعد تمدید قرارداد‌ها

بازگشت تورم اجاره را باید در کنار شرایط عمومی قیمت‌ها دید. نرخ نقطه‌به‌نقطه اجاره در بهار ۳۳٫۱ درصد بود و تورم عمومی نقطه‌به‌نقطه در خرداد به ۸۸٫۶ درصد رسید. این دو رقم، یکی تصویر یک فصل و دیگری وضعیت ماه پایانی آن را نشان می‌دهند؛ بنابراین تفاضل آنها را نمی‌توان فاصله دقیق دو نرخ در یک دوره مشترک دانست. با این حال، سطح بالای تورم عمومی این پرسش را پیش می‌کشد که فشار گرانی چگونه در قرارداد‌های بعدی اجاره بازتاب پیدا خواهد کرد.

قرارداد‌های اجاره معمولاً یک‌ساله‌اند و مبلغ آنها هر ماه تغییر نمی‌کند. به همین دلیل، فشار افزایش قیمت‌ها ممکن است هنگام تمدید قرارداد یا جابه‌جایی مستأجر آشکار شود. مالکی که با هزینه‌های بالاتر زندگی روبه‌روست، ممکن است اجاره بیشتری مطالبه کند؛ اما مستأجر نیز زیر فشار همان هزینه‌ها قرار دارد و الزاماً توان پذیرش مبلغ پیشنهادی را ندارد.

از این رو، پایین‌تر بودن تورم اجاره از تورم عمومی به معنی جهش قطعی اجاره در آینده نیست. توان پرداخت خانوارها، وضعیت عرضه واحد‌های اجاری و تقاضای بازار در نتیجه این چانه‌زنی نقش دارند. کمترشدن فاصله دو نرخ نیز لزوماً با افزایش تورم اجاره اتفاق نمی‌افتد؛ کاهش تورم عمومی هم می‌تواند آنها را به یکدیگر نزدیک کند.

داده‌های بهار نشان می‌دهند روند کاهش تورم اجاره متوقف شده است. اینکه این تغییر به افزایش مداوم سرعت رشد اجاره تبدیل شود، به شرایطی بستگی دارد که مالکان و مستأجران در موعد قرارداد‌های بعدی با آن روبه‌رو خواهند شد.