رونق توافق مالک و مستاجر در رکود بازار مسکن کرج/ اجاره‌های کمتر عامل جذب به مناطق حاشیه‌ای
کرج- کلانشهر کرج مانند دیگر شهر‌ها نه فقط در بازار خرید و فروش ملک، بلکه در اجاره مسکن نیز در رکود قرار دارد و طبق اطلاعات مشاوران املاک، در ۳ ماهه آخر سال اکثر مستاجران طبق توافق با مالکان خود با درصدی افزایش کرایه، قرارداد را تمدید کردند.
خدیجه ستارزاده؛ گروه استان ها- کلانشهر کرج نیز مانند دیگر شهر‌ها نه فقط در بازار خرید و فروش ملک، بلکه تحت تاثیر رکود در اجاره مسکن قرار دارد و طبق برآورد‌ها و اطلاعات مشاوران املاک، در ۳ ماهه آخر سال اکثر مستاجران طبق توافق با مالکان خود با درصدی افزایش کرایه، قرارداد را فی مابین خود تمدید کردند و در این بین رفت و آمد‌ها به صنف املاک گره‌ای از مشکلات مشاوران باز نکرد.
شرایط اقتصادی و تورم برای قشر مستاجر به مراتب سخت‌تر و آزاردهنده‌تر است و دغدغه جابجایی یا تمدید قرارداد به ویژه در فصل زمستان و ماه‌های پایانی سال پر رنگ‌تر می‌شود.
کلانشهر کرج نیز در این شرایط مستثنی نبوده و مردم در بیشتر مناطق با نرخ‌های بالای کرایه خانه مواجه هستند. البته طبق برآورد‌ها و اطلاعات مشاوران املاک، در ۳ ماهه آخر سال اکثر مستاجران طبق توافق با مالکان خود با افزایش کرایه، قرارداد خود را تمدید کردند و درصد کمی از مستاجران تغییر سکونت می‌دهند و این فرآیند در ماه پایانی سال مصداق بیشتری دارد.
به گفته مشاوران املاک از اول دی ماه مالکین زیادی واحد‌های خود را برای اجاره به آنها سپردند و مستاجران زیادی هم به دنبال واحدی متناسب با شرایط خود بودند، اما به دلیل رکودی که در بازار خرید و فروش هست، بازار اجاره هم تحت تاثیر آن با شرایط نامناسبی مواجه شده است.
مالکان واحد‌های خود را با افزایش حداقل ۲۵ درصدی متعارف و برخی هم با افزایش خیلی بیشتر از این تعرفه برای اجاره گذاشتند، از طرفی مستاجر‌ها هم با توجه به اینکه مبلغ کرایه جدید خانه افزایش زیادی داشته به امید پیدا کردن واحدی مناسب تر با کرایه کمتر راهی مشاوران املاک می‌شدند.
با توجه به شرایط سختی که حاکم است، متقاضی جدید با مبلغ مورد نظر مالکان نبوده و در نهایت مالکان مجبور بودند با افزایشی کمتر، قرارداد اجاره واحد خود را با مستاجر قبل تمدید کنند؛ در این شرایط تردد مالک و مستاجران به مشاوران املاک همچنان انجام می‌شود، اما فقط در حد اطلاع از موارد و فایل‌های سپرده شده بوده و طبق اظهار برخی مشاوران املاک در فصل زمستان بیشتر از ۴ یا ۵ مورد قرارداد اجاره در واحد صنفی آنها به ثبت نرسیده است، چرا که در بیشتر مواقع مالکین و مستاجران برای تمدید قرارداد به املاک مراجعه نمی کنند و بین خودشان قرارداد را تمدید می کنند.
گزینه های متعدد اجاره در کرج برای اقشار با توان مالی مختلف
گذشته از رکود و سکوتی که در بازار خرید و فروش و اجاره ملک به طور کل وجود دارد، در کرج از گذشته به دلیل همسایگی با پایتخت و از طرفی به دلیل وجود زندان های متعدد و مهاجرت اقوام زندانیان، مناطق حاشیه‌ای زیادی ایجاد شده، در نتیجه گزینه‌های متعدد با قیمت‌های مختلف و متنوعی را برای اجاره در لیست مشاوران املاک دارد و این ویژگی اختیار و قدرت انتخاب بیشتری برای مستاجران دارد. البته که به همان نسبت هم از شرایط و امکانات رفاهی و فرهنگی بیشتر یا کمتری برخوردار می‌شوند.
اقتصادآنلاین به بررسی شرایط و مبالغ اجاره در مناطق مختلف کرج پرداخته است. «همه واحد‌های مذکور دارای امکانات معمول از قبیل پارکینگ، انباری و آسانسور هستند.»
طبق فایل‌های مشاوران املاک در بلوار ارم «مهرشهر» آپارتمان ۲۰۰ متری با ودیعه یک میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۶۶ میلیون تومان اجاره داده می‌شود.
یک واحد ۱۴۰ متری در چهار باندی «مهرشهر» یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده است و یک واحد ۷۵ متری در فاز ۴ مهرشهر با مبلغ ۳۰۰ میلیون ودیعه و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومان اجاره داده شده است.
در فاز یک «گوهردشت» واحد ۱۰۵ متری با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان فایل شده و در منطقه سه باندی «گوهردشت» یک واحد ۱۴۰ متری یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود و در فاز ۳ «گوهردشت» واحد ۱۱۰ متری با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۹ میلیون تومان اجاره فایل شده است.
میدان مهران منطقه «عظیمیه» آپارتمان ۱۳۵ متری ۲ میلیارد تومان رهن کامل و در بلوار کاج همین منطقه، آپارتمان ۲۵۰ متری یک میلیارد ودیعه و ۳۰ میلیون تومان کرایه ماهانه آگهی شده است.
در مرکز شهر و محدوده «بلوار بلال» آپارتمان ۹۰ متری ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۳ میلیون تومان اجاره ماهانه واگذار می‌شود.
محدوده «میدان شهدای کرج» آپارتمان ۱۰۰ متری با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.
در منطقه «باغستان غربی» طبق اطلاعات، برای آپارتمان ۱۳۰ متری ۷۰۰ میلیون ودیعه و ۸ میلیون تومان اجاره ماهانه دریافت شده است.
مبلغ ودیعه آپارتمان ۷۰ متری در «باغستان» ۲۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قید شده است.
مبلغ اجاره های کمتر در مناطق حاشیه ای
اما مبلغ اجاره در مناطق حاشیه‌ای کرج مانند «مسکن مهر ماهدشت» برای یک واحد ۸۰ متری ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل است.
یک واحد ۵۰ متری در «پیشاهنگی» ۶۵ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فایل شده است.
در «صوفی آباد شاهین ویلا» یک واحد ۴۰ متری با ودیعه ۱۸۰ میلیون تومان و اجاره یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای اجاره معرفی شده است.
یک واحد آپارتمان ۸۰ متری در «محمودآباد» که در فاصله کمیده دقیقه ای از «گوهردشت» قرار دارد ۴۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه فایل شده است؛ و در محدوده «حصار خط ۴ » یک واحدآپارتمان ۸۵ متری ۱۵۰ میلیون تومان پیش و ۶ میلیون تومان اجاره ماهانه واگذار شده است.
در مجموع می توان گفت که کلانشهر کرج با توجه به شرایط جغرافیایی و فرهنگی و اجتماعی متنوعی که دارد، جوابگوی هر قشر و تقاضایی بر حسب نیاز و توان مالی است. هر چند که مانند همه شهر‌های دیگر فعلا در سکوت و خاموشی بازار مسکن به سر می‌برد و در این بین صنف املاک هم درگیر تبعات این خاموشی و منتظر تکانی در بازار مسکن و رونق کسب و کارشان هستند.
انتهای پیام/
