بانک مسکن و شوآف جدید/ خورسندیان: وام خرید مسکن ۲ برابر می شود

به گزارش خبرنگار «اقتصاد آنلاین»؛ رکود حاکم بر بازار مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان بعد از اینکه وارد دومین سال خود شد، بانک مسکن باز هم در یک شوآف جدید اعلام کرد که برای بالا بردن قدرت خرید متقاضیان مسکن، وام خرید مسکن را دو برابر خواهد کرد.

خورسندیان: درخواستی به بانک مرکزی ارائه دادیم تا تسهیلات خرید مسکن دو برابر شود

بانک مسکن به نقل از مدیر عامل خود اعلام کرد: درخواستی به بانک مرکزی ارائه دادیم تا تسهیلات خرید مسکن را دو برابر کنیم و اگر موافقت شود، در بحث خرید مسکن گشایش ایجاد خواهد شد و می‌توانیم بخش زیادی از سبد مالی مسکن افراد را با تسهیلات پوشش دهیم.

این پیشنهاد در حالی مطرح می‌شود که خورسندیان مدیر عامل بانک مسکن در خردادماه سال جاری اعلام کرده بود که سازندگان عادی در مراکز استان که از فناوری‌های مدرن برای ساخت و ساز استفاده می‌کردند، می‌توانستند تا سقف ۹۵۰ میلیون تومان، و سازندگان حرفه‌ای می‌توانستند تا سقف یک میلیارد تومان وام بانکی دریافت کنند.

همچنین سازندگان عادی فعال در شهر‌هایی با جمعیتی بالای ۲۰۰ هزار نفر نیز می‌توانستند تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان و سازندگان حرفه‌ای در این مناطق تا ۹۰۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی از بانک مسکن دریافت کنند.

ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان تهران نیز چند ماه بعد از این اظهارات طی یک بیانیه رسمی به صراحت این خبر را تکذیب کرده و اعلام کرد که تاکنون هیچ سازنده‌ای در تهران قادر به دریافت وام یک میلیاردی از بانک مسکن نشده است!

رهبر: تاکنون هیچ اقدامی از طرف بانک مسکن در راستای اعطای تسهیلات صورت نگرفته

با این وجود، رئیس انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران، تاکید کرده که تاکنون هیچ اقدامی از طرف بانک مسکن در راستای اعطای این تسهیلات صورت نگرفته و سازندگان هیچ پولی تحت هیچ کدام از برنامه‌های فوق دریافت نکرده‌اند.

وی همچنین به مزیت‌های بی شمار استفاده از فناوری‌های نوین، از جمله افزایش ۵۰ درصدی اشتغال مهندسان اشاره کرد و بیان داشت که بر اساس برنامه هفتم توسعه، حداقل ۱۵ درصد از ساخت و ساز‌های مسکن در کشور باید صنعتی شده و با استفاده از تکنولوژی‌های مدرن انجام شود.

رهبر اظهار کرد که صنعتی سازی ساخت و ساز مسکن به پشتوانه حمایتی از طرف دولت نیاز دارد و اعطای تسهیلات بانکی، به ویژه در شرایط رکود بازار کنونی، می‌تواند انگیزه سازندگان برای حرکت به سمت صنعتی سازی را تقویت کند.

حال بعد از گذشت چند ماه از این اظهارات بعد از اینکه اکثر کارشناسان مسکن اعلام کردند که وام خرید مسکن تنها ۹ متر یک واحد مسکونی در تهران را پوشش می‌دهد بانک مسکن نیز به تکاپو افتاد تا وام خرید مسکن را دو برابر افزایش دهد.

آنطور که کارشناسان مسکن می‌گویند: وام مسکن دیگر کمکی به خانه‌دار شدن متقاضیان نمی‌کند و در بهترین حالت می‌تواند آنها را در جبران هزینه‌های جانبی خرید خانه نو یاری کند. قدرت خرید وام مسکن انفرادی در شهر تهران بعد از کسر هزینه اوراق، بیشتر از ۳.۵ متر نیست و زوجین هم نمی‌توانند بیشتر از ۷ متر آپارتمان خریداری کنند.
در حال حاضر وام خرید مسکن در شهر تهران برای زوجین با احتساب وام تعمیر ۹۶۰ میلیون تومان است. اگر با درخواست بانک مسکن موافقت شود سقف این وام به حدود ۲ میلیارد تومان افزایش می‌یابد.
بانک مسکن همچنین دو روز پیش نیز اعلام کرد که وام جعاله و تعمیرات مسکن نیز در حالی پرداخت خواهد شد که متقاضیان قصد خرید مسکن داشته باشند.  

به نظر می‌رسد بانک مسکن با پیشنهاد جدید خود قصد دارد تا برخی از کم کاری‌های خود در پرداخت تسهیلات را که وام میلیاردی و وام جعاله تنها بخشی از آنها است را به گردن بانک مرکزی بیاندازد تا اگر انگشت اتهام مبنی بر کم توجهی به بخش تقاضا به سمت این بانک گرفته شد ارائه پیشنهاد جدید به بانک مرکزی را دستاویز قرار داده و به نوعی خود را تبرئه کند. 

اقساط ماهانه وام ۹۶۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است و کل بازپرداخت آن دو میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. میزان اقساط برای مجرد‌ها نیز ۱۱ میلیون و ۲۷۷ هزار تومان برآورد می‌شود.

باید دید بانک مرکزی با این پیشنهاد جدید بانک مسکن موافقت خواهد کرد یا خیر؟ البته در نظر باید داشت که افزایش سقف وام خرید مسکن که قطعا از مسیر اوراق تسه خواهد بود بازپرداخت بالایی خواهد داشت که از توان هر متقاضی برنمی آید.