برنامه¬های مسکنی نامزدهای ریاست جمهوری چگونه مردم را خانه دار می¬کند؟

بورس، کیلید خروج بازار مسکن از رکود؛

شرایط فعلی بازار مسکن کشور ما که به موجب طولانی شدن زمان و عمیق شدن رکود، افزایش افسارگسیخته قیمت املاک تهران را در پی داشت، با مشکلات بزرگی همچون تحریم، افزایش نرخ ارز و همه‌گیری ویروس کرونا همسو شد و این بخش کلان اقتصادی را در وضعیت بحرانی قرار داد. در همین حال با نزدیک شدن به سیزدهمین دوره از انتخابات ریاست جمهوری، نامزدها در وعده های خود، خانه­ دار کردن مردم در بازه های زمانی کوتاه را مطرح می کنند. گفتنی است تجربه نشان داده، رسیدن به نقطه مدنظر نامزدهای انتخاباتی، به تغییرات اساسی در ساختار کلی بازار مسکن نیاز دارد که این مهم زمان، انرژی و همبستگی بسیار زیادی می طلبد.

مسیر تحقق وعده ­های مسکنی دولت سیزدهم، از جاده بازارسرمایه می گذرد؛

عمیق شدن هر روزه رکود در بازارمسکن باعث دور شدن جوانان از خرید خانه شده و کسب و کارهای مرتبط با این بخش بزرگ را هم تحت تاثیر قرار داده است. از این رو وقت آن شده با تغییر روش های خرید مسکن و استفاده از ابزارهای نوین، نقدینگی مورد نیاز ساخت و خرید مسکن را آسان­تر از گذشته تامین کرد.

گفتنی است سیاست­ های متولیان تصمیم­ گیر در بخش مسکن، می­ تواند نقش پررنگی در روشن شدن مسیر خانه­ دار شدن مردم داشته باشد. اما انتخاب هوشمندانه نوع سیاست‌ها و برنامه­ ریزی بلند مدت برای انجام آنها، می ­تواند در کنارمنافع مالی، مزیت­ های کلی برای اشخاص و کل بازار مسکن داشته باشد. یکی از این مسیرها که دولت سیزدهم باید توجه بیشتری به آن داشته باشد بورس مسکن و استفاده از ابزارهای موجود در بازارسرمایه است.

به جرات می توان گفت یکی از اقدامات مثبت دولت دوازدهم در باب مسکن، راه‌اندازی بورس پنجم یعنی بورس مسکن بوده است. هرچند آن‌طور که باید استقبال خوبی از آن نشد، اما می­ توان امیدوار بود در بلند مدت ارزش افزوده های آن را در بازار مسکن مشاهده کنیم. بورس به دلایل زیاد از جمله شفافیت، اطلاع­ رسانی لحظه­ای قیمت، نظارت در تعیین قیمت معاملات و موارد بسیار دیگر، می­ تواند از طریق ابزارهای مختلف، بسترهای متفاوتی برای تامین مالی پروژه­ ها فراهم کند.

یکی از کاربردی ترین راهکارهای موجود در بازار سرمایه، انتشار اوراق مشارکت است. به این صورت پروژه­ هایی که نیاز به نقدینگی بسیار زیاد دارد و چند شخص، یا حتی یک گروه نمی­ توانند از عهده تامین سرمایه آن بربیایند، فراخوانی برای جذب مشارکت مردم در یک پروژه اعلام می­ کنند. بعد از آن با انتشار اوراق مشارکت و عرضه آن در بورس، شرکای خرد و کلان برای انجام پروژه جذب می کنند. در نهایت در حین کار و پس از اتمام پروژه، در مجمعی که هر سال با حضور سهامداران برگزار می­ شود، مدیران شرکت که در مجمع سال گذشته انتخاب شده ­اند، گزارش عملکرد ارائه می ­دهند و سود حاصل از آن پروژه تقسیم می ­شود. این گزارشات و حسابرسی­ ها با نظارت سازمان بورس اوراق بهادار ارائه می ­شود تا تخطی و اشتباهی صورت نگیرد.

نقش بورس در نوسانات قیمت املاک؛

با افتادن بورس مسکن روی ریل توسعه و افزایش فعالیت ها در این بازار، انبوه­ سازان و شرکت­های ساختمانی می­ توانند از راه تامین مالی برای پروژه ­ها، ساخت وساز بیشتری انجام دهند. این امر کمک می کند تا عرضه مسکن همسو با تقاضا پیش رود و به عنوان مانعی برای افزایش قیمت خانه باشد. همچنین انتشار عمومی و روزانه قیمت ­های سهام در تابلوی بورس،  این امکان را می ­دهد تا ارزیابی­ های روزانه قیمتی توسط مردم و کارشناسان صورت گیرد.

شایان ذکر است تامین مالی از طریق بازار سرمایه علاوه بر اینکه از طریق ثبات قیمت، مردم را به خانه­ دار شدن نزدیک می­کند، می­تواند مردم را به عنوان شریکی در ساختمان­ سازی همراه سازندگان کند تا از سود و زیان حاصل از ساخت­ و ساز بهره ببرند. گفتنی است شفافیت در معاملات و موفقیت بورس در تامین مالی پروژه ­های بزرگ در حوزه­های دیگر همچون پتروشیمی، خوروسازی، بانک، بیمه و... نوید بازاری پویا و پر رونق را به سرمایه­ گذاران می­ دهد. 

امکان خرید متری مسکن در بورس؛

در این بازه زمانی که قیمت خرید آپارتمان در سید خندان به نقطه‌ای رسیده که بسیاری از مردم توان پرداخت آن را ندارند، استفاده از تمام راهکارها، می تواند روزنه امیدی در بین مردم ایجاد کند تا آنها هم خانه‌دار شوند. در این راستا یک مسیر برای خرید خانه در بورس کالا ایجاد شده تا به مرور مردم را به صاحب خانه شدن نزدیک کند. این مهم خرید متری مسکن از طریق بورس کالا است. 

به این صورت بورس کالا توانسته در تابلوی معاملاتی خود فروش متری مسکن را اضافه کند تا مردم می­ توانند بخشی از یک ملک را خریداری کنند. این مهم کمک می کند مردم سرمایه ملکی خود را به مرور افزایش دهند و با افزایش قیمت مسکن، ارزش سهام آنها که می­ توان گفت قسمتی از یک خانه است نیز زیاد شود. به این صورت انبوه­ سازان و شرکت­ های فعال در بخش مسکن، خانه­ های خود را برای فروش به بورس کالا می­ سپارند تا مردم بتوانند متناسب با مبلغ سپرده خود، چند متر از یک خانه را خریداری کنند. 

 بازار آتی بورس کالا به کمک دور زدن تورم می آید؛

سال هاست بازار سکه و طلا به واسطه نوسانات زیاد، نقدینگی بسیاری را با هدف کسب سود از افزایش و کاهش قیمت‌ها جذب کرده است. اما اینکه هزینه خرید سکه را پرداخت کرده و ماه ها یا سال بعد آن را تحویل بگیری، در شرایط تورمی موجود در کشور امری بسیار جذاب به شمار میرود.

در این میان بسیاری از مردم بازار آتی سکه و طلا در بورس کالا را برای سرمایه گذاری انتخاب کرده و اوراق خرید سکه که موعد تحویل آن تا یک ­سال بعد بود را خریداری کردند. این روند در سایر کالاها نیز روی داد و به همین ترتیب بازار آتی بورس کالا شکل گرفت. به این صورت فعالان بازار آتی هم از افزایش قیمت ناشی از تورم کسب سود کرده و حتی نگران سرقت یا گم شدن کالای خود نیز نیستند.

لازم به ذکر است از مرداد ماه سال 99، بورس کالا بازار آتی املاک را در تابلوی فرعی معاملات جای داده است. به این صورت با عملیاتی شدن بازار آتی خرید املاک، پیش فروش مسکن نیز با رویکردی شفاف بین خریدار و مالک انجام می‌شود. این مهم علاوه بر اینکه از کلاهبرداری های متعدد در پیش فروش ممانعت می کند، نظارت و حسابرسی دقیق و شفاف در پروژه­ ها  را نیز به همراه دارد.

توسعه بازارآتی بورس کالا، لازمه ایجاد رونق در بخش مسکن؛

گفتنی است هم اکنون این بازار بسیار کم رونق است و باید انبوه­ سازان به عنوان متولیان ساخت مسکن، اقدام به راه­ اندازی پروژه و فروش اوراق از طریق بازار آتی کرده و این بخش را رونق ببخشند. مردم نیز با سرمایه ­گذاری در بازار آتی املاک، علاوه بر کسب منافع مالی، چرخه ساخت­ و ساز را رونق ببخشند. لازم به ذکر است در بازار آتی نیز امکان معامله سهام و فروش پیش از موعد مقرر وجود دارد. 

در نتیجه بورس مسکن با ابزارهای مختلف که تعدادی از آنها را مرور کردیم، ارزش افزوده­ های بسیاری به این حوزه تاثیرگذار می‌افزاید. در این راستا دولت سیزدهم می­ تواند از این بستر بهترین بهره برداری را داشته باشد تا علاوه بر کنترل روند صعودی قیمت املاک تهران، مردم هم بتوانند با استفاده از ابزارهای فوق، به خرید خانه نزدیک تر شوند. 

اطلاعات شفاف، لازمه توسعه تمام بخش ­های اقتصادی؛

شایان ذکر است تحقق این مباحث به وجود اطلاعات دقیق و شفاف از روند معاملات و قیمت مسکن بستگی دارد. این مهم نیز با توسعه تکنولوژی و ورود هوش ­مصنوعی به این بخش میسر شده است. به این صورت که مجموعه دانش بنیان کیلید توانسته در بخش های مختلف همچون اطلاعات بازار مسکن و تخمین لحظه ای قیمت املاک تهران، ارزش روز خانه را ارائه دهد.

همچنین کیلید علاوه بر بخش های فوق که به افزایش آگاهی ملکی مردم کمک می کند، فرآیند جستجو و انجام معاملات ملکی را تسریع و تسهیل می‌کند. به این صورت که متقاضی خرید آپارتمان در ازگل، با استفاده از ابزارهای هوشمند کیلید به راحتی خانه مورد نظر خود را پیدا کرده و با مشاور املاک موردنظر آن واحد ملکی، وارد مذاکره می‌شود.

کیلید، سامانه­ ای برای تمام اقشار جامعه؛

در مجموع می‌توان کیلید را منبع موثق و بروزی برای دریافت اطلاعات ملکی دانست و از ابزارهای آن، برای انجام بهتر معاملات ملکی استفاده کرد. همچنین مشاورین املاک نیز می توانند با استفاده از امکانات کیلید، علاوه بر افزایش اطلاعات ملکی شان، فایلهای آماده عرضه خود را در زمان کم به متقاضی واقعی آن ملک برسانند. به این صورت که کاربران با مشخص کردن محله، متراژ، بازه قیمتی و شاخصه های دیگری همچون طبقه و حتی نمای ساختمان، واحدهای متناسب با آن مولفه­ ها را مشاهده می‌کنند.

گفتنی است این بخش کیلید که لقب جستجو از طریق هوش مصنوعی برای رسیدن به خانه رویایی را به خود اختصاص داده، واحدهایی که با بخش عمده‌ای از نیازهای متقاضی همخوانی دارد را هم معرفی می‌کند. به طوری که متقاضی خرید آپارتمان در سید خندان، پس از وارد کردن  نیازهای خود، فایل‌هایی که تشابه زیادی با سلایقش دارد و در این منطقه واقع شده را هم مشاهده می ­کند.