اجاره خانه در دبی چند؟

به گزارش اقتصاد آنلاین، شاید شما هم قصد مهاجرت به دبی را داشته باشید؛ اولین چالشی که پیش روی شما خواهد بود؛ نحوه اجاره خانه در دبی و آگاهی از قوانین و شرایط مرتبط با آن است. 

قبل از اینکه بخواهید آپارتمان اجاره کنید، باید با صفر تا صد آن آشنا شوید. اجاره آپارتمان در دبی کاملاً با ایران متفاوت بوده به همین دلیل باید به‌دقت در مورد شرایط آن اطلاع یابید تا از هرگونه پیچیدگی و هزینه‌تراشی غیرضروری جلوگیری شود.

شرایط و قوانین اجاره خانه در دبی

اخانه‌های اجاره‌ای در دبی حتماً باید شماره شناسه RERA داشته باشند تا مشخص شود که قرارداد آن‌ها، قانونی است.

•در اجاره‌نامه، حتماً باید هزینه‌هایی مثل هزینه‌ اینترنت، آب، برق و… ثبت شود.

•حتماً باید در قرارداد اجاره خانه، مبلغ کرایه خانه و مبلغی که به‌عنوان دپوزیت گرفته می‌شود؛ ثبت گردد.

•ثبت‌کردن قرارداد اجاره خانه در EJARE واجب است. (EJARE سیستمی برای کنترل و ثبت قراردادهای بین صاحب منزل و مستأجر است.)
وطبق قانون دبی، معمولاً مالکان خانه موظف هستند در طول اجاره، هزینه تعمیرات را پرداخت کنند و باید این موضوع در اجاره‌نامه ذکر شود.

•سازمان آب و برق دبی، ماهانه مبلغی را برای هزینه آب، برق و گاز دریافت می‌کند که این هزینه، بستگی به نوع ساختمان یعنی آپارتمان یا ویلایی بودن خانه دارد. به طور معمول حدود ۱۲۰۰ درهم برای آپارتمان و حدود ۵۰۰۰ درهم برای ویلا دریافت می‌شود.

•اگر بخواهید قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره، خانه را تخلیه کنید یا اینکه قرارداد خود را تمدید کنید؛ باید از ۲ ماه جلوتر صاحب‌خانه را مطلع کنید.

•اگر صاحب‌خانه بخواهد مستأجر را زودتر از موعد مندرج در قرارداد از خانه بیرون کند؛ باید ۶ ماه زودتر، این موضوع را به مستأجر خود بگوید.

•در دبی، چیزی به اسم رهن وجود ندارد و خانه‌ها فقط اجاره داده می‌شوند.
شروند و قوانین اجاره خانه، به‌طورکلی در هر هفت امارت یکسان است؛ اما در مورد قانونی کردن قراردادها یا پرداخت سپرده‌ها، ممکن است بین آن‌ها تفاوت‌های جزئی وجود داشته باشد.

•قرارداد خانه‌ها در دبی، یک‌ساله است و در صورت لغو آن، باید جریمه بالایی پرداخت کنید.

•مالکان، اغلب اجاره خانه را به‌صورت ماهانه دریافت نمی‌کنند.

•بهترین حالت برای پرداخت هزینه اجاره این است که کرایه را یک سال جلوتر پرداخت کنید.

•اکثر صاحب‌خانه‌ها، معمولاً چک‌هایی را قبل از تاریخ یک‌ساله و همچنین اجاره‌بهای سه ماه را به‌عنوان سپرده اولیه دریافت می‌کنند.

برای پیدا کردن خانه مناسب در این کشور بهتر است به صورت آنلاین و با استفاده از سایت های معتبری مانند:  Property Finder  و Bayut برای جستجوی ملک. و یا مشاوره با مشاوران محلی که با بازار و قیمت‌ها آشنا هستند استفاده کنید.

مراحل اجاره

- بررسی ملک: مشاهده چند ملک مختلف برای مقایسه.
- مذاکره قیمت: امکان دارد با مالک یا مشاور املاک در مورد قیمت مذاکره کنید.
- قرارداد اجاره: مطالعه دقیق شرایط قرارداد قبل از امضا.
اجاره خانه در دبی به میزان زیادی به منطقه، اندازه ملک و امکانات وابسته است. برای سال ۲۰۲۴، اجاره‌ها به شرح زیر هستند:

- یک آپارتمان استودیو در مناطق معمولی بین ۵۰,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ درهم در سال است. در مناطق گران‌تر، این رقم می‌تواند تا ۷۰,۰۰۰ درهم هم برسد.
- برای آپارتمان‌های یک خوابه، قیمت‌ها بین ۷۰,۰۰۰ تا ۹۰,۰۰۰ درهم در سال متغیر است.
- آپارتمان‌های دو خوابه حدود ۹۰,۰۰۰ تا ۱۲۰,۰۰۰ درهم در سال هزینه دارند.
- ویلاهای سه خوابه بین ۱۲۰,۰۰۰ تا ۲۰۰,۰۰۰ درهم در سال هستند.

مناطق محبوبی مثل «بیزنس بی»، «دبی مارینا»، و «داون‌تاون دبی» گران‌تر هستند، در حالی که مناطق حاشیه‌ای‌تر مانند «جمیرا ویلج سرکل» ارزان‌تر هستند. اجاره‌ها در سال ۲۰۲۴ به رشد خود ادامه می‌دهند، اما با سرعت کمتری نسبت به سال‌های قبل .