مسکن در سالی که گذشت

درسال گذشته یکی از مهمترین اقدامات دولت در حوزه مسکن، اجرای مسکن مهر در شهر تهران بود براین اساس وزارت راه و شهرسازی تصمیم گرفت برای اقشار متوسط که توانایی بالاتری در پرداخت آورده دارند مسکن بسازد.

طراحی ساخت 3300 واحد در تهرانسر

در ابتدا سایت تهرانسر برای ساخت مسکن ویژه انتخاب شد که در حال حاضر بیش از 2 هزار واحد در این سایت، در دست اجرا است و در مراحل مختلف فونداسیون، سفت کاری و بعضی از واحدها در مرحله نازک کاری قرار دارند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در این باره گفته بود: هر متقاضی که 4 شرط تعیین شده را داشته باشد، می تواند با ورود به سامانه برای مسکن ویژه ثبت نام کند. متقاضیان با مراجعه به بانک مسکن، حسابی به نام خود افتتاح می کنند و پس از واریز اقساط در لیست قرار می گیرند.

براین اساس ثبت نام از طریق سایت Tehran.maskanmehr.net انجام می گیرد و متقاضیان باید شرایطی که در شیوه نامه ثبت نام مسکن ویژه اعلام شده، داشته باشند.

مسکن ویژه تهران در مناطق تهرانسر، حکیمیه و چیتگر ساخته می شود که شرایط واریز پول شامل مبلغ کل هر واحد (بهای تمام شده ساخت اعیان با احتساب کلیه هزینه های مربوط و بهای کارشناسی روز قدر السهم عرصه) خواهد بود که بصورت نقد و اقساط پرداخت می شود.

هزینه نقدی شامل کل بهای تمام شده ساخت اعیان و هزینه های مربوطه و 30 درصد از بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه بصورت نقدی و در 5 مرحله پرداخت می شود و سهم اقساطی بصورت اقساط ماهیانه طولانی مدت (حداکثر 10 ساله) پرداخت خواهد شد به نحوی که اقساط ماهیانه سال اول حداکثر 10 میلیون ریال است.

افتتاح بیش از 302 هزار مسکن در شهرهای بالای 25 هزار نفر

همچنین دولت برای اقشار با درآمد کم، ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید و دیگر شهرهای کوچک را در دستور کار قرار دارد که تاپایان سال گذشته 302 هزار و 571 واحد در شهرهای بالای 25 هزار نفر به بهره برداری رسید که این واحدها از پروژه های سازمان ملی زمین و مسکن است.

همچنین در دهه فجر امسال، 76 هزار و 419 واحد مسکن مهر پروژه های 99 ساله و ملکی در شهرهای کمتر از 25 هزار نفر به افتتاح رسید که 8 هزار و 927 مورد مربوط به استان تهران است ضمن آنکه 46 هزار و 708 واحد هم در بافت فرسوده در کل کشور به بهره برداری می رسد.

براساس این گزارش، در شهرهای جدید هم در مجموع 40 هزار و 981 واحد افتتاح شد که 1394 واحد در شهر جدید بهارستان، 3 هزار واحد در پردیس، 10 هزار واحد در پرند، 2 هزار و 441 واحد در سهند، 250 واحد در شیرین شهر، 8 هزار و 146 واحد در صدرا، 200 واحد در عالیشهر، 550 واحد در مجلسی و 10 هزار واحد در هشتگرد است.

براساس آخرین آمارها در استان تهران 87 هزار و 453 واحد مورد بهره برداری قرار گرفت که 1098 واحد در اسلامشهر، 11 هزار و 734 واحد در فردوسیه، 10 هزار و 369 واحد در پرند و 10 هزار و 826 واحد در رباط کریم بوده است.

همچنین 9 بیمارستان و 2 مرکز درمانی با 762 تخت و اعتبار 118 میلیارد تومان در دهه فجر بهره برداری شد که در کل 315 هزار و 211 واحد مسکن مهر و 16 پروژه عمرانی سازمان مجری ساختمان ها و تاسیسات دولتی و عمومی افتتاح شد.

افتتاح یک میلیون و 500 هزار مسکن روستایی

همچنین بیش از 28 هزارواحد مسکن بوسیله خیرین در سطح کشور در حال ساخت است که از این تعداد بیش از 6 هزارواحد به بهره برداری رسیده است. رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در این باره، اظهار داشت: بیش از 380 واحد مسکن مهر در شهرهای زیر 25 هزار نفر در حال ساخت است و تاکنون بیش از 210 هزار مسکن مهر در شهرهای زیر 25 هزار نفر به اتمام رسیده که این خود رقم بسیار فوق العاده در بخش مسکن است.

همچنین تاپایان سال گذشته 200 هزار واحد مسکونی روستایی برای پرداخت تسهیلات به بانکهای عامل معرفی شدند که براساس ابلاغ بانک مرکزی سود این تسهیلات 4 درصد محاسبه می شود. ضمن آنکه یک میلیون و 500 هزار واحد مسکن روستایی در سال گذشته به افتتاح رسید.

براین اساس تاکنون بیش از 13 هزار 500 میلیارد تومان تسهیلات به مسکن روستایی اختصاص یافته است که رقم بسیار قابل توجهی است اما همچنان یک میلیون مسکن فرسوده در روستاهای کشور وجود دارند که باید نوسازی وبهسازی شوند.

در بخش بازسازی ناشی از سیل و زلزله هم در سال 90، 414 هزار واحد با تخصیص 58 میلیارد تومان وام بلاعوض نوسازی شد و در بخش مسکن شهری در شهرهای زیر 25 هزار نفر از سهمیه 280 هزار واحدی بنیاد مسکن بیش از 100 هزار واحد تحویل داده شده است.

رشد 56 درصدی تجمیع پلاک ها در بافت فرسوده

در سال گذشته تعداد پلاکهای تجمیعی از 45 پلاک در فروردین 89 به 3 هزار و 697 پلاک تا پایان بهمن ماه افزایش پیدا کرد و تعداد پروانه های تجمیعی از 20 پروانه در فروردین 89 به یک هزار و 470 پروانه تا پایان بهمن ماه امسال رسید.

نسبت تعداد پلاکهای تجمیعی به کل پروانه های صادر شده در بافتهای فرسوده شهر تهران از 17.7 درصد در فروردین ماه 89 به حدود 56 درصد در بهمن ماه امسال رسیده است. در واقع دولت با اجرای سیاست تجمیع پلاکها توانست کیفیت ساخت را افزایش دهد و افزایش نظارت بر اجرای ساخت پلاکهای تجمیع شده منجر به این شده است که چرخه نوسازی بافتهای فرسوده شهری سرعت بیشتری پیدا کند.

همچنین در سال 1391، 200 هزار تسهیلات نوسازی به نوسازی بافت های فرسوده اختصاص یافت که 100 هزار واحد از منابع داخلی بانک‌ها و 100 هزار دیگر هم از محل منابع مسکن مهر تسهیلات نوسازی تامین شد.

براین اساس تسهیلات نوسازی تا سال 1387 به میزان 30 هزار و 765 واحد مسکونی، در سال 1388 به میزان 39 هزار و 448 واحد مسکونی، در سال 1389 به میزان 60 هزار و 552 واحد مسکونی، در سال 1390 به میزان 79 هزار واحد مسکونی پرداخت شد.

همچنین درسال 1391 بالغ بر 77هزار واحد به بانک های عامل معرفی شده اند که از این تعداد 70 هزار واحد مسکونی موفق به انعقاد قرارداد با بانک های عامل شده اند.