پیش بینی قیمت مسکن در سال 92

فهرست خلاصه گزارش چشم انداز قیمت مسکن در سال 92 به شرح زیر است. برای سفارش گزارش به این صفحه بروید.

- مروری بر تحولات بازار مسکن ایران o مسکن در آینه آمار در سه دهه گذشته o دوره های رونق و رکود و دلایل تغییر جهت بازار o سیر تحولات در استان های مختلف o مسکن پس از حباب ارزی 91 o تحلیل روند قیمتی مسکن در ایران - مقایسه آماری بازدهی بازارهای مختلف اقتصاد ایران o طلا بهتر است یا مسکن o بورس بهتر است یا مسکن

o مسکن در دوبی یا تهران؟ - پاسخ به مباحث روز مطرح در بازار مسکن در ایران o خانه های خالی o مالیات بر مسکن o مسکن مهر o دور دوم هدفمندی یارانه ها - پیش بینی بازار مسکن در سال 92 o تحلیل و پیش بینی کارشناسان ما از قیمت مسکن در سال 92 o جمع بندی آماری نظرات تحلیلی 47 فعال و تحلیل گر بازار مسکن

و بسیاری مباحث دیگر که در گزارش به تفصیل آمده اند. در زیر مقدمه این گزارش و نیز چرایی متمایز بودن آن را مشاهده می فرمایید:

مقدمه تشخیص روندهای حرکتی بازار، شناسایی حباب ها، ورود به موقع به بازارهای سرمایه گذاری و خروج به هنگام و در یک کلام استفاده بهینه از فرصت های سرمایه گذاری هدفی است که هر فعال اقتصادی دنبال می کند. به این منظور فعالان اقتصادی اقدام به جمع آوری خبر، ارتباط با دیگر فعالان بازار و تحلیل اخبار می کنند. در اقتصادهای پیشرفته علاوه بر این تحلیل های فردی هر فعال اقتصادی، مراکزی هم وجود دارند که بصورتی علمی و تجربی با بهره گیری از دانش اقتصادی و نیز استفاده از برترین فعالان اقتصادی و تحلیل گران بازار اقدام به پیش بینی بازار و نیز جمع بندی نظرات این کارشناسان و فعالان می کنند تا این فرآیند را تسهیل کنند. این مراکز کمک می کنند تا از یک سو فعال اقتصادی وقت و انرژی کمتری صرف فرآیند پردردسر، وقت گیر و دقیق جمع آوری اخبار و تحلیل آن بکنند و از سوی دیگر با دسترسی به بهترین تحلیل گران اقتصادی و فعالان بازار تحلیل های به مراتب دقیق تری را در اختیار فعالان قرار می دهند. از این رو نقش این مراکز در این کشورها بسیار اهمیت داشته و فعالان اقتصادی قبل از هر سرمایه گذاری به سراغ گزارش های این مراکز می روند.

بازارهای سرمایه گذاری در اقتصاد ایران چندان متنوع و گسترده نیستند. اما همین بازارهای اندک نیز به خوبی مورد مطالعه و بررسی قرار نگرفته اند. به همین سبب غالبا تصور می شود که پیش بینی مسیر حرکت بازارها غیرممکن است. برای جبران این کمبود، فعالان اقتصادی معمولا به روزنامه ها و خبرگزاری ها مراجعه می کنند و انتظار دارند تا خوراک فکری خود را از میان انبوه اخبار بیابند، در حالی که "خبر" کافی نیست. بدیهی است که بهره برداری مناسب از فرصت های اقتصادی تنها با اتکا به اخبار ممکن نیست و نیاز به دانش و تجربه ای فراتر از این دارد. دانش و تجربه ای که تنها توسط یک تیم مجرب از کارشناسان، فعالان بازار و دانشگاهیان بدست می آید. فعالان اقتصادی خبره بارها تجربه کرده اند که اخبار اقتصادی بدون نگاه تیزبین و تحلیلی که غالبا در روزنامه ها غایب است، حتی می توانند غلط انداز و گمراه کننده باشند.

امروزه کمبود چنین مراکزی در اقتصاد ایران که به صورت علمی و بدور از وابستگی به نهادهای ذینفع اقدام به انتشار چنین گزارش هایی کرده و مسیر سرمایه گذاری را برای فعالان اقتصادی روشن کنند بسیار احساس می شود. بر همین اساس گروه خبری-تحلیلی "اقتصاد آنلاین" با همراهی و همکاری "مرکز تحقیقات معاصر" (از مراکز پژوهشی دارای مجوز از وزارت علوم) مجموعه ای از خبرگان و کارشناسان عرصه های مختلف را گرد هم آورده تا با انتشار گزارش های تحلیلی از بازارهای مختلف قدمی در جهت روشن شدن فضای سرمایه گذاری در کشور بردارند. این مهم علاوه بر کمک به سرمایه گذاران و فعالان اقتصادی به منظور تشخیص دقیق تر روندهای اقتصادی می تواند در جهت شفاف سازی، روان سازی و تعدیل فضای سرمایه گذاری در کشور بسیار سازنده و موثر باشد.

ما اعتقاد داریم که سرمایه گذاری بدون در اختیار داشتن گزارش های این چنینی، همانند حرکت بر روی پلی خطرناک بدون چراغ و تنها با کمک گرفتن از چشم و حافظه خویش است. اما با در اختیار داشتن تحلیل های مستدل و پیش بینی های علمی و تجربی چراغی در دست داریم که می تواند بخشی از مسیر را روشن سازد. ما برای شما چراغ می سازیم.

ویژگی های متمایز تحلیل پیش رو این تحلیل که اولین و تنها پیش بینی بازار مسکن در سال 1392 است از چندین جهت متمایز و ممتاز است:

اول این که با در نظر گرفتن مجموعه همه عوامل موثر بر بازار مسکن در سال 1392 اقدام به پیش بینی علمی روند بازار مسکن در سال آینده کرده است. در این مسیر از آمارهای دقیق و بروزی که بسیاری از آنها در اختیار عموم نیستند استفاده شده و روندهای آماری به دقت بررسی شده اند.

اما ما در این گزارش به این بسنده نکرده و علاوه بر ارایه پیش بینی علمی کارشناسان مجموعه به دانش تجربی و عملی فعالان بازار نیز رجوع کرده و معتقدیم که جمع آوری نظرات آنها بسیار حایز اهمیت و راهگشاست. چه بسا مجموعه روندهای آماری و تحلیل های علمی به یک چشم انداز اشاره کنند ولی فعالان بازار با دانش تجربی خود چشم اندازی دیگر را ببینند. از آنجایی که این دانش تجربی بسیار حایز اهمیت است لازم دیدیم که نتایج پیش بینی علمی کارشناسان خود را با درک و دریافت نمونه قابل قبولی از فعالان بازار مسکن در کشور مقایسه کنیم. از همین رو از 56 فعال بازار مسکن دعوت کردیم تا به این پرسش پاسخ دهند که بازار مسکن در سال 92 را چگونه ارزیابی می کنند. از این 56 نفر، 47 نفر پاسخ های خود را ارایه کردند که نمونه بسیار خوب و بزرگی برای نتیجه گیری مستدل به دست می دهد. نمونه 47 نفره ما شامل 11 انبوه ساز، 8 بنگاه دار، 10 کارشناس ارشد دولتی مسئول در بخش مسکن و عضو کمیسیون عمران مجلس، 6 استاد دانشگاهی با تخصص مسکن، 7 نفر از مدیران شرکت های سرمایه گذاری آشنا با بازار مسکن و بازارهای جایگزین آن و 5 نفر از کارشناسان سرمایه گذاری در بانک های کشور می شود.

این برای اولین بار است که در اقتصاد ایران گزارشی با تجمیع هر دوی این دانش تجربی و علمی و با ارایه نظرات نمونه بزرگی از فعالان این بازار منتشر می شود. ما اطمینان داریم و معتقدیم که این گزارش می تواند همچون چراغی برای سرمایه گذاری شما باشد و می تواند به شما در تصمیم سازی بهتر و پرسودتر کمک کند.

برای سفارش گزارش به این صفحه بروید.