پیش‌بینی نیمه‌رسمی از قیمت مسکن

مهدی هاشمی - رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور - در جریان اعلام درجه کیفی واحدهای مسکونی‌‌مهر و بی‌احتیاطی‌هایی که از طرف مسوولان مسکن‌مهر تحت‌تاثیر توجه به سرعت ساخت و غفلت از کیفیت ساخت، سر زده است، اعلام کرد: امسال در چند مرتبه، قیمت مسکن در تهران و برخی شهرهای بزرگ افزایش پیدا کرد طوری که هم‌اکنون قیمت‌ها در این بازار به اوج خود رسیده است. به همین خاطر با توجه به تجربه دوره‌های افزایش قیمت، انتظار می‌رود از سال آینده، فصلی از ثبات قیمت به بازار مسکن برگردد. هاشمی درباره اوضاع کنونی بازار مسکن گفت: افت‌وخیز قیمت در بازارهای ارز و طلا در چندماه گذشته به ورود و سپس خروج سرمایه‌ها از بازار مسکن و تعلیق تعداد قابل‌توجهی از پروژه‌های ساختمانی دامن زد و باعث شد به رغم تقاضا در بازار خرید مسکن، عرضه‌کننده‌ها سرمایه و توجه‌شان را به سایر بازارها منتقل کنند و در این شرایط بود که قیمت مسکن از کنترل خارج شد. رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور و نماینده مردم تهران در مجلس، ضمن تاکید بر اینکه اگر مسکن‌مهر نبود، تا به حال بازار مسکن ایران به وضعیت بحران مسکن آمریکا دچار شده بود، تصریح کرد: متاسفانه نوع مصالح به کار رفته در ساخت واحدهای مسکونی‌مهر و همچنین اصرار دولت بر قیمت پایین ساخت، عمر مفید این ساختمان‌ها را از 50 سال به 30 سال کاهش داده است. وی درباره مسکن مهر همچنین گفت: تنها یک سال است که ساخت این واحدها تحت نظارت سازمان نظام مهندسی به عنوان بازوی اصلی نظارت بر ساخت و سازهای کشور، انجام می‌شود و هم اکنون نظام مهندسی در حال مذاکره و توافق برای بر عهده گرفتن امر نظارت و اصلاح واحدهای نیمه تمامی است که بدون در نظر گرفتن استانداردهای ساخت، پی‌ریزی شده و عملیات ساخت در آنها ادامه دارد. همچنین، عمر ساختمان‌های مسکن مهر آن طور که رییس سازمان نظام مهندسی اعلام کرد ابتدا 50 سال درنظر گرفته شده بود که برخی موانع و استفاده از مصالح درجه دو و سه، این زمان را به کمتر از 30 سال کاهش داده است. هاشمی همچنین تاکید کرد که اگر مسکن مهر آن طور که مورد انتظار بود ساخته نشد علت آن اولویت ارزان‌سازی نسبت به کیفی سازی بود که افزایش قیمت مصالح ظرف یکسال اخیر هم ضعف‌های موجود در این زمینه را تشدید کرده است. 92، سال ثبات قیمت مسکن؟ مهدی هاشمی، در خصوص پیش‌بینی آینده مسکن اعلام کرد: با توجه به اینکه سیر منطقی برای افزایش قیمت مسکن، معمولا هر سه تا پنج سال یکبار است، اما امسال شاهد روند متفاوتی در قیمت‌ها بودیم. وی افزود: مشکلی که طی یک سال بازار مسکن را با چند بار افزایش قیمت روبه‌رو کرد به دلیل گرایش بخش عمده‌ای از سرمایه‌های بخش مسکن به بازارهای همجوار مانند ارز، طلا و خودرو بود. رییس سازمان نظام مهندسی تهران ادامه داد: علاوه بر این، زمانی که می‌خواهند نرخ سود منطقی سازندگان مسکن را با فشار کاهش دهند و پایین نگه دارند طبیعی است که سرمایه‌ها جذب بازارهای جذاب‌تر می‌شود که همین امر باعث ایجاد بحران ساخت و ساز و همینطور افزایش قیمت‌ها طی یک سال گذشته شد. وی تاکید کرد: اما، با توجه به اینکه قیمت مسکن طی یک سال اخیر در چند مقطع به حداکثر رشد قیمتی خود رسیده است، انتظار می‌رود سال آینده، سال ثبات و آرامش قیمت‌ها باشد و ساخت و ساز هم رونق بیشتری بگیرد.