افزایش ۴۰درصدی قیمت مسکن مهر پردیس!

اواخر آذرماه امسال بود که بالاخره با فشار پیمانکاران ، وزیر راه و شهرسازی، قیمت مسکن مهر را تا سقف حداکثر 13 درصد افزایش داد. در بخشی از شهرک های عمرانی چون پرند بلافاصله پس از ابلاغ این خبر، قیمت ها افزایش یافت اما برخی از شهرک های عمرانی افزایش قیمت ها را تا امروز اعمال نکرده اند. دراین بین شهرک عمرانی پردیس روز گذشته قیمت های جدید مسکن مهر در این شهرک را اعلام کرد. این درحالی است که تا پیش از این سهم متقاضی در فاز 5 پردیس برای یک واحد با زیربنای غیرمفید حدود 115 متر مربع حدود 27 میلیون تومان بوده در حالیکه در ابلاغیه جدید این رقم به 32 میلیون تومان افزایش یافته است. در حالیکه اگر طبق ابلاغیه وزیر راه و شهرسازی این قیمت محاسبه شود در نهایت باید سهم متقاضی حدود 30 میلیون و510 هزار تومان باشد. از سویی دیگر تا پیش از افزایش قیمت ها در این شهرک یک متقاضی می توانست با آورده 20 میلیون تومانی صاحب یک واحد با زیربنای غیر مفید 106 متر مربع در فاز 11 بشود در حالیکه در حال حاضر این رقم به 28 میلیون تومان افزایش یافته که حکایت از افزایش 40 درصدی قیت مسکن مهر پردیس دارد. این در حالی است که روابط عمومی مسکن مهر پردیس در جدول قیمت های جدید واحدهای موجود در فازهای دره بهشت،فاز 11 ،فاز 5 و فاز 9 تاکید کرده است که این رقم ها قیمت های تقریبی است. در عین حال در زیر این جدول تاکید شده قیمت های دره بهشت با توجه به تنوع واحدها به صورت میانگین می باشد و بدیهی است در زمان انعقاد قرارداد قیمت قطعی محاسبه و دریافت می گردد. براین اساس این قیمت ها همچنان به صورت تقریبی اعلام شده و در زمان انعقاد قرارداد افزایش خواهد یافت. ضمن انکه قیمت انباری، پارکینگ و محوطه سازی در اکثر شهرک های عمرانی مسکن مهر جداگانه محاسبه و در زمان انعقاد قرارداد دریافت می شود. بنابراین در چنین شرایطی که بسیاری از متقاضیان مسکن مهر در لیست افراد کم درآمد جامعه قرار دارند چنین افزایش قیمتی به معنی سنگ اندازی و توقف پروژه ای است که رئیس دولت پس از افزایش 13 درصدی قیمت مسکن مهر در خصوص آن اظهارنظر کرد و تاکید داشت که به هیچ وجه این پروژه متوقف نمی شود و تمام شایعات مبنی بر کند شدن روند این پروژه در شرایطی که به آخرین روزهای مدیریت این دولت نزدیک می شویم را تکذیب کرد. چرخ مسکن‌مهر نیمه‌اول امسال به‌خاطر آنچه مرکز آمار ایران افزایش 3 تا 100 درصدی قیمت مصالح‌ساختمانی پرمصرف اعلام کرد، از بالانس خارج شد و ظاهرا قرار است از طریق افزایش حدود 40 درصدی قیمت مسکن‌مهر، تعادل در سرعت، دوباره به ساخت‌وسازهای مخصوص کم‌درآمدها برگردد. این درحالی است که در زمان افزایش 13 درصدی قیمت مسکن مهر دولتمردان در تایید این افزایش تاکید کردند: در شرایطی که نرخ تورم عمومی به سطح 26 درصد رسیده، دولت برای مسکن‌مهر کمترین نرخ افزایشی را در نظر گرفته تا امکان پرداخت مابه‌التفاوت قیمت برای خانوارهای متقاضی مسکن‌مهر کماکان برقرار باشد.براساس این اظهارات در کشور 1.7 میلیون واحد مسکونی در قالب مسکن‌مهر با قیمت مترمربعی 300 هزار تومان در حال ساخت است طوری‌که از سال 89 تاکنون به رغم تورم عمومی سالانه و رشد هزینه‌های ساخت‌وساز، نرخ دولتی ساخت مسکن‌مهر همواره ثابت باقی‌ مانده است. این درحالی است که حزییات مصوبه ای که وزارت راه‌وشهرسازی در پی افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، برای قیمت جدید واگذاری مسکن‌مهر به متقاضیان ابلاغ کرده، حاکی است: رقم مابه‌التفاوت برای افزایش قیمت، برای هرمتر مربع بین 5 هزار تا 40 هزار تومان تعیین شده است، طوری که ساختمان‌های در آستانه تحویل مشمول کمترین افزایش و ساختمان‌های تازه‌ساز مشمول بیشترین نرخ خواهند شد. همچنین رقم مابه‌التفاوت تحت شرایطی خاص به پیمانکاران تعلق می‌گیرد. پیمانکاران به شرط آنکه برای تحویل واحدهای مسکونی «جدول‌زمانی» ارائه کنند و تعهد دهند در مدت معین پروژه را به اتمام برسانند، مشمول استفاده از نرخ‌های جدید خواهند شد، در غیر این‌صورت چنانچه در واگذاری واحدها تاخیر کنند مجبور هستند واحدها را با همان قیمت قبلی متری 300 هزار تومان تحویل دهند. در دستورالعمل نحوه محاسبه نرخ‌های جدید واگذاری مسکن‌مهر، «درصد پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها تا قبل از شروع نیمه‌دوم امسال» ملاک عمل قرار گرفته است. به این صورت که برای آن دسته از ساختمان‌هایی که تا پایان شهریور امسال عملیات اسکلت‌ و سقف آنها به اتمام نرسیده، نرخ افزایشی40هزار تومان برای هرمترمربع درنظر گرفته شده و برای ساختمان‌هایی که تا آن زمان عملیات سفت‌کاری آنها به پایان نرسیده، نرخ افزایشی 25 هزار تومان تعیین شده است. همچنین برای آن دسته از پروژه‌های مسکن‌مهر که عملیات نازک‌کاری آنها تا پایان شهریور امسال به پایان نرسیده نیز مصوب شده، حداکثر 15 هزار تومان به قیمت هرمترمربع افزوده شود. این مصوبه در عین حال به مدیران استانی وزارت ‌راه ‌وشهرسازی اجازه داده برای پروژه‌هایی که هم‌اکنون در پایان مرحله نازک‌کاری قرار دارند اما هنوز عملیات ساختمانی آنها بطور کامل انجام نشده است، چنانچه تا پایان امسال تکمیل و واگذار شوند، متری 5 هزار تومان به قیمت فعلی متری 300 هزار تومان آنها اضافه کنند. با این نحوه محاسبه نرخ‌های جدید مسکن‌مهر، عملا بخشی از واحدهای مسکونی به‌خاطر اینکه در مرحله نازک‌کاری قرار دارند مشمول حداکثر 5درصد افزایش قیمت خواهند شد همچنین بیشترین نرخ افزایش قیمت (رقم 13درصد) نیز به کمتر از 30 درصد کل واحدهای مسکن‌مهر تعلق می‌گیرد طوری‌که مابه‌التفاوت 40 هزار تومانی صرفا مشمول پروژه‌هایی خواهد شد که در قالب سهمیه مسکن‌مهر سال91، ساخت آنها در سال جاری آغاز شده است. بنابراین در شرایط فعلی شهرک عمرانی پردیس بدون توجه به مصوبه وزارت راه و شهرسازی اقدام به افزایش قیمت واحدهای در حال ساخت کرده در حالیکه هنوز مشخص نیست دلیل این افزایش قیمت را باید در دستور مستقیم علی نیکزاد جستجو کنیم و یا در اقدام خودسرانه برخی از مسوولان مسکن مهر.