معارفه "ثالوند"

پروژه نارون 144 واحد مسکونی ست در زمینی به مساحت 7500متر مربع، 144 پارکینگ دارد. برای قصد تشکیل صندوق زمین استفاده می شود. پروژه های مشارکتی شرکت 2 عدد بوده به مساحت 40123 مترمربع که یک پارکینگ طبقاتی تجاری بوده با مساحت 29هزار متر زیر بنا و مجتمع تجاری کوثر با 10800 متر زیربنا که در حال بهره برداری ست و تعدادی از واحد ها هنوز در اختیار شرکت است که در فرصت مناسب که بازار بهتر شود به فروش خواهند رسید. پروژه خاتم در 8 طبقه با 124 واحد تجاری و 7 طبقه نیز به عنوان پارکینگ طبقاتی آن می باشد. مجتمع تجاری کوثر در 4 طبقه در حال بهره برداری می باشند. پروژه های پیمان کاری شرکت 7 عدد به متراژ 333480 متر مربع می باشد. مرکز مدیریت بانک مسکن به مساحت 6425 متر و مسکن امام صادق با 1440 واحد ساخته شده که ساخت این 1440 واحد در مدت 16 ماه انجام شده و در زمینی 11 هکتاری واقع بود که تمام کارهای مربوط به آب و برق و ... توسط شرکت انجام شد. مسجد حضرت زینب با 1200 متر، مدرسه مهر با 2700 متر ، پروژه پردیس گلستان، زیتون، چناران از سایر پروژه های پیمان کاری شرکت است که تحویل کارفرما داده شده اند. پروژه های آتی شرکت پروژه مسکونی اداری الوند است که طراحی آن انجام شده پیش پروانه ان توسط شهرداری انشا شده و ساخت 38 واحد مسکونی و دو طبقه اداری باید آغاز گردد. دو پروژه ی دیگر در خیابان شهدا و شریعتی اراک تعریف شده، همچنین یک پروژه دیگر به نام پروژه مسکونی شهید رجایی در حال امکان سنجی می باشد. محصولاتی که در شرایط فعلی قابل فروش و ارائه به بازار می باشد می توان موارد زیر را نام برد:

 

روند سودآوری شرکت طی سالهای اخیر رو به افزایش بوده و در سال مالی قبلی شرکت 16.7 میلیارد تومان سود خالص داشته و سود پیش بینی شرکت برای سال پیش رو 17 میلیارد تومان می باشد. سوال و جواب • یک بحثی هست راجع به لیزینگ مسکن ها که بنا به آن مطابق آن، شرکت‌های لیزینگ در ازای «ممنوعیت استفاده از اعتبارات بانکی» مجاز هستند از یکسری منابع پایدار از جمله نقدینگی شرکت‌های ساختمانی و همچنین اوراق مشارکت، برای تامین مالی میان‌مدت و بلندمدت خریداران مسکن، استفاده کنند. کمی توضیح می دهید که آیا برنامه ای برای استفاده از این تامین مالی دارید؟ از موارد تعیین کننده قیمت مسکن بحث عرضه و تقاضاست. دولت نیز دنبال تقویت تقاضاست که یکی از این راهکار ها استفاده از لیزینگ مسکن می باشد. در لیزینگ مسکن یک سری محدودیت وجود دارد به همین دلیل در تلاشند تا این محدودیت ها برداشته شود. گروه سرمایه گذاری مسکن مالک 20% یک شرکت لیزینگی ست و بقیه آن متعلق به بانک مسکن است. اگر این محدودیت های بانک مرکزی برداشته شوند، و با توجه به آنکه بانک مسکن در حال تبدیل به یک بانک توسعه ای می باشد، منابعی به همراه خواهد داشت که کمک می کند تا وارد لیزینگ شود. هنوز ابهاماتی در خصوص اینکه چه واحد هایی را می توان لیزینگ کرد همچنان وجود دارد. • منظور از انتشار اوراق مشارکت برای ساخت پروژه های جدید است؟ خیر احتمالا منظور برای تامین منابع مالی مورد نیاز شرکت لیزینگ است. • میزان دارایی های نامشهود شرکت زیاد شده علت را توضیح می دهید. بخشی از ساخت و ساز مربوط به اراضی ست که متعلق به خود شرکت است و بخش دیگر مربوط به اراضی اوقافی ست. زمین اوقافی به شرکت اجاره داده می شود. وقتی که زمین ساخته می شود عرصه متعلق به اوقاف است و اعیان فقط انتقال می یابد. شرکت امتیاز ساخت روی عرصه را دارد. این امتیازی که داریم زمین نیست و جزء دارایی های نا مشهود شرکت طبقه بندی می شود. • در گزارش شش ماهه به نظر می رسد نتوانسته اید به خوبی سودتان را پوشش دهید. فکر می کنید تا پایان سال مالی می توانید این سود را پوشش دهید؟ شرکت سودی که برای سال 1395 پیش بینی کرده حدود 16.1 میلیارد تومان است یعنی به ازای هر سهم 539 ریال ، تقریبا 5% آن در 6 ماهه صورت گرفته و یک بخشی از یک پروژه قابل ملاحظه که در حال ساخت است ، راه اندازی صندوق زمین و ساختمان نارون می باشد که هفته گذشته جلسه مجمع عمومی موسس صندوق تشکیل شد. از محل این صندوق 20% سود اتفاق خواهد افتاد. بحث دیگری که در جریان است فروش بخشی از مدائن، یا سپیده یا ترکیبی از آنها وجود دارد که در حال مذاکره با خریدار هستیم که ازین محل هم حدود 25% سود بدست خواهد آمد. درواقع در همین جلسه که هستیم حدود 50% سود پوشش یافته و با توجه به آنکه قصد ورود شرکت به بورس را داشتیم و بحث پذیرش شرکت از سالهای گذشته مطرح بوده، بودجه ای ارائه شده که حتما تحقق یابد و نسبت به آن ابهام و تردیدی نداریم. • تفاهم هایی که با بانک انجام داده اید به چه نحوی ست که باعث کاهش بهای تمام شده می شود؟ به طور عادی هر سازنده ای بخواهد از بانک وام بگیرد باید گردش حساب قابل ملاحظه ای داشته باشند غیر ز این سازنده معمولی برای گرفتن وام باید حتما تسه بگیرد که همین باعث می شود بهای تمام شده ساخت برای سازنده های معمولی افزایش یابد. اما با تعامل مثبتی که بین گروه سرمایه گذاری مسکن با بانک مسکن داشته، کلیه شرکت های زیر مجموعه گروه سرمایه گذاری مسکن ، می توانند وام ساخت بدون هیچ سپرده گذاری انجام دهند که این بهای تمام شده را کاهش می دهد و از طرفی دیگر این وام قابل انتقال به خریدار می باشد. این عدد وام افزایش پیدا کرده و این باعث می شود فروش واحد ها بیشتر شود. همینطور در کلان شهرها برای زوجین وام 160 میلیونی داده می شود. • محدوده کار شرکت دو استان مرکزی و قم است، اما در قم کمتر است. تمرکز و حجم کار در استان مرکزی ست اگر این درست است آیا امکان ورود بیشتر به قم وجود دارد؟ شرکت متولد در اراک است و با توجه به تقسیم بندی که شرکت گروه نموده ، استان همدان هم جز همین شرکت بود اما با توجه به تقسیم بندی انجام شده حوزه فعالیت این شرکت اراک و قم شد. با توجه به سابقه ای که در اراک داشت و سالهایی که در آنجا فعالیت داشت پروژه های زیادی انجام داد اما بازار قم نیز بزرگ است و اقدام نموده ایم در این خصوص یکی از پروژه هایی که نام برده نشد، زمینی ست که خریداری شده در قم و با شرکت تعاونی آی.تی قم مشارکت نمودیم تا یک برج تجاری شبیه علائدین تهران در آنجا با مشارکت شرکت الوند ساخته شود. • متوسط نرخ بازده داخلی پروژه ها چقدر است؟ بیشتر ساخت و ساز الوند در اراک انجام شده و زمین ها متعلق به خود شرکت بوده و بهای تمام شده آنها بسیار ناچیز تمام شده است، درنتیجه وقتی در اراک ساخت و ساخت انجام دهد حاشیه سودی حدود 50% و وقتی در قم ساخت و ساز را انجام می دهد تقریبا بالای 30% حاشیه سود دارد. در شرکت های زیر مجموعه گروه سرمایه گذاری مسکن، این شرکت حاشیه سود بالاتری نسبت به سایرین دارد. ویژگی دیگر این شرکت چابک بودن تیم مدیریتی اراک است. برای این چابکی ، در پروژه مسکن مهر 1440 واحد امام صادق در 16 ماه ساخته شد و 13% حاشیه سود در این پروژه کسب کرد. یکی از دلایل تکنولوژی بالا در ساخت بوده و البته مدیریت شرکت. اجرای پروژه ی زمین و ساختمان اراک برنامه ریزی شده که در اراک باشد که دلیل آن همین چابکی مدیریت و بهای تمام شده پایین می باشد. • در خصوص تکنولوژی راه تونلی توضیح دهید ساخت پروژه های به صورت راه تونلی به دلیل عملکرد آن در مقابل زلزله است. اگر زلزله ای اتفاق بیوفتد ساختمان فرو نمی ریزد و باکس می خوابد. چرا که قالب ها به این شکل است که دیواره و سقف به طور همزمان میلگرد گذاری می شود و همزمان بتن روی آن ریخته می شود و بعد طبقه بعدی. با توجه به اینکه این فرصت را می دهد که همزمان میلگرد بسته شده ، لوله های برق کارگذاشته می شود،و بعد از اینکه به 70% مقاومت خود رسید طبقه بعدی شروع می شود. علاوه بر این، سطح قالب ها کاملا سیقلی ست و اصلا گچ و خاک استفاده نمی شود و بعد از ماستک روی آن کاغذ دیواری می آید. در این نوع سازه پرت انرژی به حداقل رسیده است. دیوار های پیرامونی در سالهای گذشته به صورت پیش ساخته در محل دیگری تهیه می شود و روزانه 124 متر مربع با یک اکیپ کاری نمای پروژه را زده و تمام می کند. در ادامه صحبت ها گفته شد که گروه سرمایه گذاری مسکن ، شرکت الوند را به عنوان ششمین شرکت خود ارزیابی می کند به عنوان یک شرکت چابک و شرکتی که ابزارهای نوین را ارائه می دهد نشان داده که در فرایند های تامین مالی نیز می توان به خوبی عمل کند و منابع بهتری جذب کند.