گزینه‌های مناسب خرید خانه در شهرهای جدید
قیمت مسکن در شهرهای جدید نصف کلانشهرهاست. این موضوعی است که حبیب طاهرخانی، معاون وزیر راه‌وشهرسازی اعلام کرده و گفته است واحدهای مسکونی که ۳۰درصد پیشرفت فیزیکی دارند و در شهرهای جدید واقع شده‌اند، پیش‌فروش می‌شوند. حبیب‌الله طاهرخانی در بخش دیگری از صحبت‌های خود گفته است که ٢٠٠هزار خانه جدید در شهرهای جدید و برای دهک‌های مختلف احداث می‌شود.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از شهروند، البته مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه املاک می‌گوید: «ممکن است این خانه‌ها برای واگذاری به کارکنان سازمان‌ها و ادارات دولتی ساخته شود، زیرا دولت به جز مسکن مهر به صورت مستقیم در ساخت مسکن ورود نکرده است.»
روابط عمومی شرکت عمران و شهرهای جدید با تایید این موضوع می‌گوید: «خانه‌های پیش‌فروشی شهرهای جدید برای کارمندان و کارکنان سازمان‌ها و ادارات مختلف است که توسط تعاونی‌های دولتی ساخته شده‌اند و بخشی دیگر واحدهای بدون متقاضی مسکن مهر هستند.»
قیمت مسکن در شهرهای جدید نصف است
اگرچه اکنون موضوع مطرح‌شده برای واحدهای فاقد متقاضی است، اما همین واحدها قیمتی به مراتب ارزان‌تر از تهران و دیگر شهر‌ها دارند، چراکه چندی پیش طاهرخانی گفته بود: «متوسط قیمت مسکن در شهرهای جدید ۵۰درصد کمتر از سایر شهرهاست.» او در ادامه توضیح داده بود: «زمین و پروانه ساختمانی آورده شرکت عمران شهرهای جدید است و ساخت نیز برعهده سازندگان قرار دارد؛ بدین ترتیب در ابتدای کار هزینه اضافی به سازندگان تحمیل نمی‌شود و بعد از تکمیل واحدها ۵۰درصد سهم ما می‌شود و ۵۰درصد دیگر به سازنده تعلق می‌گیرد.» مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید با بیان این‌که سازندگان در پیشرفت ۳۰درصدی می‌توانند اقدام به پیش‌فروش واحدها کنند، گفت: «بعد از آماده شدن خانه‌ها بخشی از آنها را عرضه می‌کنیم و بخش دیگر را در قالب برنامه‌های حمایتی در اختیار وزارت راه وشهرسازی قرار می‌دهیم.»
با این حال، خرید خانه‌های پیش‌فروش‌شده و خرید مسکن از تعاونی‌ها سابقه خوبی در ذهن خریداران ایرانی ندارد و کلاهبرداری‌های زیادی در این زمینه انجام شده است.
مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور می‌گوید: «خریداران حتما توجه کنند که خرید باید از مالک باشد، نه سازنده، چراکه بسیار دیده شده است از این طریق کلاهبرداری‌هایی صورت می‌گیرد.»
خانه در شهرهای جدید چند؟
با جهش قیمت مسکن این روزها خرید خانه در حومه کلانشهرها متقاضیان زیادی پیدا کرده است. اگر به دنبال خانه زیر ۱۰۰میلیون تومان در اطراف تهران هستید، می‌توانید در شهرهای پاکدشت، قرچک، پرند، هشتگرد و ملارد به هدف خود برسید؛ اگر مقداری بیشتر هزینه کنید، در شهر جدید اندیشه نیز می‌توانید با استفاده از وام و پول پیش خانه‌دار شوید.
حالا با ۵۰میلیون تومان می‌توان در هشتگرد صاحب مسکن مهر شد. در دفاتر املاک هشتگرد نیز قیمت آپارتمان از نوع مسکن مهر در فاز ۷ حدود ۶۰میلیون تومان تعیین شده است، همچنین در بعضی فازهای پرند مسکن مهر ۶۰ تا ۷۰میلیون تومان به فروش می‌رسد.
پاکدشت هم گزینه‌ای مناسب برای خرید خانه محسوب می‌شود. در این شهر یک آپارتمان ۵۰ متری، ۱۰سال ساخت با قیمت ۷۵میلیون تومان برای فروش به دفاتر املاک سپرده شده است. در نقشینه پاکدشت یک دستگاه آپارتمان ۶۵ متری، ۱۰سال ساخت، ۱۳۵میلیون تومان قیمت دارد. در شهرک مدائن پاکدشت نیز آپارتمان ۹۰ متری نوساز، ۲۵۰میلیون تومان فروخته می‌شود. همچنین یک واحد آپارتمان ۵۵ متری ۱۵سال ساخت در واوان اسلامشهر ۱۳۰میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و در همین منطقه سوییت ۳۳ متری، ۵۸میلیون تومان فروخته می‌شود.
در عظیمیه کرج یک آپارتمان ۱۷۰ متری، دوسال ساخت، ۱.۴میلیارد تومان به فروش می‌رسد. قیمت واحد مشابه در مناطق شمالی تهران بالای ۲میلیارد تومان است و البته در مناطق جنوبی پایتخت به ندرت بتوان آپارتمان با چنین متراژی پیدا کرد. قیمت آپارتمان در شهریار و شهر جدید اندیشه در جنوب غربی تهران اما مقداری پایین‌تر از کرج است. با این حال، خانه‌های این منطقه رتبه سوم را از نظر قیمت به خود اختصاص می‌دهند. یک آپارتمان ۶۰ متری، ۱۵سال ساخت در شهریار، ۲۲۰میلیون قیمت‌گذاری شده و در فاز یک اندیشه آپارتمان ۵۹ متری نوساز، ۲۰۰میلیون تومان فروخته می‌شود، همچنین در اندیشه اگر ۱۱۰ تا ۱۳۰میلیون تومان جور کنید، می‌توانید با استفاده از وام و رهن خانه‌دار شوید.
پردیس به دلیل آب‌وهوای خوب و نزدیکی به شهر تهران، اخیرا عنوان چهارمین شهر گرانقیمت اطراف تهران را به خود اختصاص داده است. تا همین یک‌سال قبل با رقم‌های حدود ۶۰میلیون تومان می‌شد در پردیس مسکن مهر خریداری کرد، اما حالا نرخ‌ها از ۱۶۰میلیون تومان به بالاست. قیمت‌ها در فاز ۱۱ براساس زمان تحویل واحد از ۱۶۰میلیون تا ۲۴۵میلیون تومان تعیین می‌شود و فاز ۸ در واحدهایی که متراژ بالاتر دارند، قیمت‌ها بیشتر شده است.
