سرمایه گذاری در پیش خرید آپارتمان در تهران

پیش خرید آپارتمان در تهران یا واحد آماده ؟

برای مقایسه پیش خرید آپارتمان در تهران یا واحد آماده باید مسئله را به 2 بخش تقسیم نماییم . بخش اول شخصی که قصد خرید ملک دارد اما پولش کافی نیست و بخش دوم شخصی که پولش را دارد اما میخواهد متراژ بیشتر و یا منطقه ای بهتر از آنچه در حال حاضر قیمت یک واحد آماده است با همان مبلغ بدست بیاورد .

در مورد اول بطور حتم تفکر شخص بسیار با مورد دوم متفاوت است ، ریسک پذیری بسیار پایین بوده و خریدار به دنبال این است که واحد را هر چه زودتر تحویل گرفته و صاحبخانه شود و هر چه پروژه با تاخیر مواجه شود به ضرر وی میباشد . در این نوع سرمایه گذاری ، خریدار دیگر به فکر ارزش افزوده نیست بلکه هدف وی صاحبخانه شدن است .

در مورد دوم شخص پولی مازاد بر سرمایه اصلی خود دارد که میخواهد بر روی ملک سرمایه گذاری نماید و یا در حال حاضر نیازی به صاحبخانه شدن ندارد. در این حالت وی باید به دنبال منطقه ای رو به رشد باشد که با سرمایه گذاری در آن علاوه بر اینکه متراژ بیشتری نسبت به مناطقی که به قیمت رسیده اند کسب کند و هم در آینده رشد قیمت بابت آبادانی منطقه داشته باشد .

پس در واقع دیدگاه هر فرد به این نوع سرمایه گذاری متفاوت است و برای برخی حتی جنبه سرمایه گذاری نیز ندارد و بستگی به میزان سرمایه ، هدف از سرمایه گذاری ، ریسک پذیری و مدت زمان مورد انتظار برای بازگشت سرمایه دارد .

پیش خرید آپارتمان در تهران همیشه سودآور نیست

نحوه پیش فروش یک واحد مسکونی بدینصورت است که سازنده یک قیمت به ازای هر متر اعلام میدارد و 40 الی 60 درصد مبلغ کل واحد را بصورت قطعی در ابتدای قرارداد دریافت کرده و مابقی را طی پیشرفت پروژه بصورت اقساطی دریافت مینماید .

نکته ای که باید آنرا مد نظر داشته باشید این است که سازنده قیمت اعلامی خود را بر اساس افزایش قیمت تا زمان تحویل پروژه محاسبه مینماید و بر خلاف آنچه برخی تصور میکنند که قیمت واحدی که پیش فروش میشود از قیمت منطقه و یک ساختمان ساخته شده مشابه کمتر است خیر لزوما اینگونه نیست و یا بهتر بگوییم بستگی به سازنده آن پروژه دارد . شما برای بررسی این موضوع میتوانید با مراجعه به سایتهای آگهی املاک عباراتی نظیر پیش فروش چیتگر را جستجو نمایید.

در بالا توضیحاتی داده ایم برای افرادی که هدف آنها از پیش خرید صاحبخانه شدن است و ریسک پایینی نیز دارند ، سازنده هایی در تهران وجود دارند که سالانه چندین هزار واحد را تحویل میدهند و این روال چند ده ساله آنهاست . موضوع این است که آنها به علت برند بودن و اعتبار خود قیمت را بر اساس قیمت روز منطقه و بالاتر از آن نیز اعلام میدارند و در واقع سود خریدار در پرداخت اقساطی مابقی مبلغ است به نوعی که این نوع پیش خرید برای همان افرادی است که ریسک پذیری خیلی پایینی دارند . اما برخی پروژه ها هستند که سازنده ها برای تامین نیاز مالی برای ادامه پروژه اقدام به فروش یک یا چند واحد از ساختمان خود میکنند که ممکن است در این بین قیمت را مناسب تر نیز اعلام کرده و شرایط بهتری برای فروش بگذارند .

تاثیر صعود و رکود بازار

هر بازاری چه در دوران رکود و چه صعود جریان خاص خود را دارد یعنی همیشه افرادی هستند که در هر حالت در یک بازار حضور دارند و سرمایه آنها در گردش است . سازه هایی نظیر پروژه رونیکا پلاس در تهران همیشه در پروژه های مختلفی را معرفی مینمایند. در بازار مسکن نیز اینگونه است که چندین سال ثبات برقرار میشود و سپس وارد دورانی میشویم که قیمت افزایش میابد که موجب رکود و رونق بازار میگردد . اما اگر در زمانیکه قیمت ها تکان خورده قصد ورود به بازار مسکن را دارید این نکته را بدانید که هر بازاری که با ورود هیجانی سرمایه گذاران به دلیل افزایش قیمت مواجه میشود قطعا دچار حباب قیمت ها میشود .

بطور کلی منظور این است که اگر همیشه سرمایه ای در بازار مسکن به جریان بی اندازید قطعا دورانی که بازار رونق گرفت سود خود را خواهید برد و نتیجه حضور در دوران ثبات را خواهید دید و اگر بخواهید همزمان با افزایش قیمت ها وارد این بازار شوید ممکن است با قیمت های کاذب سرمایه گذاری نمایید زیرا حتی سازنده قیمت پیش فروش را بسیار دست بالاتر اعلام میدارند و ممکن است بعد کم شدن التهابات و در نتیجه کاهش قیمت ها مشاهده فرمائید که آنچنان از سرمایه گذاری خود سودی کسب نکرده اید البته برخی سازه ها نظیر پروژه ستین سود مشارکت برای سرمایه گذاری نیز پرداخت مینمایند .

انتخاب سازنده ای مطمئن

اگر در طول مدت زمان قرارداد شما تا تحویل واحد با موج گرانی و افزایش قیمت ها مواجه شدید چندان هم خوشحال نباشید . درست است که قیمت خرید شما قطعی است و تعهدات تحویل بر عهده سازنده است اما به عقب برگردید و ببینید آیا سازنده ای مطمئن با پشتوانه قوی انتخاب نموده اید یا خیر ؟ در نوسانات اینچنینی قیمت ها برخی سازنده ها بر اجرای تعهدات خود بر نمی آیند و درست است که قراردادی با سازنده دارید و یا حتی ممکن است مالک قدرالسهم زمین هم باشید اما در صورتیکه پروژه به مشکل بخورد علاوه بر اینکه مدت ها باید در دادگاه در رفت و آمد باشید سرمایه شما به همان شکل مسکوت خواهد ماند .

همانطور که در بالا اشاره کرده ایم این موضوع هم یکی از دلایلی است برخی ترجیح میدهند سازنده هایی را انتخاب نمایند که سابقه و پشتوانه قوی دارند و این موضوع از اینکه قیمت را نیز بالاتر خریداری میکنند برایشان مهمتر است .

بطور کلی توجه داشته باشید هنگامیکه میخواهید یک واحد را پیش خرید نمایید ترجیحا علت فروش و سابقه پروژه را بررسی نمایید و ترجیحا از سرمایه گذاری در پروزه هایی که عمده واحدهای سازه پیش فروش شده و در اختیار مالک نمیباشد و پروژه نیز مسکوت مانده خودداری نمایید زیرا این موضوع نشان از این دارد که احتمالا سازنده چندین پروژه را همزمان در حال اجرا دارد و یا مدیریت مالی ضعیفی داشته است .

کلام آخر

این مطلب سرمایه گذاری در پیش خرید آپارتمان در تهران را نه میتواند توصیه کند و نه آنرا نفی کند بلکه بنا بر سرمایه و هدف هر شخص میتواند یکی از گزینه ها در کنار دیگر موارد برای سرمایه گذاری باشد . وارد کردن سرمایه به چرخه اقتصاد در مسیر تولید و یا خدمات قطعا به اقتصاد کشور کمک بیشتری خواهد کرد اما صاحبخانه شدن یکی از اولیت های اول برای مردم است به همین دلیل این نوع سرمایه گذاری در این بازار قابل بررسی است و میتواند یک گزینه باشد.

این مطلب رپرتاژ آگهی می باشد و توسط تحریریه اقتصاد آنلاین تهیه نشده است.