واکنش دور از انتظار بازار مسکن به اخبار برجام؛ رکوردشکنی قیمت وام!

اقتصاد آنلاین- پریسا شاکری؛  خبر شبانگاهی رویترز درباره تمدید معافیت تحریمی ایران برای برخی فعالیت های صلح آمیز هسته ای، از دیروز بسیاری از بازارهای ایران را ریزشی کرد اما اوراق تسهیلات مسکن در روندی غیرمنتظره دیروز نه تنها صعودی شد که به رکورد تاریخی قیمت خود رسید و دوباره بهای ۱۲۷ هزار تومان را تجربه کرد. امروز هم این صعود قیمت ادامه داشته و بهای هر برگه اوراق وام مسکن از ۱۳۱ هزار تومان عبور کرده است.

امروز میانگین قیمت هر برگه اوراق وام مسکن به ۱۳۱ هزار و ۹۴۷ تومان رسیده است. این قیمت تاکنون بالاترین نرخی است که اوراق وام مسکن تجربه کرده است. 

رشد قیمت اوراق وام مسکن در شرایطی اتفاق می افتد که بانک مسکن چندی پیش برای جلوگیری از صعود قیمت آن طرحی را اجرا کرد که بر مبنای آن افراد می توانند اوراق را نیم بها خریداری کنند اما در عوض به جای سود ۱۷.۵ درصد ۱۸ درصد سود بدهند و به جای بازپرداخت ۱۲ ساله تسهیلات آن را ۸ ساله تسویه کنند.

 با این حال این طرح بانک مسکن هم نتوانسته است جلوی رشد قیمت اوراق وام مسکن را بگیرد. اتفاقی که به نظر می آید به دلیل رشد تقاضا رخ داده است و البته آمارهای بانک مرکزی تایید کننده این مساله است. 

گزارش های بانک مرکزی هم حاکی از آن است که معاملات مسکن در بازار نیمه دوم سال مدام صعودی بوده است. 

نگاهی به آمار معاملات در فروردین امسال هم نشان می‌دهد شمار معاملات در اولین ماه زمستان به حدود پنج برابر معاملات مسکن در فروردین ماه رسیده است. 

گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در فروردین ۱۴۰۰ را حدود ۲ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی نشان داده و حالا گزارش همین مرجع نشان می‌دهد که تعداد معاملات ثبت شده در بنگاه‌های ملکی در دی ماه به ۹ هزار و ۸۱۶ واحد رسیده و به این ترتیب شمار معاملات دی ماه نسبت به اول سال حدود پنج برابر شده است.

گزارش بانک مرکزی همچنین حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن در دی ماه ۱۴۰۰ نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش ۱۷۹.۳ درصدی نشان می‌دهد.

این موضوع در حالی رخ می‌دهد که معاملات بازار مسکن در آذر ماه هم رشد حدود ۲۸۸ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ثبت رساند و در آبان ماه هم رشد بسیار شدید بوده است.

فعالان بازار مسکن درباره علت افزایش معاملات مسکن در نیمه دوم امسال می گویند که بی اعتمادی سرمایه گذاران نسبت به سایر بازارها موجب ورود آنها به بازار مسکن شده است. همچنین آنها می گویند که با کند شدن آهنگ رشد مسکن، تقاضای انباشته به بازار ورود کرده است. در حال حاضر بازدهی بازار مسکن به حدود ۲۰ درصد رسیده است که این میزان تقریبا نصف نرخ تورم عمومی است.

گفتنی است که ارزش هر برگه وام مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و اگر زوجی بخواهد سقف وام مسکن یعنی ۴۵۰ میلیون تومان را دریافت کند باید ۹۰۰ برگه وام مسکن خریداری کند که با قیمت ۱۳۱ هزار و ۹۴۷ تومانی هر برگه وام مسکن، باید گفت که هزینه خرید وام ۴۵۰ میلیون تومانی مسکن در حال حاضر بیشتر از ۱۱۸ میلیون ۷۰۰ هزار تومان می شود.

با این حساب اگر بهای خرید وام مسکن را از سقف وام مسکن کم کنیم باید گفت که میزان واقعی سقف وام مسکن در حال حاضر حدود ۳۳۱ میلیون تومان است.

خبر شبانگاهی رویترز درباره تمدید معافیت تحریمی ایران برای برخی فعالیت های صلح آمیز هسته ای، از دیروز بسیاری از بازارهای ایران را ریزشی کرد اما اوراق تسهیلات مسکن در روندی غیرمنتظره نه تنها صعودی شد که به رکورد تاریخی قیمت خود رسید و دوباره بهای ۱۲۷ هزار تومان را تجربه کرد. 

دیروز میانگین بهای هر برگه وام مسکن به ۱۲۷ هزار و ۲۱۴ تومان رسید. این قیمت تاکنون بالاترین نرخی است که اوراق وام مسکن تجربه کرده است. 

رشد قیمت اوراق وام مسکن در شرایطی اتفاق می افتد که بانک مسکن چندی پیش برای جلوگیری از صعود قیمت آن طرحی را اجرا کرد که بر مبنای آن افراد می توانند اوراق را نیم بها خریداری کنند اما در عوض به جای سود ۱۷.۵ درصد ۱۸ درصد سود بدهند و به جای بازپرداخت ۱۲ ساله تسهیلات آن را ۸ ساله تسویه کنند.

 با این حال این طرح بانک مسکن هم نتوانسته است جلوی رشد قیمت اوراق وام مسکن را بگیرد. اتفاقی که به نظر می آید به دلیل رشد تقاضا رخ داده است و البته آمارهای بانک مرکزی تایید کننده این مساله است. 

گزارش های بانک مرکزی هم حاکی از آن است که معاملات مسکن در بازار نیمه دوم سال مدام صعودی بوده است. 

نگاهی به آمار معاملات در فروردین امسال هم نشان می‌دهد شمار معاملات در اولین ماه زمستان به حدود پنج برابر معاملات مسکن در فروردین ماه رسیده است. 

گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در فروردین ۱۴۰۰ را حدود ۲ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی نشان داده و حالا گزارش همین مرجع نشان می‌دهد که تعداد معاملات ثبت شده در بنگاه‌های ملکی در دی ماه به ۹ هزار و ۸۱۶ واحد رسیده و به این ترتیب شمار معاملات دی ماه نسبت به اول سال حدود پنج برابر شده است.

گزارش بانک مرکزی همچنین حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن در دی ماه ۱۴۰۰ نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش ۱۷۹.۳ درصدی نشان می‌دهد.

این موضوع در حالی رخ می‌دهد که معاملات بازار مسکن در آذر ماه هم رشد حدود ۲۸۸ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ثبت رساند و در آبان ماه هم رشد بسیار شدید بوده است.

فعالان بازار مسکن درباره علت افزایش معاملات مسکن در نیمه دوم امسال می گویند که بی اعتمادی سرمایه گذاران نسبت به سایر بازارها موجب ورود آنها به بازار مسکن شده است. همچنین آنها می گویند که با کند شدن آهنگ رشد مسکن، تقاضای انباشته به بازار ورود کرده است. در حال حاضر بازدهی بازار مسکن به حدود ۲۰ درصد رسیده است که این میزان تقریبا نصف نرخ تورم عمومی است.

گفتنی است که ارزش هر برگه وام مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و اگر زوجی بخواهد سقف وام مسکن یعنی ۴۵۰ میلیون تومان را دریافت کند باید ۹۰۰ برگه وام مسکن خریداری کند که با قیمت ۱۲۷ هزار و ۲۱۴ تومانی هر برگه وام مسکن، باید گفت که هزینه خرید وام ۴۵۰ میلیون تومانی مسکن در حال حاضر حدود ۱۱۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان می شود! 

با این حساب اگر بهای خرید وام مسکن را از سقف وام مسکن کم کنیم باید گفت که میزان واقعی سقف وام مسکن در حال حاضر حدود ۳۳۵ میلیون تومان است.