تسهیلات مسکن را از رکود خارج می‌کند
رییس انجمن صنفی انبوه سازان تهران تاثیر تسهیلات ساخت مسکن در خروج فعالیت‌های ساختمانی از حالت رکود را تشریح کرد.
به گزارش اقتصاد آنلاین ، حسن محتشم با اشاره به نقش مثبت تسهیلات ساخت مسکن در خروج بازار ساخت و ساز از حالت رکود گفت: تاثیر تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن طی یک تا دو سال آینده نمایان خواهد شد.
رییس انجمن صنفی انبوه سازان تهران با بیان اینکه معمولا تاثیر پرداخت تسهیلات و تزریق مالی به بخش ساخت وساز و فعالیت های ساختمانی خود را با وقفه زمانی بیشتری نسبت به اثر تسهیلات خرید ملک در بازار مسکن نشان می دهد، خاطرنشان کرد: به طور کلی پرداخت تسهیلات و تقویت بنیه مالی خریداران و سازندگان مسکن یکی از مهمترین عوامل تعیین کننده در زمان و سرعت خروج بازار مسکن از حالت رکود و ورود به فاز رونق است.
محتشم افزود: هر چند تسهیلات ساخت با وقفه زمانی بیشتری نسبت به تسهیلات خرید مسکن در بازار ملک خود را نشان می دهد؛ اما نه تنها افزایش تسهیلات ساخت و ساز و تزریق منابع مالی به سازندگان منجر به خروج بازار مسکن از رکود می شود بلکه رونق بازار معاملات مسکن در نتیجه پرداخت تسهیلات خرید آپارتمان خود یکی از عوامل بروز رونق در بازار ساخت واحدهای مسکونی نیز است.
رییس انجمن صنفی انبوه سازان تهران توضیح داد: به این معنا که با تقویت قدرت خرید خانوارها برای خرید مسکن، به خصوص در بخش واحدهای مصرفی، تقاضا برای خرید آپارتمان در بازار افزایش می‌یابد و همین افزایش تقاضا محرک و مشوق خوبی برای سازندگان به منظور ورود به سرمایه‌گذاری‌های جدید و بازار ساخت و ساز است.
وی افزود: تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن فرصت ویژه‌ای را برای افزایش بنیه مالی ساخت و ساز در اختیار سازندگان قرار می‌دهد که اثر خود را طی یکی دو سال آینده به شکل افزایش عرضه واحدهای مصرفی نشان خواهد داد.
محتشم با بیان اینکه همچنین سیاست‌های دولت در بخش مسکن نیز بر پایه حمایت از هر دو سمت عرضه و تقاضا و بر مبنای پرداخت تسهیلات به گروه های مختلف متقاضیان قرار دارد، افزود: نقش تسهیلات خرید و ساخت مسکن که طی دست کم یکسال اخیر به متقاضیان پرداخت شده است در تامین مسکن گروه های مصرفی به خصوص خانه اولی ها بسیار پررنگ و قابل توجه بوده است و دولت در ادامه با توجه به چشم اندازهای تعریف شده بنا دارد این سیاست ها را ادامه دهد.
وی خاطرنشان کرد: پرداخت تسهیلات به متقاضیان خانه اولی، متقاضیان ساخت و خرید مسکن در بافت های فرسوده، سایر متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان و همچنین تدابیر ویژه برای تامین سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی اجتماعی از محل تسهیلات بانکی و سایر روش های پیش بینی شده به خصوص همکاری بانک مسکن برای نوسازی بافت های فرسوده با استفاده از تسهیلات ارزان قیمت، برخی از این سیاست ها است.
محتشم تاکید کرد: به نظر می رسد با وجود این شواهد تابستان امسال پیش رونق در بازار مسکن تسریع شود و از نیمه دوم سال شاهد ورود بازار مسکن به فاز رونق باشیم که این رونق هرگز به معنای افزایش محسوس و بیش از تورم عمومی قیمت ها نخواهد بود.
وی افزایش متعارف قیمت مسکن به میزان تورم را از ضرورت ¬های ورود بازار مسکن به فاز رونق اعلام کرد و گفت: رونق در بازار مسکن اگر چه به معنای جهش قیمت ها نیست اما رشد قیمت مسکن در حد تورم عمومی در زمان رونق طبیعی خواهد بود و انگیزه ساخت و ساز را در سازندگان تقویت می کند.
محتشم افزود: افزایش حجم معاملات مسکن طی ماه های اخیر تا حدی انگیزه سازندگان را برای ورود تدریجی به بازار ساخت و ساز تقویت کرده است؛ طوری که هم اکنون شاهد بازگشت آرام گروه هایی از سازندگان به عرصه ساخت و ساز هستیم که پیش از این در نتیجه رکود بازار مسکن از فعالیت در این بازار باز مانده بودند.
وی تاکید کرد: در این میان نقش تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن را نمی توان نادیده گرفت ضمن اینکه افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن نیز انگیزه سازندگان را برای بازگشت به فعالیت های ساختمانی افزایش داده است.
